לאחר שהתארגנה קבוצת רכישה להקמת נכס נדל"ני משותף, מבוצעת רכישת הקרקע באמצעות הסכם מכר של כל חברי קבוצת הרכישה, החותמים עליו מול הבעלים של הקרקע. קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי או באמצעות חברת יזמות כמו חברת הורוביץ יוכלמן, בבעלות היזמית חני הורוביץ ועו"ד זאב יוכלמן.
השלב הבא הוא רישום בעלי הדירות העתידיות כבעלי הערת אזהרה בקרקע. לאחר מכן יש לגבש החלטה לגבי בחירת הוועד של הקבוצה שיהיה למלווה ולמייצג את הנמנים עם קבוצת הרכישה לאורך התהליך כולו. לאחר סיום השלבים הללו, אפשר לעבור לתכנון הפרויקט ולהגשת בקשות לקבלת ההיתרים השונים הדרושים על מנת לממשו באופן חוקי. אם הבקשה תאושר, היא תובא לדיון בפני רשות הרישוי המקומית, אם יידרשו תיקונים, הדרישה לבצעם תישלח לכתובת של ועד קבוצת הרכישה.
מהו היתר בנייה?
היתר בנייה, או בשמו הנוסף "רישיון בנייה", הוא אישור המופק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. משמעות ההיתר הוא כי הוועדה אישרה את בניית הפרויקט או ביצוע של כל שינוי אחר במקרקעין. היתר זה מורכב ממסמך עיקרי שבו תיאור של הבקשה שהוגשה לוועדה ונספח. הנספח הוא למעשה תשריט המקופל בצורת "גרמושקה" ובו מופיעים פרטי המקרקעין ופרטי האישור שניתן לביצוע השינויים בו. שני המסמכים המרכיבים את ההיתר צריכים להיות חתומים על ידי חותמת מיוחדת של הוועדה.
כיצד משיגים היתר בנייה?
תהליך קבלת ההיתר יכול להיות ארוך ומסורבל ולארוך בין חצי שנה לשנה. על מנת להקל על התהליך ולזרז אותו, המומחים ממליצים להיעזר בשירותי אדריכל שבקיא בהגשת הבקשות להיתרי הבנייה. כאשר מדובר בקבוצת רכישה המנוהלת על ידי חברה יזמית כמו קבוצתם של חני הורוביץ וזאב יוכלמן, הדבר קל הרבה יותר. על מנת להתחיל בהליך, יש לקבל מהוועדה המקומית את כל המידע התכנוני לגבי המגרש ואת פירוט הדרישות וההנחיות להגשת הבקשה.
ראשית מוגשת לאישור הוועדה המפה הטופוגרפית אותה מזמינים מהמודד המוסמך שעורך את המפה בהתאם לדרישות הוועדה המקומית. לאחר מכן יש להכין תיק הגשת הבקשה – שיכלול את תכנית ההגשה המקופלת, מסמכי הוכחת בעלות שהתקבלו מהלשכה לרישום מקרקעין, ואם מדובר על בית משותף, יש להזמין נוסח מרוכז. בנוסף, יש לצרף לתיק הבקשה חתימת כל בעלי הנכס, חתימת מנהל מקרקעי ישראל (אם הקרקע היא בבעלות המנהל) ואישור הוועדה המקומית בדבר סילוק כל החובות על הנכס. לסיום, יש לצרף לתיק הבקשה גם פיקדון בשווי 20% משיעור מיסי הבנייה המשוערים.
קבוצת הורוביץ יוכלמן בבעלות חני הורוביץ וזאביוכלמן מתמחה בייזום, תכנון, פיתוח והקמה של פרויקטים למגורים ולהשקעה,מרכזים מסחריים ומגדלי משרדים יוקרתיים, במיקומים המבוקשים ביותר.
ביןהפרויקטים המוצלחים שקבוצת הורוביץ יוכלמן בבעלות חני הורוביץ וזאב יוכלמןכבר הובילה וביצעה ניתן למצוא בנייני בוטיק, לצד מגדלי דירות מפוארים .
קבוצתהורוביץ יוכלמן בבעלות חני הורוביץ וזאב יוכלמן נחשבת לאחת מחברות הנדל"ןהבולטות בשוק המקומי, בזכות צוות מיומן, מנוסה ואמין המלווה את הלקוח עדלקבלת המפתח
השילוב של יכולות הייזום, בד בבד עם המחויבות למצוינות בלתימתפשרת בתכנון וביצוע, באים לידי ביטוי בכל הפרויקטים הייחודים של קבוצתהורוביץ יוכלמן בבעלות חני הורוביץ וזאב יוכלמן המתאפיינים במחיריםאטרקטיביים, מבלי לוותר על הסטנדרטים הגבוהים.
קבוצת הורוביץ יוכלמן בבעלות חני הורוביץ וזאב יוכלמן בונה כיום למעלה מ- 720 יחידות דיור בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד ש"ח.
צרו קשר לפרטים נוספים:
טלפון: 072-3311942
כתובת: בזל 50 הרצליה.
פקס: 03-6099937
אימייל: office1@hygroup.co.il