בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עליה חדה במחירי הדירות במחוז תל אביב. לפי אתר נתונים (www.netunim.co.il), מחירי הדירות עלו בממוצע ב- 4.3%, עליה המשקפת קצב עליה שנתי של כ- 18.5%.
עלייה חדה במיוחד נרשמה במחירי הדירות בקרית אונו (קפיצת מחירים של כ-6.1%), חולון (6%), בני ברק (6%), רמת השרון (5.7%) ובמחירי הדירות בתל אביב (5.5%).
ירידת מחירים קלה נרשמה רק במחירי הדירות בהרצליה (0.8% -).
במחירי הדירות ברמת גן, גבעתיים, בת ים ואור יהודה נרשמו עליות שערים של 2-3% בממוצע.
שכונות שבהן נרשמה עליה חריגה במחירי הדירות (מעל 10%) בשלושת החודשים האחרונים היא רחבה וכוללת את:
· תל אביב יפו – כרם התימנים: 25%
· תל אביב יפו – כוכב הצפון: 17%
· תל אביב יפו – נווה שרת: 15.1%
· תל אביב יפו – נווה עופר / תל כביר: 13.4%
· רמת גן – שכונת ראשונים: 13.4%
· קריית אונו – הוותיקה / גני אילן: 13%
· תל אביב יפו – תל ברוך צפון: 12.1%
· הרצליה – נווה עמל: 11.9%
· תל אביב יפו – יד אליהו: 11.8%
· תל אביב יפו – הצפון הישן: 10.9%
· תל אביב יפו – אזור שוק הפשפשים ומרכז יפו: 10.8%
· בת ים – קריית באבוב: 11.8%
· חולון – קריית שרת / רסקו ב: 10.5%
יצוין שדיוק המדד לשכונות הינו 3-7% בתלות בכמות הנכסים שנמכרו / עומדים למכירה בשכונה. דיוק המדד לערים הינו מ- 0.1% לעיר גדולה ועד 0.5% לעיר קטנה.
בסה"כ נרשמו עליות ב-78% מהשכונות שנסקרו וירידות ב-22% מהשכונות שנסקרו.
שכונת כרם התימנים בה הייתה העלייה החדה ביותר הינה השכונה היקרה ביותר כיום בתל אביב ובארץ בכלל (במונחים של מחיר למטר) והמחירים בה עומדים על כ – 34,000 ש"ח למטר.
עליות המחירים החדות הן תוצאה של ביקושים גבוהים באזורים מסוימים מול היצע מוגבל של דירות. הביקוש גבוה במיוחד בשכונות המספקות פתרונות מגורים ברמה גבוהה (משפרי מגורים) כגון כוכב הצפון ותל ברוך צפון ובשכונות בהן יש נכסים ייחודיים ופוטנציאל השקעה (משקיעים) כגון נווה שרת, יד אליהו ומרכז יפו.
בשורה התחתונה אין כרגע סימנים להאטב בקצב עליית המחירים בתל אביב והסביבה.