תוכנית הבניה היא תוכנית סרטוט דו ממדית הפורסת את היטלי האורך והרוחב של המבנה.היא נותנת פירוט אופקי ורכבי ופרטים תלת מימדים אשר אפשר לפרוס על נייר ומטרתםלהעביר את הרעיונות והכוונות לאובייקט המשורטט. התוכנית לוקחת את האובייקט השלםומחלקת אותו חלקים חלקים ונותנת פרטים יעודיים לכל חלק כגון גודל, "חומר, צורהומיקום. כל הפרטים האלה נכתבים התוכנית הבניה לצד כל היטל.
בעבר היו תוכניותהבניה נכתבות על נייר כימי עליו נכתב בחומר אחר אשר מונע שינוי פיגמנט של הנייר.הנייר היה מושאר ליבוש בשמש אשר היתה גורמת לנייר לשנות את ציבעו למעט אותם מקומותאשר נכתב עליהם באותו חומר. עם הזמן השיטה השתכללה ותוכניות הבניה נכתבו על ניירכחול כאשר הסרטוט היה נחרט ע"י עט מיוחד ויוצר אותו. בימינו אנו תוכניות הבניה נערכות באמצעות תוכנות מחשב ככגון AutoCad ע"י בעל המקצוע ובסיום נשלחות להדפסהבמדפסות מיועדות. שיטה זה מאפשרת להגיע לרמת דיוק הכי קרובה למציאות ושמירה לצורךגיבוי, שליחה ועריכה.
כדי שיהיה ניתן להעביר את הרעיון בצורה המוחשית ביותר,תוכנית הבניה משורטטת בכל היטל אפשר, האובייקט מחולק לחלקים חלקים המופרדים בקוויםבעלי עוביים שונים, צבעים שונים וטקסטורות שונות. בצורה זו מעביר השרטט את הרעיוןלכל הנוגעים בדבר היכן וכיצד אמור להיות כל דבר. תוכנית הבניה נכתבת או מודפסת בדרךכלל במספר העתקים כאשר כל גורם קשור מקבל העתק(ים).
כמו כן, תוכניות הבניה משמשות מסמך משפטי בין הנוגעים בדבר על התוצר ומחיבות את הקבלן, אדריכל וכו' לבצעאת העבודה כפי שהוגדרה בתוכנית הבניה או אם לאחר בניה, כיצד בנוי המבנה ומאיזהחומרים. הדבר ישמש בעתיד לשימור, שינוי וידיעה של המבנה.
כדי שתוכנית העבודהתהיה פרופורציונאלית וקרובה ביותר למצב השטח. התוכנית בניה נכתבת תוך שמירה על קנהמידה אשר בדרך כלל נכתב ביחסים של 1:50, 1:100, 1:250 אך יכול להיות בכל קנה מידהאחר. קנה המידה נכתב בתוכנית הבניה כדי לתת לקורא את האינפורמציה המדויקת ביותרשניתן להעביר דרך תוכנית הבניה.
ישנם מספר סוגים של תוכניות בניה. ישנן תוכניותהמתיחסות למבנה כולו, לאיזור מסויים במבנה ותוכניות נוף המתיחסות לאיזור בו נמצאהמבנה.