|
כאשר מסתיימים כל ההליכים כפי שנקבעו בהסכם, ללא הפרות או חילוקי דעות בין הצדדים בכל הנוגע להסכם המכר, לרבות העברת מלוא התמורה עבור הנכס, קבלת החזקה בדירה, העברת כל המסמכים הנדרשים בין הצדדים, וכיו"ב, פתוחה בפני ב"כ הרוכש הדרך לרשום את נכס המקרקעין ע"ש הרוכש בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל ו/או אצל החברה המשכנת. בכך למעשה הושלם תהליך העברת הזכויות בין המוכר לרוכש.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה ידון בנושא מס הרכישה. מס רכישה הוא מס שמוטל ע"פ חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963 ("להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") על רוכש נכס מקרקעין לרבות משרד, חנות, עסק, בניין, מגרש, חנות או דירת מגורים להגיש הצהרה בדבר הרכישה. אנו נתייחס בהמשך הדברים בעיקר לרכישת דירת מגורים.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה ידון בנושא מס שבח בדגש על מס השבח ברכישת דירת מגורים. סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג – 1963 קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. השבח הינו ההפרש, אם קיים, שבין שווי מכירת הזכות במקרקעין לבין שווי רכישת הזכות, בניכוי הוצאות ובתוספת פחת. מס שבח הוא מס רווח הון שמוטל על מוכר זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין כאשר זכות זו אינה מהווה לגביו "מלאי עסקי". לא מן הנמנע מלציין כי כשמו, מס השבח יוטל רק אם נוצר "שבח" כהגדרתו לעיל. במידה ולא היה רווח או שהיה הפסד לא מוטל מס שבח. החוק מסדיר את דרך חישוב המס, את ההוצאות המותרות בניכוי, הוראות בעניין יום המכירה, שווי המכירה. כמו כן מסדיר החוק את הפטורים והקלות המס המוענקות לזכאים.
למאמר המלא...
|
|
מהי הפרת חוזה מבחינת הדין?
לעיתים נחתם חוזה מכר דירה בין הצדדים ונדמה כי ניתן לברך על המוגמר, אך לא היא!!!
ייתכן כי, אחד הצדדים בוחר להפר את מחויבויותיו על פי החוזה באופן חד צדדי. ברם, לעיתים הצד המפר, יפר את החוזה על אף רצונו לקיימו, למשל עקב השפעה של כח עליון שאינה תלויה בו, או עקב סיכול החוזה, כגון: אי קבלת הלוואה מגוף מממן כגון בנק וכו', כאשר אלה לא נתונים לשליטתו והוא לא יכול היה לצפותם מראש, ועקב כך אין המפר יכול לשלם לצד הנפגע את התמורה.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה דן בצורה מקיפה, יסודית ומפורטת בפיצוי בגין דיור חלופי בתביעות ליקויי בניה. המאמר מסביר את משמעותו של המונח "דיור חלופי", ומבהיר באילו מקרים נדרש דיור חלופי. המאמר מביא את עמדת הפסיקה בהקשר לפסיקת פיצוי בגין דיור חלופי ומפרט את המקרים בהם ביהמ"ש לא פוסק פיצוי בגין דיור חלופי. המאמר דן בפיצוי שנפסק בגין הוצאת תכולת הדירה והחזרתה למקומה.המאמר מדגיש את השפעת קביעת המומחה מטעם ביהמ"ש על פסיקת הפיצוי ע"י ביהמ"ש, תוך הבהרה כי ביהמ"ש יכול לפסוק פיצוי בגין דיור חלופי גם במקרה שבו הדבר לא נקבע על ידי המומחה מטעם בית המשפט.המאמר מבהיר כי ייתכנו מקרים בהם ייפסק פיצוי בדין דיור חלופי גם כשהדבר לא נטען בכתב התביעה ולסיום, מביא המאמר הסבר כי תיתכן פסיקת פיצוי בגין דיור חלופי גם על דרך אומדנא של בית המשפט.
למאמר המלא...
|
|
רכישת דירה משומשת- יזהר הקונה
מן המפורסמות היא שעסקה הקשורה בנדל"ן הינה לרוב המכריע של הציבור "עסקת חיים". בפתח הדברים אציין כי, רכישת דירה הינה מטבעה עסקה יקרה, סבוכה ורווית פרטים ומכשולים. רכישת דירה הינה שונה לחלוטין מרכישת ארונות מטבח, פינת ישיבה ואפילו מכונית. שכן, ברכישת דירה ישנם אספקטים רבים של בחינה ובדיקה מדוקדקת של הרישומים בגופים השונים, כגון: בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), מנהל מקרקעי ישראל, בחברה משכנת וכו'. בכותרת מאמר זה נכתב "יזהר הקונה" מכיוון שהקונה נוטל את מירב הסיכונים...
למאמר המלא...
|
|
לא מכבר עברת לדירה החדשה שרכשתם לאחר מאמצים רבים- הרבה וויכוחים עם הקבלן, בדיקות ליקויי בניה, העברה של הרהיטים... אבל תגידו, מה עם איתור נזילות מים?
למאמר המלא...
|
|
קונים פוטנציאלים רבים תוהים לעיתים מדוע הם זקוקים לבצע בדיקת בית, ומדוע ישנם גורמים מקצועיים רבים כ"כ, אשר עוסקים במלאכה זו (חברות בדק בית). האמת היא כי בדיקה של הבית יכולה לחסוך לכם המון כסף, ואף לגרום לכם להסתכל באופן שונה לחלוטין על הרכישה המתוכננת.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה מפרט ומסביר את ההיבטים השונים של המפרט הטכני באופן כללי וספציפית, בהקשר לתביעות ליקויי בניה. במאמר מצוי הסבר כללי המסביר בקצרה מהו המפרט הטכני, מצביע על מקור החיוב החוקי למפרט הטכני, ומסביר מהי תוצאת אי מסירת מפרט טכני על ידי המוכר.בהמשך המאמר מובא הסבר ופירוט של דרישות החוק לגבי המפרט הטכני ועמדת פסיקת בתי המשפט בנושא חובת הצירוף של המפרט הטכני ומסירתו לרוכש הנכס.
המאמר סוקר את היסטוריית השינויים של טופס המפרט, ומדגיש את הנושאים והפריטים החשובים אותם יש לבדוק במיוחד במפרט הטכני. המאמר מציג את רשימת המסמכים והתכניות אותם על המוכר למסור לרוכש הנכס או לנציגות בעלי הדירות, בהתאם לדרישות הנוסח החדש של המפרט הטכני ולסיום מוסבר במאמר הקשר בין המפרט הטכני ובין הוצאת חלקים מהרכוש המשותף ותקנון הבית המשותף.
למאמר המלא...
|
|
קניתי בית חדש – האם כדאי לבצע בדיקת ליקויי בניה מקצועית?
בית חדש אינו מעיד על כך שאין בו ליקויי בנייה, שנוצרו מעבודת הקבלן או מכל סיבה אחרת, ולכן מומלץ לבצע בדיקת ליקויי בניה גם לבית חדש בכדי לחסוך כסף וזמן בעתיד.
עוד לפני קניית הבית יש לבצע בדיקת ליקויי בנייה, מכיוון שהקנייה עצמה היא הוצאה רצינית וגדולה בפני עצמה לקונה, ובמידה ומבצעים מראש בדיקת ליקויי בניה ניתן לחסוך עוד כסף בהמשך, ואפילו למנוע ירידת ערך לבית בעקבות הליקויים בו...
למאמר המלא...
|