השוואת משכנתאות לצרכי שיפוצים ותוספות בנייה

משכנתא לשיפוצים של בית או דירה היא אמצעי אידיאלי לשיפור החיים בבית ולהעלאת ערכו של הנכס שלכם.  זה נכון בתנאי שאתם לוקחים משכנתא לשיפוצים בשיעור שאפשר להחזיר בתוך עשר שנים ולא הרבה יותר, וגם מבלי לוותר לגמרי על הכנסתכם הפנויה. הסיבות הן כאלה:

משכנתא לשיפוצים – משהו שאפשר לעמוד בו

בניגוד להלוואת משכנתא לקניית בית שהיא גדולה וארוכת שנים (בייחוד כאשר היא אמורה לכסות לפחות חצי מערכו של ביתכם, כלומר התחייבות גדולת ממדים מבחינת ההחזרים החודשיים, ולכן כלכלנים אומרים שלא תמיד היא כדאית בכלל), הרי משכנתא לשיפוצים איננה אמורה להיות כזאת ענקית.

אפשר להכניס את השיפוצים לתקציב ולזמן סביר, שכן את העתיד הקרוב (ואת הכנסתכם בו) אתם יכולים לדעת במידה כזאת או אחרת, אך לא את העתיד הרחוק. משכנתא קצרה היא תמיד הלוואה כדאית יותר, רק זכרו את הכלל הזה: אל תפנו להחזר המשכנתא יותר מ-30% מהכנסתכם הפנויה. החזרים גבוהים מדי יכניסו אתכם למינוס שהריבית עליו גבוהה מאוד.

ואל תשכחו, גם לפני לקיחת משכנתאות בשביל שיפוצים עליכם להשוות בין התנאים שמציעים הבנקים או המלווים השונים, בהם חברות ביטוח ואחרות. בררו היטב את המקום בו אתם לווים כסף ושאלו כמה בדיוק תצטרכו לשלם בכל שנה מתקופת ההלוואה.

מכשיר למימוש חלומות

אם הסכמנו על הסעיף הקודם, נוכל להקצות תקציב לשיפוץ הבית. תמיד חורגים מהתקציב אבל עם קבלן שיפוצים מהימן ומנוסה אפשר לקבל תמונת מציאות די טובה באמצעות תכנון מפורט, כתב כמויות ריאלי וחוזה עבודה המחייב את הקבלן או את הגוף המשפץ לעמוד בהבטחותיו, בלוח הזמנים וכדומה.

אם קיבלתם הצעה מדהימה לשיפוצים אבל אתם מרגישים שאתם נכנסים להתחייבות בלתי נסבלת מבחינתכם - צריכים לעזוב את הבית לזמן לא ידוע בעקבות השיפוצים, וצריכים לשלם ריבית גבוהה על משכנתא לשיפוצים (והריבית היא גבוהה יותר ככל שמשך זמן ההחזרים הוא ארוך יותר, ואז גם ההתחייבות מעיקה יותר) - כדאי להתאפס ולהגדיר תקציב קטן יותר לשיפוצים.

השיפוץ יהיה פחות יסודי, לא תגלחו את הבית מיסודותיו, אבל לאחר שיפוץ הבית יהיה הבית נוח, בטיחותי ויפה יותר במידה ניכרת. כך גם יעלה ערכו במקרה שתרצו למכור אותו. רק אל תקחו הלוואה כזאת שבגללה תהיו חייבים למכור אותו.

משכנתאות לשיפוצים - הזדמנות לחיים יפים

מגמות עכשוויות בעיצוב הבית מציעות אינסוף אפשרויות להתאמת הבית לצורכיכם ולא תמיד בעבור כסף רב. מעצבי פנים רבים נשארו בלי הרבה עבודה עקב המיתון והם ישמחו לייעץ לכם כיצד להפוך את הבית למקום הכי מדליק עבורכם ואולי גם לפקח על עבודות השיפוץ ולהבטיח שהדברים נעשים לפי התוכניות, בלי טעויות.

תוכלו לשנות אווירה בנקל, להגדיל את כמות האור בבית, להוסיף גופי תאורה לכל מצב רוח רצוי, להתקין מערכת חשמל חכמה, לתקן את כל מה שצריך ולהעלות את איכות החיים שלכם בבית בכלל. למשל, כדי להגדיל את שטח המחיה שלכם בבית מבלי להגדיל את הבית באמת תוכלו לבנות קומת גלריה, להתקין פתרונות אחסון מתחת למיטות ולחלונות, וכן להקטין או להגדיל את השטחים הציבוריים של הבית על חשבון האחרים – תלוי אם אתם חפצים ביחידת הורים מהודרת או דווקא במטבח וסלון גדול.

כמובן, תוכלו לשפר את מזלכם עם עיצוב על פי עקרונות הפנג שואי וגם על פי עקרונות העיצוב של היהדות (יש כאלה). אולי לא תוכלו בתקציב הקיים לשנות את כיוון הכניסה לבית, אבל תוכלו לקבל עצות מעשיות לשינוי גורלי של האנרגיה בבית ולזרימה נאותה שלה. משכנתא לשיפוצים בהחלט מאפשרת את זה.