חפש מאמרים:
שלום אורח
01.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38 ובועת הנדל"ן

מאת: אוהד ורדשיפוצים20/04/20101278 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תוכנית מתאר ארצית 38 יכולה להיות הפתרון המושלם לבועת הנדל"ן, במקום לחפש דירה גדולה יותר במגדל יוקרה ולשלם מליוני שקלים, יש ועדי בתים שנכנסים לתוכנית ומרוויחים מכל הכיוונים מבלי להשקיע ולו שקל אחד, איך זה עובד - מדריך.

תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית 38 נועדה למנוע מצב של קריסת בתים המונית במקרה של רעידת אדמה. רעידת אדמה חזקה צפויה בישראל בשנים הקרובות ובעוד שאחרי שנות השבעים כל הבתים שהוקמו בישראל הוקמו ע"יפ תקן עמידות לרעידות אדמה, הרי שבתים שנבנו קודם לכן לא נבנו כך ויקרסו במקרה של רעידה.

פרוייקטים בתמ"א 38 מאפשרים לוועד הבית לחזק את יסודות המבנה ולהפוך אותו לעמיד לרעידות אדמה. הסבר כיצד העסק עובד:

היזם שלוקח על עצמו את הפרויקט מתחייב לממן את שדרוג הבניין  מכל הבחינות וגם את הקמת הדירות החדשות שימכרו על ידו והכסף יכנס לכיסו. כמובן שמדובר בהשקעה לא קטנה בסדר גודל של  כמה מיליוני שקלים לכל בניין. התשואה שמקבל הקבלן על השקעתו היא הכסף ממכירת הדירות החדשות. הנושא יתפוס חזק בעיקר באזור המרכז כמו בתל-אביב, רמת גן, גבעתיים, הרצליה רעננה,  שבה כל דירה ולא הקטנה ביותר עולה מיליון ומשהו שקלים, וקיים מחסור גדול מאוד בדירות למכירה, לעומת זאת בפריפריה זאת השקעה שלאיש לא כדאי להשקיע. ולכן אין פלא שכמעט כל היוזמות הללו מתקיימות במרכז הארץ, ואלו בפריפריה אין ולו פרויקט אחד שבוצע או שעומד על הפרק.

לאור  המצב, בסופו של דבר הממשלה תיאלץ להידרש לפיתרון הבעיה מאחר ובאזורים שבהם קיימת סכנה אמיתית לרעידות אדמה אין התכנות כלכלית לביצוע פרויקטים תוך מימוש זכויות בניה על פי התמ"א, נראה כי הממשלה תצטרך להיות יצירתית יותר ולקדם פתרון של ניוד זכויות, כלומר ביצוע חיזוק מבנים בפריפריה תמורת מימוש זכויות באזורי ביקוש אחרים, עם עדיפות לחברות שיחזקו מבנים בפריפריה.

רק שחבל שעם הזמן הטיפול בתמ"א 38 הפך להיות שולי והעיקר הוא השדרוג המתלווה לחיזוק המבנה, מה שחשוב לדיירים זה המעליות, החניה, הלובי החדש, חיפוי הקיר החיצוני, באיזה צבע, ובאיזה חומרים, הכל הפך להיות כלכלי וכל דייר או ועד בית חושב מה יוצר לו מזה.

 



תגיות המאמר: דירות, שיפוצים, תמא 38


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אוהד ורד

מאת: אוהד ורדמשכנתא07/08/111146 צפיות
נטילת משכנתא היא התחייבות גדולה כלפי גוף בנקאי ומחייבת את הנוטל להבין בדיוק על מה הוא חותם. במאמר שלפניך ניסינו לסקור בקצרה את מסלולי המשכנתא השונים ולתת קוים מנחים לבחירת מסלול המתאים לצרכיך.

מאת: אוהד ורדבניין ואחזקה - כללי29/12/101455 צפיות
רכשתם מגרש במרכז הארץ, טיפלתם בכול האישורים הדרושים ואתם מוכנים לבנות את בית חלומותיכם. כעת הגיע הזמן למצוא אדריכל במרכז שיוכל להעביר את החזון שלכם לנייר ולתכנן את ביתכם. היכן מחפשים אדריכלים במרכז? כיצד בוחרים את האדריכל הטוב ביותר לפרויקט שלכם? האם משרד אדריכלים עדיף על אדריכל עצמאי? ריכזנו עבורכם תשובות לשאלות אלו ועוד במאמר זה.

