קנייה דירה יד שנייה היא מהלך שרובנו מבצעים אותו לפחות פעם בחיים אך רכישת דירה כזו עלולה לעלות לנו הרבה יותר ממה שיתכננו לכן אספנו עבורכם מספר טיפים בבואכם לרכוש דירה מתגורים מיד שנייה.
1 שמאי ומחירי הסביבה
ראשית יש לבצע סקר שוק מה היקף המחיר של דירות בסביבה {דירות תואמות} ככה תוכלו לקבל אינדיקציה לגבי המחיר שדורש מוכר הדירה לבין הבתים הסמוכים שנמצאים באיזור של הדירה עצמה בנוסף יש לבצע הערכת שמאי מקרקעין שיגיע לדירה ויוכל לתת לכם הערכת שווי על פי פרמטרים מוגדרים מראש על מנת להבטיח לכם מחיר קנייה כדאי ומשתלם ולא מחיר גבוהה ומופרז.
2 בדיקת נתוני סביבה ומחירי עבר
ראשית שאנו ניגשים לרכישת דירה יד שנייה יש לבדוק את אוכלוסיית האנשים אשר מתגוררים באזור זה את הנתונים האלה ניתן לראות באתרי נדלן המוכרים אוכלוסיית השכונה חשובה לא פחות מהדירה עצמה כידוע בישראל נכס מגורים משביח את עצמו עם השנים אך במיקום עם אוכלוסיה ממצב סוציו אקונומי נמוך רק ישפיעו על מחיר הדירה לרעה לכן החשיבות של האוכלוסייה היא קריטית .
בנוסף מחירי הדירות באזור ב10 השנים האחרונות הוא חשוב לא פחות על מנת להבין את נתוני המחירים באזור זה משרד השיכון הקים לא מזמן אתר אינטרנט שמציג נתוני דירות ומחירי דירות שנמכרו אי פעם ברחוב המבוקש כלומר אם דיר נמכרה4 פעמים תוכלו למצוא את סכום המכירה של כל מכירה לכן בדיקה זו היא קריטית וחושבה ככה תוכלו לדעת שהנכס שאתם רוכשים ישמור על ערכו ולא תאבדו סכומי כסף גדולים.
3 מצב הבית
ראשית דירות יד שנייה הם לא תמיד מתוחזקות כמו שצריך הרבה פעמים אנו ניתקל בצנרת ישנה או מטבח שיש להחליף וכדומה בבואנו לבצע קניית דירה יד שנייה ולפעמים גם מכונס נכסים עלינו להכין גם במסגרת התקציב עלויות שיפוץ הדירה בעקבות בעיות כאלה ואחרות לכן בדיקת מצב הבית כגון הריצוף,מקלחות שירותים,מערכת אינסטלציה,חדר המדרגות וכדומה הם דברים חשובים שיש לבצע בדיקה מקיפה לפני רכישת הדירה כך תגנו על עצמכם מהוצאת עשרות אלפי שקלים שלא לצורך ותכלו להשקיע אותם בדברים יעילים יותר כמו ריהוט חדש לדוגמא.