כל מי שנמצא במהלכו של שיפוץ דירה, או שיפוץ בית, ומלווה ע"י אדריכל, בוודאי שמע ממנו את המונח "כתב
כמויות".
ננסה להסביר מהו כתב כמויות, מהי הדרך הנכונה לבחון את דיוקו, וכיצד לעבוד עימו בצורה הנכונה.
ראשית, נדגיש כי המלצתנו החד-משמעית היא שכתב כמויות מכין איש מקצוע, הינו האדריכל, מהנדס או מפקח. כמובן בשיתוף הלקוח, אבל בהובלת איש המקצוע.
הסיבות לכך רבות ומגוונות: מקצועיות, ניסיון בבנייה, היכרות עם החלקים השונים שכתב הכמויות צריך להכיל ועוד.
כתב כמויות הוא, למעשה, היקף כלל העבודות שיש לעשות בעת שיפוץ דירה או בית מחושבות לפי יחידה בודדת או שטחים . בכתב הכמויות בליווי תוכניות העבודה משתמשים גם בעת קבלת הצעות מחיר מהקבלנים והספקים השונים וכך יש מסמך אחיד בר השוואה לבחירת איש הביצוע. לאחר ביצוע של העבודות ניתן לחזור לכתב כמויות לבדוק מה הכמות\ שטח שבוצע בפועל ובהתאם לחשב את העלות הסופית הנגזרת.
מדובר במגוון של:
עבודות פירוק והריסה, עבודות בנייה, עבודות גמר, עבודות טיח ואיטום, ריצוף וחיפוי, אינסטלציה, חשמל ועוד.
בנוסף, מציינים גם את הכמויות הנדרשות, בהתאמה לתוכן:
פירוק רצפה - 100 מ"ר
נקודות חשמל - 35
המסמך, בפועל, מיישר קו ומסנכרן בין הגורמים העיקריים המובילים את שיפוץ הדירה/הבית: הלקוח (אתה), האדריכל, וקבלן השיפוצים, וכן גם את אנשי המקצוע השונים.
כדי לבחון את דיוקו של כתב הכמויות, מומלץ לעבור במשותף עם איש המקצוע על תוכניות הביצוע, ואף יותר מפעם אחת, ולוודא שכל מה שתוכנן הוכנס למסמך.
במהלך השיפוץ רצוי לבחון את כתב הכמויות מספר פעמים, ובוודאי בכל שלב קריטי, כדוגמת הנחת הריצוף, ולוודא שכל מה שכתוב בוצע.
חשוב גם להשאיר את חוסר הנעימות מחוץ לתמונה, ולא לחשוש לשאול שאלות במידה ומשהו לא מובן/אינכם בטוחים שבוצע כפי שתוכנן.
בהצלחה בשיפוץ!
שיפוץ קל