קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים המתארגנת למטרת רכישת קרקע עלייה נבנה פרויקט מגורים של בניין דירות או יחידות צמודות קרקע,. הקבוצה היא היזם של הפרויקט ומעסיקה קבלן. הקבוצה מאתרת את הקרקע הרצויה, מגייסת רוכשים ומתנהלת מול אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט הנדל"ן. קבוצות הרכישה הולכות וגדלות בארץ בקצב מואץ בשל כדאיותן הכלכלית הרבה ויתרונותיהם מול קנייה רגילה. במדינה בה שטחי הבנייה הולכים ומצטמצמים ומחירי הנדל"ן שוברים שיאים, קבוצת רכישה היא פתרון מעולה.
כיצד פועלת קבוצת רכישה?
אנשי הקבוצה מנהלים את המיזם לבד, מגייסים רוכשים פוטנציאלים שאחד מביא את השני . לאחר גיבוש רשימת קונים אפשריים,ואישור של תוכניות הבנייה, כל אחד מחברי הקבוצה רוכש חלק מהקרקע ומעבירה על שמו בטאבו. אנשי הקבוצה חותמים על הסכם שיתוף והוועד הנבחר של הקבוצה מפרסם מכרז לקבלנים. הרוכשים משלמים עבור הקרקע בלבד ואת שאר התשלומים לפי קצב התקדמות העבודה.
מהם היתרונות של קבוצת הרכישה?
חסכון בעלויות – הרוכשים חוסכים את הרווח של היזם ואת עלויות פרסום ושיווק הפרויקט. מכיוון שאנשי הקבוצה קונים את הדירות בעצמם, אין צורך בשיווק הפרויקט.
אפשרות בחירה – לאנשי קבוצת הרכישה יש אפשרות לבחרו את מיקום הפרויקט. הרוכשים בוחרים בעצמם את גימור הדירות כולל סוג הריצוף, המיזוג, המטבח ועוד.
הטובים השכנים בעיני? - בקבוצות רכישה,חברי הקבוצה מחליטים מי יהיו השכנים עימם יגורו ומי שלא מתאים לקבוצה לא יוכל להצטרף. אנשים תמיד מחפשים שכנים ברמה גבוהה עמם יש להם מכנה משותף. באופן זה נוצרת קהילה מגובשת עם אווירה נעימה ויחסי שכנות טובים.
הטבות מס - ישנן הטבות מס רבות לקבוצות רכישה אשר לא משלמות מע"מ על הקרקע. גם היטלי פיתוח ואגרות בניה שגובה הרשות המקומית הם ללא מע"מ. מס הרכישה הוא עבור הקרקע בלבד בגובה של 5 אחוז ולא על הנכס, כמקובל בקנייה רגילה. כדי לקבל את הטבות המס, חברי הקבוצה נחשבים כאוסף של אנשים פרטיים העורכים הסכם שיתוף לרכישת קרקע והקמת פרויקט.
שליטה וביטחון – חברי הקבוצה מפקחים על עבודת הקבלן. הקבלן הוא ביצועי והתשלום ניתן לו לפי קצב התקדמות הפרויקט.ניתן אף להחליף את הקבלן אם יש חוסר שביעות רצון מעבודתו או אם פשט רגל. הבעלות על הקרקע היא תמיד של חברי הקבוצה .
מימון – השגת מימון מהבנק לפרויקט היא קלה משום שכל הדירות בו כבר נמכרו. בלקיחת משכנתא, אנשי קבוצת רכישה מקבלים תנאים טובים ונוחים יותר.
פיקוח על כספים – חברי הקבוצה עוקבים אחר כל הוצאה כספית של הוועד. מכיוון שבקבוצת רכישה יש שוויון בין כולם, ההחלטות מתקבלות על סמך השגת רוב.