קבוצת רכישה היא קבוצה הכוללת אנשים פרטיים הרוכשים ביחד קרקע כדי לבנות עליה יחידות נדל"ן. תופעת קבוצות הרכישה הולכת ומתפשטת בזכות יתרונותיה הרבים. קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה לבחור את מקום מגוריהם מבלי להתפשר בגלל מחיר. בקבוצת רכישה הרוכש יודע מי יהיו שכניו והוא שותף לקבלת ההחלטות ולשלבי הבנייה. כיצד מתבצעים רכישת הקרקע והבנייה על ידי קבוצת רכישה?
הקמת קבוצת רכישה – היזם מגבש קבוצה של אנשים לרכישת קרקע ביחד. היזם מרכיב קבוצה של אנשים בעלי רקע חברתי, כלכלי ומקצועי דומה. היזם צריך להיות בעל כושר ניהולי ושיווקי בכדי לארגן את הפרויקט.
רכישת הקרקע – כל אחד מחברי הקבוצה רוכש את החלק היחסי שלו בקרקע. לפני רכישת הקרקע צריך לבצע בדיקה אם היא אכן מאושרת לבנייה.
תכנית עסקית – כוללת הערכה של עלויות הבנייה והקרקע שהקבוצה רוכשת. צריך לבצע הערכה של הרווח על מכירת הדירות לעומת ההוצאות על הבנייה והרכישה של הקרקע. הפרויקט צריך להשתלם באופן כלכלי לעומת פרויקט בנייה רגיל של קבלן. יש לכלול בתכנית את עלות הקרקע, מיסים, היטלים, תשלום לעו"ד ועוד. חברי הקבוצה פטורים מתשלום מע"מ על הקרקע וכמו כן לא משלמים מס רכישה על היחידות. צריך לקבוע תאריכים בהם הרוכשים ישלמו עבור הקרקע והבנייה. מכיוון שלא כל היחידות שוות אפשר לקבוע שכל חבר ישלם על הקרקע בהתאם לסוג היחידה. ישנן קבוצות שעורכות הגרלה לקביעת קבלת היחידות.
הסכם שיתופי – עורך הדין מחתים את כל חברי הקבוצה על הסכם שיתופי המכסה את כל שלבי של הרכישה והבנייה. צריך לקבוע איזה בנק ילווה את הפרויקט, איך תתנהל גביית הכספים וכ'ו. חשוב לבחור עורך דין מנוסה אשר יערוך הסכם יסודי עם כיסוי של כל תסריט אפשרי.
שמאי – מעריך את שווי הדירות בפרויקט. לפי הערכת השמאי אפשר להחליט לגבי תמחור היחידות. למשל, מי שרוכש דירת חמישה חדרים ישלים את פער התשלום לעומת מי שרכש דירת ארבעה חדרים. . השמאי מעריך את מכלול הבנייה של הפרויקט ואת מידת כדאיותו הכלכלית.
ארכיטקט – הוועד בוחר ארכיטקט לתכנון הפרויקט והוא פועל לפי הנחיותיהם.
קבלן – הוועד מוציא מכרז ובאסיפה של כל חברי הקבוצה בוחרים את הקבלן. הקבלן הוא מבצע בלבד ועליו לספק לקבוצה ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח. במקרה בו הקבלן פושט רגל אין שום סכנה לחברים. בניגוד לרוכשים במסגרת של בנייה רגילה משום שהקרקע היא בבעלות חברי הקבוצה. אם חברי הקבוצה לא מרוצים מעבודתו של הקבלן או שהוא אינו עומד בהתחייבויותיו, אפשר להחליפו.
מהנדס – מלווה מבחינה מקצועית את הפרויקט לכל אורך הדרך. המהנדס מגיש תוכניות להיתר בנייה ומפקח עליה.
בקבוצת רכישה יש ברווח על יזמות, עלויות של פרסום ושיווק, פטור ממס וההחלטות לגבי הבנייה והמפרט הן משותפות.