פרויקט תמ"א 38, דורש היערכות הדיירים למגוון נושאים.
הנושא הראשון הוא בעלי המקצוע המלווים את הפרויקט. כיום, כבר מרבית הדיירים ונציגויות הדיירים יודעים שלפרויקט תמ"א 38 ניגשים כאשר מלווה אותם עורך דין, המתמחה בפרויקטים מסוג זה.
המורכבות הצפויה בפרויקט, הן מבחינת זכויות הדיירים, ומה שיקבלו, והן מבחינת הרשויות והאישורים, מכתיבה הליכה יד ביד עם עורך דין, מראשית הפרויקט.
יחד עם עורך הדין, השומר על הזכויות המשפטיות, חובה ללוות את הפרויקט עם מפקח בניה, מחברת פיקוח בניה תמ"א 38, מנוסה ובקיא בפרויקטים מסוג זה.
כך תוכלו להיות בטוחים שזכויותיכם ההנדסיות נשמרות, שיש מי שבוחן את המפרט ומוודא שהוא אכן מפורט, ולא כללי.
מפרט כללי ייצור מצב שבו הפרשנות, ברגע האמת, לא בהכרח נוטה לכיוון הדיירים.
היערכות נוספת, באה לידי ביטוי בתחום אחר:
הדיירים לא תמיד שוקלים ומקבלים החלטה, לצאת מהבניין בזמן הפרויקט.
לדבר משמעויות רבות, שחשוב להיות ערים להן.
אמנם חברת פיקוח בניה מנוסה תדע לתכנן ולהתריע בזמן הפרויקט על שלבים שיפגעו באיכות חייהם של הדיירים, כמו בזמן יציקות הבטון, אך לעיתים, מאחר ומדובר בפרויקט בתוך מרקם קיים, צצים במהלכו דברים בלתי צפויים.
דוגמה לכך, הזזה של כלונסאות, שלא בהתאם לתכנית המקורית, מאחר שנתקלו במשהו בחצר שלא מאפשר לעבוד על פי התכנון המקורי.
דוגמא נוספת, הצפות ורטיבות כתוצאה מעיסוק ו/או התחברות למערכות המים והביוב. גם הפסקת מים, אינה נדירה.
כל אחת מהדוגמאות יכולה ליצור מצב בו אי הנוחות הנגרמת לדיירים גבוהה, ושווה לשקול מעבר למגורים בדירה אחרת, לתקופת זמן.
כבר ראינו פרויקטים שבהם עברו הדיירים, מחוסר ברירה, במהלך הפרויקט, למלון..
היערכות מבעוד מועד, לפרויקט תמ"א 38, יכולה לחסוך זמן, כסף, ובעיקר עוגמת נפש.