|
|
|
|
|
|
|
|
טרנד קבוצות הרכישה צובר תאוצה במגזר החרדי ולא רק במרכז יצחק הבדלה
|
|
|
|
|
הפופולאריות של קבוצות הרכישה ממשיכה לתפוס תאוצה, בין אם בקרב האוכלוסיה החרדית, או בהתפשטותן מחוץ לאזור המרכז.
מאת : יצחק הבדלה
השתלטות חרדית על שכונות חילוניות נמצאת כבר בשיאה לפי כתבה ב"גלובס" , המבוססת על דיווח של האתר החרדי "לדעת". יוזמה זו מכונה "להילחם על הבית" ומטרתה להפוך שכונות ותושבים חילוניים ל"מתחרדים".
על פי הדיווח נתלו מודעות בבתי כנסת ובמקומות נוספים המרכזים את הקהילה החרדית, המעודדות הרשמהלפרויקטים של קבוצות רכישה במרכז הארץ. מדובר למעשה ברכישות סתר שאמורות להיעשות בעזרתם של מתווך חילוני ותימכרנה לאחר מכן לאוכלוסיה החרדית.
הרכישות תיעשנה על ידי איש קשר שאינו מהאוכלוסיה החרדית, בכדי לא להרתיע את המוכרים והתושבים מעצם כך שמדובר בחרדים וגם בכדי למנוע את קפיצת המחירים באזור בשל כניסת משפחות חרדיות רבות, כפי שקרה בעבר במקרים דומים.
[למידע נוסף בנושא קבוצות רכישה – יצחק הבדלה]
מדובר בשכונות באזור המרכז המוגדרות כנחשלות, אולם מדובר באזורים ש"עדיין ראויים לאזרחים שומרי תורה" והמחיר הממוצע לדירה עומד על 300 אלף שקלים. מארגני היוזמה הצהירו כי תינתן עדיפות לאילו שיצהירו כי הרכישה הינה לצרכי מגורים ולא לצרכי השכרה, מה שבהחלט מסביר את שם הפרויקט והקשרו להשתלטות. עם זאת, ניתן לסייג זאת מאחר ומדובר בשלב ראשוני של היוזמה בערים דוגמת ירושלים, בני ברק, בית שמש ואשדוד, שהן בעלות ריכוז גבוה של חרדים ממילא.
פריחתן של קבוצות רכישה – לא רק באזור המרכז
קבוצת בסר של נחשון קיויתי , תרכוש ככל הנראה מהאחים גינדי 305 יחידות דיור במתחם גן ראובן ביבנה , בעלות של 110 מיליון שקלים, על פי הדיווח של דה מרקר.
קבוצת בסר פועלת בעיקר באזור המרכז- היא מוכרת בעיקר בזכות קבוצת הרכישה שארגנה בשכונת פארק צמרת בת"א, בנתה מגדלי משרדים בבני ברק בשנים האחרונות ואף משלימה ממש בימים אילו פרויקט מגורים יוקרתי בהוד השרון. כעת , היא יוצאת מהמרכז לכיוון דרום, עדות נוספת לזינוק המשמעותי של יבנה מבחינת ערכה הנדל"ני.
יצחק הבדלה הוא מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, חברה העוסקת בתחום קבוצות הרכישה ותמ"א
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות, www.nishaa.co.il, העוסקת ביזמות נדל"ן, קבוצות רכישה ותמ"א 38.
ליצירת קשר: יצחק הבדלה 050-9901199 , 09-9558795
yizhakhavdala.co.il
yizhakhavdala.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת יצחק הבדלה
|
כפי שדווח ב- nrg מעריב השבוע, מליאת הכנס אישרה בקריאה שנייה ושלישית חוק המקנה הקלות על מיסוי לחיזוק ושיפור מבנים מפני רעידות אדמה.
|
|
לדברי שר הבינוי והשיכון, התכנית אשר אמורה לקדם חיזוק והכנת מבנים כנגד רעידת אדמה, לא משיגה את הייעוד האמיתי שלה. עוד הוסיף, כי במקום לקדם את התכנית בפריפרייה, אשר בה נמצאים רוב המבנים אשר באמת זקוקים לשיפוץ וחיזוק, הקבלנים מעדיפים להתמקד באזור המרכז, שם הסיכוי לרווח כתוצאה מהתכנית – גדול יותר.
|
|
תמ"א 38 מקבלת תמריץ נוסף, בגיבוי הצעת חוק חדשה של ח"כ יוחנן פלסנר. הצעתו של פלסנר מבקשת כי יזמים יפעילו את התיקון ה-2 לתמ"א 38 ויהרסו את הבניין הקיים בכדי לבנות במקומו חדש, יקבלו פטור ממס שבח על העסקה.
|
|
לתמ"א 38 ישנם אוהדים ומתנגדים, אך אין ספק כי התוכנית היא חלק עיקרי בפתרונות למצב הדיור הנוכחי ולמיגון מפני המצב הבטחוני בדרום הארץ ובצפונה.
