צלם תמונות של הבניין. וודא שיש לך את כל הפגמים שנמצאים בתמונות שאתה מצלם (דברים כמו חורים, כמו חורים בקיר או כתמים).
אל תשקיע בקבלת החלטות נדל"ן מהירות. יתכן שתחרט על כך בקרוב אם נכס זה לא יגשים את יעדיך. זה יכול לקחת לך שנים עשר חודשים או יותר כדי להשיג את ההשקעה הנכונה בשוק שלך.
מיקום הוא הגורם החשוב ביותר לרכוש מסחרי. חשוב על השכונה בה נמצא הנכס שלך. השווה את גידולו באזורים דומים אחרים. עליכם להיות בטוחים במידה סבירה שהקהילה עדיין תהיה הגונה ותגדל בעוד עשור.
נדל"ן מסחרי כרוך מורכב ועתיר זמן מאשר קניית בית אז צריך לבדוק את זה עם עורך דין חוזים. עליכם להבין, כאשר הכל נאמר ותקבלו תקבלו החזר גדול על ההשקעה.
כנראה שתצטרך לשים הרבה זמן על ההשקעה שלך בהתחלה. ייקח זמן למצוא הזדמנות שהיא רווחית, ולאחר מכן היא עשויה להזדקק לתיקונים או לעיצוב מחדש. אסור לך אף פעם לוותר. התגמולים שתראו יראו את עצמם בהמשך.
כשבוחרים בין שני סוגים שונים של נכסים מסחריים, חשוב בקנה מידה גדול. באופן כללי, זה כמו לקנות בתפזורת; ככל שאתה קונה יותר, כך אתה קונה יותר המחיר של כל יחידה זול יותר.
בבחירת מתווכים איתם לעבוד, גלה את כמות הניסיון שיש להם בשוק המסחרי. וודאו שהם מומחים בתחום הרצוי בו אתם מוכרים או קונים. אתה והמתווך הזה צריכים להיות בטוחים להתקשר עם המתווך.
דברים רבים משנים את השווי האמיתי של הנכס שלך, גם האפשרות לממש אותו במימור מהיר בהליכי הוצאה לפועל.
אם יש לך כוונה להציע את הנדל"ן המסחרי שלך להשכרה, אתה צריך למצוא בניינים מוצקים אך פשוט בנויים. יחידות אלה מושכות את הדיירים הטובים ביותר מכיוון שהם מטופלים היטב.
שמור על נכסים מסחריים שלך. אם יש לך מספר נכסים פתוחים, עליך לשאול את עצמך מדוע ולנסות לתקן את הבעיות שעלולות לגרום לדיירים שלך.
אתה רוצה גם לקחת בחשבון את הקהילה שכל נכס מסחרי נמצא בה לפני שאתה מתחייב לה. אם המוצרים והשירותים שאתה מציע הם מעמד בינוני יותר או אמידים פחות, אסור שתקים את העסק שלך בשכונה אמידה.
צאו לסיורים בנכסים המעוניינים בהם. חשבו על קבלן קבלן כבן לוויה שיעזור להעריך את הנכס. הגש הצעה מוקדם, ופתח את שולחן המשא ומתן. לפני שתבחר, הערך אותו פעם אחת ואז הערך אותו שוב.
אם אתה בודק נכסים מרובים, רכש את רשימת הבדיקות של סקר הבית לכל אחד מהם במהלך הסיור באתר שלך. קחו תשובות אישיות ראשוניות, אך אל תרחיקו זאת מבלי ליידע את בעלי הנכסים. אל תהססו ליידע את זה שאתם חושבים לרכוש נכס אחר. זה יכול לעזור לך להצביע על תחושת דחיפות מצד המוכר.
הגישה הנכונה היא מפתח אחד להצליח עם נכסים מסחריים. שמור על העצות במאמר זה כדי ליישם אותם ביעילות על העבודה שהעסק שלך מבצע. המשך ללמוד יותר וחפש דרכים חדשות לשיפור עצמך. ככל שתצברו ניסיון רב יותר, כך הסיכוי שתצליחו.