לאחרונה פורסם תיקון נוסף לתוכנית תמ"א 38, תיקון 4, המתייחס לסוגיה של תוספת שימושים מסחריים בקומת הקרקע של מבני מגורים המיועדים לחיזוק.
כבר בפברואר 2015 הורתה המועצה הארצית לבחון במסגרת תמ"א 38 / 4 את נושא עירוב השימושים, או תוספת של שימושים ציבוריים, או תוספת מסחר בקומות הקרקע של מבני מגורים המיועדים לחיזוק במסגרת תמ"א 38.
השיקולים לכך רבים :
אורבניים – האם משתלב במרקם אורבני שמוגדר מעורב שימושים, האם יש נגישות להולכי הרגל.
תכנוניים – האם מתקיימים התנאים לקיום פרויקט מסוג תמ"א 38, האם החצר וחזית המסחר פונות לרחוב, האם מופרדות הכניסות להולכי רגל בין פרטי לציבורי, האם יש גובה עמודים מינימלי (2.75מ), ועוד.
הבדיקה הניבה תובנות ומסקנות לגבי מגוון נושאים, מזווית הראיה של ההיתכנות הכלכלית:
הוספת שטחי מסחר אינה פוגעת ברווחיות הפרויקט, אלא במקרים מסוימים, וגם אז בשיעור קטן. לעומת זאת, תוספת משרדים כן פוגעת ברווחיות.
ישנם תנאים שונים בכל אתר ובכל פרויקט, והם אלה שקובעים את הרווחיות המשוערת הכלכלית.
באם יש צורך בקומה מפולשת, לטובת המסחר, זה מייקר משמעותית את הפרויקט.
ישנן משמעויות נוספות, מבחינה הנדסית, הנגזרות מהתכנון ומהאישורים המפורטים. חברת פיקוח בניה המתמחה בתמ"א 38, תבחן את מגוון האישורים ואת התכנון, כך שזכויותיכם ההנדסיות תישמרנה.
לדוגמא, חוסר בקומה מפולשת דורש חפירה, מה שמשמעותי מבחינת פתרונות הייצוב, ודורש פיקוח הנדסי מקצועי.
בנוסף, פיקוח בניה תמ"א 38, ויעילותו, בא לידי ביטוי במפרט אותו תקבלו, ובהקפדה על פירוט רב ככל הניתן כבר בשלבים המוקדמים.
ככל שתקדימו להיעזר בשירותי חברת פיקוח בניה תמ"א 38, כך תוכלו להיות רגועים שיש מי שבוחן את הפרויקט מזוית עיניכם ושומר על זכויותיכם לאורך כל הפרויקט.
-->