קבוצת רכישה בהשוואה לרכישה קונבנציונאלית מקבלן

קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא משתלמת ביותר בהשוואה לרכישה רגילהמקבלן.להלן כמה הבדלים בין שתי השיטות:

קבלן
קניה רגילה: הקבלןרוכש את הקרקע. קוני הנכסיםתלויים בקבלן,ביכולתו הפיננסית וביכולתו לעמוד בתאריך הכניסה לנכס.עלות הנכס מתייקרת  עבור הקוניםמשום שהקבלן שקנהאת הקרקע ביצע את כל העבודה התכנוניתוהבירוקרטית.קבלן מוכר נכסים המגלמים את מחירהקרקע, עלויות הבנייה ונתחהרווחים שלו לאחר המכירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: קבוצה שלאנשיםקונה את הקרקעבמשותף כאשר כל אדםמשלםעבור חלקו היחסי בקרקע אשר נרשםעל שמו בטאבו.  אנשי הקבוצהבודקים בעצמם את תכנון הקרקע ומבצעים בדיקהשל אישורים.חברי הקבוצה לאמשלמים מע"מעבור הקרקע. אנשי קבוצת הרכישהאינם תלויים בעבודת הקבלן אשרעובד כקבלן ביצועי בשכר.ניתן להחליף אתהקבלן במידה והוא אינו עומד בקצב.

מיסים
קניה רגילה:  מס רכישה משולם עבור הנכס כולו ומגיע לסכום שלכחמישה אחוזמערך הנכס. המע"מ נגבה על הדירה והקרקע כוללההיטליםוהאגרות.
רכישה על ידי קבוצת רכישה: מס רכישהנגבה רקעבור הקרקע.המע"מנגבה רק על היחידה ולא על הקרקע. ההיטלים והאגרות אינם כולליםמע"מ.

מימון
קניה רגילה:  הבנקצריך לאשר את הרכישה בהתאם לחוסנו הכלכלי של הקבלן. הריבית על המשכנתא מתייקרת והתנאים נוקשים.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: מכיוון שמדוברבקבוצה גדולה של אנשים והנכסיםנמכרו כולם, הבנקנותן את המימון בקלות רבה יותר והמשכנתא מוענקת בתנאיםטובים יותר.

שכנים
קניה רגילה:  הקבלן רוצה למכור את כל הדירות ולא מעניינת אותו זהות הקונים.
קניה באמצעות קבוצת רכישה:האנשים המתגבשים למטרת רכישת קרקע ויחידותדיור מעוניינים בקבוצה איכותית ושולטים על סוג הקונים החברים בה.

פיקוח על הבנייה
קניה רגילה: הפיקוח הוא של הקבלן ולקונה אין דריסת רגלבבנייה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: יש מעורבות בכל שלבי הבנייה על ידי אנשיהקבוצהשהוועד שלה מנהל בשמה את הבנייה. הבנייה מלווהבמהנדס, אדריכל,עורך דין והיא מתנהלת לפי הוראות חברי וועד הקבוצה.

תשלום עבור הנכסים
קניה רגילה: אופן ביצוע התשלומיםנקבע מראשבמסגרת הסכם עם הקבלן אשר קובע את מועדי התשלומים בהתאם לשלבי הבנייה. הקונים נמצאים במצב בו  ייתכן שהקבלן יפשוט רגלוהכסף שכבר שולם לאיוחזר. כמו כןיכולים להיות עיכובים ממושכים במסירת הדירה בהם הקוניםנאלצים לשלם משכנתא ושכר דירה.
קניה באמצעות קבוצת רכישה: חברי הקבוצהלא מסתכנים משום שהם שולטים במועדי העברת התשלומים .הקרקענותרת אצלאנשי הקבוצה ולכן לא נגרם להם נזק אפילו אםהקבלןפשט את הרגל.

חסכון
קניה רגילה:  התשלום לקבלן כוללאת העמלה שהוא לוקח  עבורהנכסים, העלויות שהיו לו מתחילת הבנייה ועד השלמתה, אנשי מקצוע שהעסיקוכו'. 
קניה באמצעות קבוצת רכישה:   בהעדר פערי יזמות  והוצאות נוספות, הדירות עולות 20-30 אחוז פחות מדירות של קבלן.