היתר בנייה
בכדי שאדריכל יוציא תכנית אדריכלית לפועל, הוא יצטרך לקבל היתר בניה. היתר זה, ניתן ע"י הוועדה לתכנון ובנייה. היתר זה, כולל עבודות הריסה ובנייה. היתר זה, כולל בקשה, אישורים ונספחים שונים, שכוללים תכניות אדריכליות מה שנקרא בשפה המוכרת יותר:"גרמושקה".. זוהי הדרישה הבסיסית. ההקמה של בניין או מבנה, עשויה לקחת כמה חודשים עד לשנה ויותר, תלוי מה גודל המבנה. כל תוספת בניה ולו הקטנה ביותר, מצריכה את ההיתר לבנייה. גם הקמת פרגולה שנחשבת למבנה פשוט מחייבת בהיתר. המקרים שיש בהם צורך בהיתר הבנייה:
- תוספתחיצונית לבניין כגון פרגולה או גדר
- שימושחורג של הקרקע
- הקמהשל מבנה או הריסתו
- תוספתשל מרפסת או חדר
היתר הבנייה נחשב לדרישה הבסיסית. יש להגיש את הבקשה בדרך הטובה ביותר. יש להגיש את הגרמושקה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הוועדה מציגה את דרישותיה בפני הקבלן או מהנדס הבניין. על מנת לאשר את הבנייה, הוועדה יכולה להעמיד תנאים לתהליך זה.
היתר בניה לעבודה מצומצמת
אם הקבלן מעוניין לבנות במבנה קיים, או בסמוך למבנה, ללא שיבוצע כל שינוי באלמנטים של המבנה עצמו, ניתן יהיה לקבל היתר בניה עבור עבודה מצומצמת. עבודה מצומצמת נקראת: הקטנת פרגולה, סוכך במסעדה או בתי קפה בעונת החורף, כך שהיתר זה, ניתן במהירות רבה יותר מאשר שאר ההיתרים שקשורים בבנייה.יש להזמין מודד מוסמך שיכין מפה טופוגרפית שבה יסומנו קווי הבניין, גבהים ועוד. יש להוציא נסח טאבו מעודכן{כאשר מדובר בשינוי או תוספת בניה למבנה קיים} שיכלול את שמות בעלי החלקה.
החתמה של הגורמים הנחוצים להיתר הבניה
יש להחתים את הגורמים הנחותים להיתר הבניה, כגון אלה שהם בעלי הזכויות בבנין המשותף. במידה והדיירים לא חתמו, יש להגיש את שמותיהם וכתובתם וכן צילומי התכנית. הוועדה תשלח את התכנית בדואר רשום לכל אחד מבעלי הזכויות שאינם חתומים על הבקשה ותיתן להם שבועיים הצגת התנגדות מנומקת. על החתימות צריכים לחתום 75% מבעלי הדירות.
אחר הגשת הבקשה, תיערך בדיקה ע"י הצוות הטכני של הוועדה לפני שתגיע למליאה. במידה ומדובר על בקשה לשימוש חורג, הטיפול יהיה מורכב ויקר יותר ויש לשקול את כדאיותו.
נדחתה הבקשה?
ניתן לערער בפני הוועדה, תוך 30 יום במידה וקיבלתם דחייה. יש לצרף אישורים לאחר קבלת ההיתר היות ואם מדובר בעבודה מצומצמת, לא יידרשו כולם. במידה והערעור התקבל לאחר 30 יום, מגיש הבקשה, יקבל תיקונים ודרישות. לאחר ביצוע התיקונים הללו, יש להגיש שנית בקשה בשלושה עותקים חתומים.
זקוקים למידע נוסף בתחום הבניה והפיקוח? באתר http://sagaeng.co.il/ כל המידע.