לאור גל התקיפות האחרון מכיוון רצועת עזה על דרום הארץ, עלה שוב קולם של אלו אשר בכל אזעקה נותרים ללא ממ"ד או מקלט להסתתר בהם. תוכנית תמ"א 38, עשויה להוות את הפתרון הישים ביותר למיגון קבע לתושבים באזורים הללו.
|
|
לאור המחסור בקרקעות לבניה ומצוקת הדיור הגוברת, אחד הפתרונות היעילים ביותר לבעיה הפכה להיות – תמ"א 38. במסגרת התוכנית, מחוזקים ומשופצים בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה ובתמורה מקבל הקבלן זכויות בניה של יחידות דיור נוספות לגובה.
|
|
סוף סוף תמ"א 38 תופסת תאוצה גם בצפון הארץ.
כפי שנתבשרנו השבוע, פרויקט תמ"א 38 המבוסס על תיקון 2, יוצא לדרך במרכז הכרמל חיפה ואף לראשונה בישראל, שכונה שלמה בקריית ים תמוגן ותשופץ במסגרת תמ"א 38.
|
|
תמ"א 38 נכנסה לתוקף לפני שש שנים וסוף סוף ישנה לאחרונה תמיכה מכיוונן של הרשויות המקומיות בתוכנית, התופסת תאוצה ביותר ויותר ערים. כך עולה מעדכוני השבוע בנושאי תמ"א 38 המובאים על ידי יצחק הבדלה.
עיריית יהוד-מונוסון אישרה לראשונה חיזוק שני מבנים באמצעות תמ"א 38, פרויקט תמ"א 38 הראשון בחיפה הושלם ופרויקט חיזוק מבנים של תמ"א 38 ברחוב האילנות בהרצליה נמצא בשלביו המתקדמים.
|
מאמרים נוספים בנושא יזמות עסקית
|
מתנות אישיות ממותגות לראש השנה ללקוחות ולעובדים, ההצלחה מובטחת, נשמח לעזור.
מסר אישי שלכם ממותג בעציץ, מזכרת בלתי נשכחת תוצג תמיד על השולחן ולא במגירה. המטרה לחבר בין אנשים בקשריכם העסקיים והאישיים
להביע את הערכתכם ואהבתכם בדרך מקסימה הזוכה ל-100% הצלחה! מוזמנים להעביר מסר אישי חם ממותג בעציץ לאנשים החשובים לכם העובדים והלקוחות נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
מתנות לראש השנה, מחפש דרך מקורית להעביר מסר של הצלחה לעובדים והלקוחות
אתם משקיעים מחשבה ומשאבים רבים לקראת ראש השנה שהלקוחות והעובדים יצאו מרוצים שהקשר ביניכם יתהדק יש דרך לעזור לכם להשיג את המטרה הזו! בהשקעה כספית קטנה יחסית. עציץ ממותג עם הלוגו והמסר שלכם, משפט קצר או מוטו המאפיין את העסק, זו דרך מצוינת להעניק תשומת לב – לעובדים וללקוחות כאחד. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
מתנות לראש השנה, עציצים ממותגים, שיבטיחו לך הצלחה עסקית כל השנה.
המטרה של כל עסק, למצוא מתנה לראש השנה שתשלב את הרצון לשמח את העובדים והלקוחות שתקדם את העסק עם תוצאות מעולות לטווח ארוך, וזאת בהשקעה כספית קטנה יחסית. עציץ ממותג עם הלוגו והמסר שלכם, משפט קצר או מוטו המאפיין את העסק, זו דרך מצוינת להעניק תשומת לב – לעובדים וללקוחות כאחד. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
העלתי את השאלה בכותרת לדיון מכיוון שאני נתקל ביזמים רבים שמגיעים אלינו לאחר שבצעו רישומי פטנטים באלפי שקלים/ דולרים ורק לאחר מכאן הגיעו לשלב של פיתוח המוצר ובניית האנפורמציה העסקית הדרושה.
מטרתי במאמר זה הוא להאיר את עיני היזמים שבכוונתם לפתח מוצר או לקדם פטנט או רעיון שיש להם – תהליך שאני קורא לו 'בניית ערך כספי לרעיון'.
אז איך בונים ערך כספי לרעיון/ למוצר/ לפטנט?
|
|
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?
|
|
מתנות לעובדים, העובדים הם המנוע של העסק פנקו את העובדים ב עציצים ממותגים, מתנות לחג הפסח, ותקבלו מנוע טורבו עבור העסק שלכם. מסרים ממותגים בעציצים בערכים של העצמה, שגשוג, הצלחה, פריחה, בריאות, אהבה, אושר, שפע ועוד. בעציצי קרמיקה, בטון וזכוכית. אנו מציעים להעניק חוויה בלתי נשכחת לחיזוק הקשר עם העובדים והלקוחות שלכם. פנו אלינו נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
רקע
רשיון בישראל
עשרות אלפי עסקים הפועלים ללא עסק . ניכר חלק מעסקים אל ה) לפי הערכה-כרבע ( אינם לקבל זוכים רשיון ב עסק של אי עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה,התשכ 1 , "ה 965.
רשיון בעסק הפועל ללא לא ניתן לפקח על המטרות האמורות בסעיף לחוק רישוי עסקים,התשכ 1 , "ח . הן 968 המטרות :הסביבה איכות נאותה של , מניעת סכנות לשלום הציבור ,במקום בטיחות הנמצאים , מניעת מחלות בעלי חיים וזיהום מקורות מים , בריאות הציבור וקיום דיני התכנון והבניה ודיני הכבאות.והבניה כתוצאה מכך הליקוי מתחום דיני התכנון , המונע קב
|
|
|
|
|