דוח חוות דעת הנדסית נכתב לאחר שמפקח בניה, מהנדס/הנדסאי, בחן, אסף מידע, ניתח ומיפה את הממצאים בשטח, והסיק מסקנות לגבי מצב המבנה, היינו הנכס.
הדוח יכול לעסוק במגוון רחב של תחומים ונושאים, לפי הצורך שהועלה.
למשל, במקרה של מרפסות שקרסו ולא עמדו בעומס, יעסוק הדוח וייתן חוות דעת הנדסית הנוגעת לשלד ולקונסטרוקציה, וכן לחומרים שבהם עשו שימוש.
להלן רשימה חלקית של מגוון הנושאים בהם יכול לעסוק דוח חוות דעת הנדסית:
- חוות דעת - רכוש משותף: מהי המחלוקת בין הצדדים השונים, האם מה שנבנה, היה בהתאם לתוכניות, ועוד.
- חוות דעת - אינסטלציה: לגבי מערכות הצנרת השונות, הקרה והחמה, הניקוז,, הביוב.
- חוות דעת - בדיקת אלומיניום: הנחה נכונה של האלומיניום, בעיות איטום מסוגים שונים.
- חוות דעת - בדיקת שלד וקונסטרוקציה: חלק נכבד מדוחות חוות דעת הנדסית לבית משפט, עוסקים בעמידות המבנה, ובסוגיות השלד והקונסטרוקציה הרלוונטיות לנכס. החל באיכות העבודה, ועוד לאיכות החומרים.
- חוות דעת - ריצוף וחיפויים: כאן, לרוב הנושאים אינם נוגעים לבטיחות השוהים בנכס, אלא לפגמים אסטתיים, או כאלה שמהותם איכות חיים נמוכה מהמצופה על ידי המזמין, אך גם כאן ניתן לראות מחלוקות שונות, ואף מקרים שמגיעים לדיון בבית המשפט.
דוח חוות דעת הנדסית, כשהוא ערוך וחתם בידיים מקצועיות, על ידי מהנדס בניה מוסמך, הינו דוח הקביל בבית משפט.
חשיבות הקבילות גבוהה מאחר ואם לא הסתייע בפני הצדדים לפתור את המחלוקת על ידי גישור, ומחוץ לבית המשפט, לא יצטרכו להזמין דוח נוסף.
בדוח עצמו, שעורכת חברת פיקוח בניה, נהוג לצרף את ממצאי הניתוח, את התמונות הרלוונטיות, ואף התייחסות לתקנים הנכונים, לתוכניות שאושרו, וכל פרט נחוץ על מנת לשקף את המחלוקות ואת מהותה.
כמו כן, ניתנת המלצה לפתרון הסוגיה, וכן הערכת עלות למקרים של הסדר כספי בין הצדדים.