מאת: אוהד ורדהורות28/12/101892 צפיות
אופניי ריצה לילדים הם אופניים ללא פדלים המיועדים לילדים מגיל 3 ועד 7 ומטרתם ללמד רכיבה על אופניים בצורה מהנה ובטוחה. בעולם בו ילדים משחקים פחות מחוץ לבית ובוחרים את המחשב ובטלוויזיה על פני טיול בחוץ, אופניי ריצה הם כלי חשוב לעידוד פעילות גופנית וחברתית.

מאת: אוהד ורדתחביבים05/08/102017 צפיות
כיום אופני עץ הולכות ותופסות מקום של כבוד בין פריטי החובה לילדים ככלי המכין את הילדים לרכיבה על אופנים ללא גלגלי עזר. מעט על אופני עץ ואופניים בכלל במאמר זה.

מאת: אוהד ורדיזמות עסקית21/04/102067 צפיות
פרק חשוב בכתיבת תוכנית עסקית הוא הפרק הדן בתוכנית השיווקית. תוכנית שיווקית טובה יכולה להיות ההבדל בין חיים ומוות לעסק ולא משנה עד כמה המוצר או הנישה בה הוא פועל אטרקטיביים. למידע נוסף על תוכנית השיווק צפה במאמר.

מאת: אוהד ורדבניין ואחזקה - כללי25/03/101327 צפיות
סטודנטים מרבים לעבור דירה בתקופת לימודיהם ומיד לאחר מכן, במאמר טיפים איך לשרוד מעבר דירה ויותר חשוב איך לשרוד את חברת ההובלות

מאת: אוהד ורדגינון20/02/102932 צפיות
קיימות בשוק משתלות עצי פרי רבות אשר מוכרות מגוון רחב של עצי מסוגים שונים. אולם כמו בכל מוצר ובפרט מוצאים הנשארים עמנו לאורך זמן, חשוב לבחור נכון ולא לסמוך רק על מה שהמוכר מציע. במאמר זה סקירה של מספר טיפים בסיסיים לגבי בחירת עצים במשתלה.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים25/07/233169 צפיות
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים22/01/223643 צפיות
במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה- ביום 1.8.2014 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המאפשרות ביצוע עבודות הפטורות מהיתר בניה, בהתאם לתקנות קבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה הנחיות מרחביות משלימות לצורך ביצוע העבודות בתחום שיפוט העיר גבעתיים. כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום לפני ביצוע עבודה מאחר ואי פרוש והבנה נכונה של הנחיות, מדיניות הוועדה יכולים להסתיים בצו הריסה וקנס מנהלי קצוב.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים18/12/213054 צפיות
מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין בהכשרתו, אשר ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח. הגדרת מבנה בתור 'מבנה מסוכן' נעשית באמצעות הוצאת 'צו מבנה מסוכן' על ידי מחלקת הנדסה אזרחית או היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית. לאחר הבדיקה המקצועית, ולאחר ביצוע התיקונים והעבודה הנדרשת רק מהנדס בניין רשאי להסיר את צו המבנה מסוכן .

מאת: דוד כהןשיפוצים23/09/211472 צפיות
האם באמת נחוץ לך מנוף הרמה לקומה גבוהה? לאיזה קומה אתה עובר? אילו רהיטים אתה צריך להעביר? כל השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר שירות מנופי הרמה.

מאת: דוד כהןשיפוצים18/08/211334 צפיות
כשעוברים לדירה בקומה גבוהה, אין מנוס מהזמנת מנוף הרמה לקומות גבוהות. קיראו איך לעשות זאת נכון ומה חשוב לדעת לפני שמזמינים מנופים.

מאת: אבי דוידישיפוצים04/10/201501 צפיות
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?

מאת: yoni romשיפוצים07/09/201229 צפיות
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica