|
ישנם יתרונות וחסרונות בתהליך קבלת משכנתא בקבוצת רכישה שחייבים להבין לפני שנכנסים לתהליך ומתחייבים אליו. יתרון בולט מאוד הוא חיסכון משמעותי בעלויות של רכישת דירה מקבלן, או במילים אחרות יש לכם את הפריווילגיה לרכוש דירה לעצמכם בלי צורך לשלם ליזם כי במסגרת קבוצת הרכישה – אתם היזמים.
למאמר המלא...
|
|
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.
למאמר המלא...
|
|
בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה
למאמר המלא...
|
|
קבוצת רכישה זכאית להטבות מס שאינן מגיעות לכל אדם שקונה ישירות דירה מקבלן.
למאמר המלא...
|
|
מה אתם יודעים על גיוס חברתי \ גיוס המונים ?
אם נבדוק את מספר האחוזים של האנשים באוכלוסיה שמשוגלים להיות בעלי דירה או נכס כל שהוא לפני גיל שלושים, ללא משכנתא עצומה שנושפת בעורפם אולי נגיע לפחות מעשרה אחוז.
למאמר המלא...
|
|
לאחר שהתארגנה קבוצת רכישה להקמת נכס נדל"ני משותף, מבוצעת רכישת הקרקע באמצעות הסכם מכר של כל חברי קבוצת הרכישה, החותמים עליו מול הבעלים של הקרקע. קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי או באמצעות חברת יזמות כמו חברת הורוביץ יוכלמן, בבעלות היזמית חני הורוביץ ועו"ד זאב יוכלמן.
למאמר המלא...
|
|
קיומן של קבוצות רכישה בישראל כבר מזמן אינו סתם טרנד או אופנה חולפת. לא מעט בניני מגורים, בהם גם מגדלים של ממש, קרמו עור וגידים מתוך יוזמה של קבוצות שכאלה. יש לקחת בחשבון שהדרך אל הדירה מצריכה מעט סבלנות, ובמקרים מסוימים, אם הקבוצה לא מאורגנת על ידי יזמים, גם מאמץ, לעומת רכישת דירה סטנדרטית. עם זאת, יש לא מעט סיבות טובות להצלחת קבוצות הרכישה.
למאמר המלא...
|
|
בית המשפט המחוזי דן בבקשה למתן צו מניעה שהגישה חברה בקבוצת רכישה כנגד חבר אחר בה ודחה אותה, תוך קביעת מספר עקרונות מעניינים הן בפן הפרוצדוראלי של סדרי הדין והן בפן המהותי בנוגע לאופי היחסים שבין חברי הקבוצה המשליך על היריבות המשפטית הנוהגת ביניהם.
למאמר המלא...
|
|
קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד.
למאמר המלא...
|
|
קבוצת הרוכשים הירושלמית מציגה קבוצת רכישה בת 5 דירות בלבד בשכונת נחלאות, המיועדות לזוגות צעירים ולמשקיעים. מחירי הדירות בקבוצת הרכישה הם החל מ-1,089,000 שקלים לדירת 3 חדרים. המחירים בקבוצת רכישה זו משקפים מחיר הנמוך ב-22% ממחיר השוק של דירות יד שניה דומות שנמכרו באיזור בחודשים האחרונים (זאת לפי מחירי המכירה של דירות אלו במאגר המידע של רשות המסים).
למאמר המלא...
|