ליקויי בנייה קיימים כמעט בכל מבנה בין אם הוא עסקי ובין אם פרטי, בין אם מדובר במבנה חדש, ובין אם מדובר בדירת יד שנייה.
מתי אנו באים לבחון ליקויי בנייה?
טווח הזמן הנפוץ ביותר הוא בעת קבלת דירה מקבלן, מאחר והחוק מאפשר הגשת רשימת תיקונים לקבלן, וקבלת סבב תיקונים עד
שנה ממסירת הנכס.
ליקויים הבנייה שייכים ל"משפחות" שונות, ונובעים מכשלים שונים:
ליקויים מבניים- לרוב מדובר בליקויי בנייה מהותיים, החל בטעויות בנייה בשלד המבנה, ועד לטעויות תכנוניות משמעותיות.
גם סדקים קונסטרוקטיביים, מבניים, המסכנים את יושבי המבנה, נכללים בקטגוריה זו.
ליקויי בנייה "סטנדרטיים" - אינם מהווים סיכון לשוהים במבנה מחד, אך יכולים להוות מפגע או מטרד, מאידך - רטיבות בקיר,
כתוצאה מצנרת שלא הונחה בצורה איכותית מספיק, וגורמת לנזילה, מצריכה בדיקת רטיבות מקצועית וטיפול בהמשך.
לעיתים, ליקויי בנייה אילו יכולים להתפתח ולהפוך לליקויים מהסוג הראשון, באם לא מטפלים בהם בצורה מקצועית ומיומנת.
ליקויי בנייה אסטטיים: לרוב מדובר באותם דברים ש"מפריעים לעינו של המתגורר" אך הם אינם מסוכנים, לרוב. מאידך, אין סיבה
לחיות בצלם: גימור קרמיקה או צבע שאינם איכותיים, מרצפות שבורות או כאלה שהונחו בצורה עקומה, ועוד.
ליקויי בניה תכנוניים: לרוב, יאופיינו בחריגות בנייה, ובהבדלים מתוכניות הבנייה שאושרו והופקדו לביצוע.
הבדיקה, ביקורת מבנים, לגביהם תיעשה הן לגבי התקנים הקיימים, והן לגבי חוק תכנון ובנייה. לעיתים מדובר בליקויים בתהליך ההעברה
לאישורים, ולא בטעויות תכנוניות - ואז יש לתקן את הרישומים והאישורים.
לעיתים, מדובר בטעויות תכנוניות ממש, ואז נשקלת דרך הפעולה, והמלצת חברת פיקוח בניה, בהתאם לליקוי -תיקון, הריסה ובינוי מחודש, ועוד.
כאשר אנו רוכשים נכס , בין אם מדובר בדירה או מבנה אחר, מומלץ לבצע את מכלול הבדיקות המומלצות.
מעבר לכשלי בנייה המבניים, המהותיים, (אז בוודאי אין ספק בנחיצות הבדיקה), גם לכשלים ולליקויי בנייה מהסוגים השונים
שפורטו, ישנה משמעות כלכלית במשא ומתן על ערכו של הנכס, או לגבי האחריות לביצוע התיקונים.