ליקויי בניה – איתור וטיפול

איתור ליקויי בנייה הינו תורה שלמה.

ראשית, נשאלת השאלה, מתי אנו באים לאתר ליקויי בנייה.

ובכן, התשובה מתחלקת לשניים:

1. כאשר אנו רוכשים דירה חדשה מקבלן

2. כאשר אנו רוכשים דירת יד שנייה

לשני המקרים, למרות ההבדלים הרבים ביניהם, יש במשותף:

בשניהם תרצו למזער את ה"לא נודע" ולבחון את הנכס הנרכש , כמה שניתן.

בשניהם ישנה חשיבות לידיעה מאחר ומשמעה חיסכון בזמן, בכסף ובעוגמת נפש.

בשניהם תרצו לבחון מגוון נושאים וליקויי בנייה אפשריים:

· ליקויים אפשריים בשלד המבנה– סדקים, קירות עקומים וכו

· טיח וצבע וחומרי גמר

· בעיות נזילות ורטיבות, בעיות איטום, אינסטלציה

· פגמים בריצוף - אריחים בולטים או שקועים,מילוי רובה וכו'. עבודות חיפוי באבן

· עבודות אלומיניום וחילון

· עבודות נגרות

· עבודות חשמל

· חריגות בנייה ושונות מהתוכניות המאושרות ברשויות

· ועוד.

יש לקחת בחשבון כי קיימים גם ליקויי בניה שאינם ברי תיקון – למשל, סטיות משמעותיות בבניית קירות השלד, סטיות חמורות בבניית תקרות שנבנו ללא גובה ראש.

בכל מקרה, תיקון כזה יכול להיות כרוך בפירוק של חלק מהמבנה, ולפיכך, בעלויות רבות.

איתור ליקויי בנייה מבעוד מועד מאפשר במקרה של דירה חדשה לקבל את התיקונים מהקבלן, וזאת אם עדיין לא עברה שנה.

ובמקרה של דירת יד שנייה, התמקחות לגבי המחיר, לקיחה בחשבון של עלויות התיקון, הכללה של התיקונים הנדרשים בזמן השיפוץ /לפני הכניסה לדירה.

כדאי ורצוי שבדיקת ליקויי הבנייה תבוצע על ידי גוף מקצועי ומנוסה, חברת פיקוח בניה, במסגרת ביקורת מבנים, אשר מוציא בנוסף דוח חוות דעת הנדסית מפורט, בכתב, המפרט את הליקויים שאותרו.

חשוב, בנוסף, לבחון מהן הדרכים המומלצות לתיקון.

בדיקת איתור ליקויי בנייה, לפני הכניסה לנכס יד שניה או במהלך השנה הראשונה לכניסה לנכס חדש, אינה מותרות. עלותה של הבדיקה זניחה יחסית לתועלות האפשריות שתוכלו להפיק ממנה, לחיסכון בעוגמת נפש ובבזבוז משאבים -זמן וכסף, בטיפול בממצאים שאותרו.

-->