רק השבוע יצא לנו לשמוע על מקרה בו באחד ממבני המגורים הגבוהים, ניתק חלק ממעקה המרפסת, ונפל מטה. אין צורך לציין, כמובן, כי הדבר מסוכן, עד כדי סיכון חיי אדם, ומאחר ומדובר בבניין חדש, עולה השאלה - האם ניתן לבדוק לפני שקורה מקרה מסוג זה, ולהקטין את הסיכויים שיקרה.
עם תום הבניה, הגדיר המחוקק תקופה של כשנה, ובה מזמין הפרויקט, היינו בעל הנכס / הדירה, יכול להעביר לקבלן המבצע את רשימת ליקויי הבנייה, ולקבל "מקצה תיקונים". מקצה תיקונים זה, של איתור ליקויי בניה, נקרא ביקורת מבנים, והוא כולל דוח מפורט, הנכתב על ידי חברת פיקוח בניה, ובו כל הדורש תיקון, או במקרים מסוימים, שווה ערך כספי לפיצוי. במקרה בו חברת פיקוח בניה מלווה את כלל התהליך, קיימת סבירות גבוהה שחברת פיקוח הבנייה תאתר כבר במהלך הפרויקט את הדרוש תיקון, ותצביע על התיקונים הנדרשים.
למעשה, כאשר הפרויקט מלווה בחברת פיקוח בניה, לכל אורכו, פיקוח בניה איכותי יעלה במהלך הבניה על מרבית הדברים הדורשים תיקון:
§ חריגות משמעותיות יותר או פחות מתוכניות הבניה, כאלו המהוות סכנה בטיחותית יותר או פחות.
§ ליקויי בניה מבניים, קונסטרוקטיביים.
§ ליקויי בניה מהותיים, אחרים.
§ אי עמידה בתקנים או בסטנדרטים הנהוגים בפרויקטי בניה.
§ חומרים שאינם מספיק איכותיים.
§ אי עמידה במפרט שאושר.
§ בניה שאינה איכותית מספיק ושאינה על פי הסטנדרטים המקצועיים.
ועוד.
חברת פיקוח בניה מקצועית, המפקחת על פרויקט הבניה, שומרת על האינטרסים של מזמין הפרויקט, גם במהלך הפרויקט, וגם כאשר הוא נמסר לידי המזמין, מלווה את הפרויקט משלביו הראשונים, ומוודאת הקטנה למינימום האפשרי של ליקויי בניה מהסוגים השונים, אובדן משאבים מיותרים של זמן וכסף.