|
לפני ההחלטה על השקעה פיננסית בנדל"ן חו"ל, עברו על נקודות חשובות אלו כדי לסמן וי ולהמשיך משם, להשקיע בחוכמה כמובן...
למאמר המלא...
|
|
ככלל , בתים מעלים בערכם כארבעה או חמישה אחוזים בשנה. בחלק מהשנים יותר , בחלקם פחות. הנתון ישתנה משכונה לשכונה, ומאזור לאזור.
חמישה אחוזים אולי לא נראים כל כך הרבה בהסתכלות ראשונית. במניות (פעמים) שהתשואה רבה יותר, ואתה יכול להרוויח בקלות החזר דומה
עם בטחונות כאג''חים או שטרות חוב.
למאמר המלא...
|
|
בגלל הכרה בהוצאות הנכס לעניין מיסוי הממשלה בעצם מסבסדת את הרכישה של הנכס. קרי מין הכנסות מהנכס עליהם מוטל עלייך לשלם
מס הכנסה ינוכו אותם הוצאות מוכרות מהסך הכללי אותו הנכס הניב לחישוב החיוב במיסוי.
למאמר המלא...
|
|
לאחר שרכשתם את הבית (נכס) הראשון ההשקעה הבאה צריכה לייצר הכנסה. הכנסות מנדל''ן לא צריכות להיות מוגבלות רק לביתים פרטיים על אותו משקל זהו יכול להיות נכס מניב גם נכס מיסחרי. חלק מהשקיעים יעדיפו מרכזי קניות,או מחסנים מושכרים. רק לזכור האפשרויות הם בלי סוף.
למאמר המלא...
|
|
זוכרים את ההוא מהפרסומת של אקסלנס? אותו ברוקר המתושאל חדשות לבקרים אודות טיב ההשקעות של חבריו? בין אם מדובר בישראלים ובין אם לאו, רבים הם המעוניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ומבקשים עצות "על הדרך...". את השאלות, שלא כמו במקרה של אקסלנס, הם מפנים פעמים רבות לשכן מלמעלה, זה שבתו עבדה כסוכנת נדל"ן, או לאבא מהגן שהשקיע במגרש בנתניה. אם יש לכם כסף פנוי, סבלנות, ואתם מעוניינים בהשקעה פאסיבית - פנו למקצוענים - חברות המכירות את עסקי הנדל"ן (ארה"ב, מונטנגרו, ויאטם, קנדה...) ומשקיעות בנדל"ן בחו"ל באופן
למאמר המלא...
|
|
"זה הזמן להיכנס לשוק הנדל"ן האמריקאי" אמר ל- TheMarker רוברט קוואסקי באוקטובר השנה והוסיף: "המצב אכן גרוע... זה בדיוק הזמן להשקיע". רוברט קוואסאקי מזהה הזדמנויות. גם אנחנו. חברת Founders מזמינה אתכם ללמוד את מה שקואסקי יודע כבר עשרות שנים... איך לזהות הזדמנויות ולהשקיע בתבונה... מאמר זה מחדד מה שכל משקיע צריך לצרוב בזיכרונו: בתוך כל מדינה, ובמיוחד בארה"ב קיימת שונות תהומית בין תחומי הנדל"ן המניב והאזורים השונים בהם ניתן להשקיע.
למאמר המלא...
|
|
כיצד לבחור משווק שיטפל עבורכם בשיווק הנכס וישיג את העסקה הטובה ביותר?
למאמר המלא...
|
|
האם למכור את דירתי לבד?
מהם היתרונות?
מהם החסרונות?
אלו יתרונות אשיג ע"י מכירה ושיווק בעזרת מתווך?
למאמר המלא...
|
|
השקעה בנדל"ן בארה"ב נתפסת כהשקעה בטוחה יחסית מאחר ומדובר בשוק מתון שאינו סובל מתנודתיות יתר. זאת לעומת אפיקי השקעה אחרים, מניות למשל, המתאפיינים בעליות וירידות חדות ופתאומיות, וכוללים מרכיב סיכון גבוה בהרבה. גם יחסית לנדל"ן במדינות אחרות בעולם, הנדל"ן בארה"ב נחשב בטוח וסולידי יותר, בין היתר כי מדובר במדינה מערבית, מפותחת ומוכרת היטב, ובשוק ותיק בעל צמיחה הדרגתית ומבוקרת, בו המגמות ניתנות במידה רבה לחיזוי ע"י מומחים.
למאמר המלא...
|
|
באמצע שנת 2004 , החליט בנק הפדרל ריזרב האמריקאי להעלות את הריבית הבסיסית במשק. הוחלט על העלאה הדרגתית, ההעלאה האחרונה שבוצעה במרץ 2005 בשיעור של 0.25% הביאה את הריבית ל- .2.75% כתוצאה מכך, מושפעות כמובן הריביות על המשכנתאות. ריבית על המשכנתאות בארה"ב עולה בכ 2%- המשמעות הכלכלית / נדל"נית של עלייה זו היא שהאזרח האמריקאי יעדיף לשכור דירה מאשר לרכוש אותה, שכן עלות המשכנתא הופכת להיות יקרה יותר ממה שהייתה עד כה.
למאמר המלא...
|