קניית דירהדרך כונס נכסים
במקום מקבלן אומאדם פרטי, ראוי לבדוק את הפוטנציאל הטמוןברכישת דירה על ידי כונס נכסים.
על מנת להביןאת היתרונות של הליך שכזה, תחילה נברר מיהו,למעשה, כונס נכסים ומהי פעילותו?
במצב בו נפתחמול אדם מסוים תיק הוצאה לפועל (משום שהואבעל חובות כלפי גורם כלשהו), ויש חשש שהואינסה להעלים את הנכסים בבעלותו (כמו דירהאו רכב), אזי ההוצאה לפועל ממנה כונסנכסים. כונס נכסים זהו גורם מסוים (גוף אואדם) אשר מוסמך לקבל עליו את החזקה על הנכסיםשל החייב. למעשה, כונס נכסים צריך להיכנסלנעליו של החייב, ובהתאמה הוא מקבל גם אתזכויותיו.
לעיתים רבות,האדם המתמנה לתפקיד כונס נכסים, הוא עורךהדין של הזוכה, אשר תובע לקבל את כספו. כונסנכסים צריך לשמור על הנכס (אם מדובר ברכב,הוא צריך לאחסנו במגרש מכוניות), לעיתיםאף לפנותו (במקרים בהם דיירי הבית עדייןגרים בו), לפרסם מודעות מכירה ולבסוף לממשאת הנכס בכסף. הסכום הכספי ששולם על הנכסמועבר בסופו של תהליך אל ההוצאה לפועל,שהיא מעבירה אותו אל הזוכה. בשל תפקידוהחשוב והמשמעותי של כונס נכסים, ובשל האחריותשהתפקיד דורש, חייב הוא להיות בעל אמינות,הגינות ויושר.
על כונס נכסים,בין השאר, מוטלת החובה לתעד באופן מסודרומדויק את הנתונים המועלים במשך התהליך.במקרה וכונס נכסים מבצע את עבודתו שלא כראוי,הוא מסתכן בפיטורים על ידי ראש ההוצאה לפועל,העשויים לקטוע את ההליך.
רכישת דירה דרךכונס נכסים מכילה בתוכה מספר מעלות משמעותיותשלא קיימות ברכישות דירה מסוג אחר. האחתהיא העלות הזולה יותר. לאחר מחקרים שהתבצעובנושא, התברר כי מחירי הדירות שנקנו באמצעותכונס נכסים היו, בממוצע, בעשרים אחוזיםנמוכים יותר. לא זאת ועוד, דירה הנקנית באמצעותכונס נכסים נחשבת לבטוחה יותר.
זאת מהסיבה שהיאנרכשת דרך גוף ממשלתי ולכן סביר שאינה משועבדת,מעוקלת או שמעורב בה צד שלישי,או שנלקחה הלוואה כדי לקנותה. אולם, חשובלדעת כי חובת ההוכחה היא על הקונה ולא עלכונס נכסים, אשר מתמיד להזכיר זאת במודעותשמפרסם. יתרון אחרון הוא שרכישת דירה דרךכונס נכסים, בדרך כלל אורכת פרק זמן קצריחסית, בין חודשיים ל-4 חודשים לערך