חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מה עוד יכול לערער את מחירי הדירות

מאת: גיא חזןנדל"ן15/09/2014895 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
בשנים האחרונות שמחירי הדירות האמירו בעשרות אחוזים וכולם הפכו לספסרי קירות החלו לעלות על פני השטח שאלות הכדאיות וסוגיות התשואה. עם זאת, בדומה לכל מכשיר פיננסי אחרי, גם כאן עמך ישראל מאמין שמה שקרה אתמול יקרה גם מחר ונוהר אחר חלום רכישת דירה שניה,שלישית ועוד. אזרחים עתירי מזומן או עתירי הכנסה ראו אט אט כיצד הריבית על החיסכון או הפק"מ הולכת ודועכת כתוצאה מירידה מתמדת בריבית בנק ישראל – וחשבו לעצמם "איך מוצאים פתרון?".

ככל שריבית בנק ישראל הלכה וירדה כך ירדה הריבית על הלוואת לדיור וכך הלכה וצמחה לה קהילת הנדל"ן הישראלית. המוני בית ישראל קונים קירות מכל הבא ליד לצורכי השקעה – דירות שהולכות לשוק השכירויות.

מחירי הנדל"ן עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים ובמקומות מסויימים אף יותר. ירון זליכה, החשב הכללי באוצר בתקופת כהונת בנימין נתינהו כשר אוצר, צוטט היום באתר ביזפורטל:

"בשנות ה-80 הייתה הרצת מניות, כיום מריצים דירות – ניפול כמו הספרדים ששמו את חסכונותיהם במיליון בתים" בדיוק כמו שאר הקברניטים הכלכליים, גם מר זליכה מודאג ממחירי הנדל"ן הגבוהים. ואכן, יש נסיונות שונים לנסות ולקרר את שוק הדיור ואת המחירים העולים.

בכל הנוגע לתוכנית שר האוצר י. לפיד – תוכנית מע"מ אפס – אני טוען שהיא גורמת נזק רב על התועלת. מה גם שמרבית הכלכלנים הרציניים ייעצו לכבוד השר ליסוג מהתוכנית האווילית הזאת – הוא משום מה סירב ודבק בעמדתו.

מאחר ואיני מומחה בנדל"ן אתן דעתי בנושא המחירים ובנושא טובת קופת המדינה דרך העיניים שלי – עיני המשקיע בשוק ההון.

אז מה עוד יכול לערער את מחירי הדירות?

האזרח עתיד המזומנים יושב בביתו וחושב מה יעשה עם כסף זמין ופנוי. הבנק משלם לו ריבית אפסית על הפקדון והשקעה בבורסה אולי קורצת אך הפרשי מס מטים את הכף לטובת השקעה שמותירה בידיים שלו יותר מזומנים.

לשם השוואה.. השקעה באג"ח ממשלתי שקלי כיום ממומסת ברווח הון  של – 15% על הרווח המנוכה באופן אוטומטי. השקעה במוצרים צמודי מדד או במניות גוררת תשלום מס רווחי הון של 25% (בניכוי מדד, שבשנה האחרונה עמד על 0.5%).

השקעה בנדל"ן אינה גוררת תשלום מס מיידי. ישנם סייגים שונים לפני חלות המס אולם באופן כללי ביותר – רק מעל שכ"ד של 5,000 ש"ח (לערך) ישלם בעל הנכס מס של 10%. כדאי וראוי לשים לב – כלל לא משנה כמה הכנסה משכר דירה – המס יעמוד על 10%.

מעבר לכך, תשלום המס וההצהרה על הכנסה משכירות היא בידי האזרח והמס לא מנוכה אוטומטית.

אז בכדי להגיע לשוויון מיסוי מצד אחד ועיבוי הכנסות המדינה ממס מאידך – אני מציע לאוצר להשלים חקיקה למיסוי הכנסות משכר דירה ובכך להכות ב – 2 ציפורים: א. השוואת המיסוי בין אפיקים שונים ב. הגדלת קופת המדינה.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גיא חזן

מאת: גיא חזןשוק ההון25/11/193535 צפיות
יתכן מחיר מניה של 1 דולר שישקף לחברה שווי שוק של 3 מיליארד דולר לעומת מחיר של מניה אחרת עם מחיר של 20 דולר שישקף לחברה שווי שוק של חצי מיליארד דולר.

מאת: גיא חזןפיננסים וכספים - כללי 08/08/193083 צפיות
אז נכון, האנושות אכן מרוויחה בגדול מהתפתחות הטכנולוגיה אך כמו כל דבר גם הצדדים הפחות מחמיאים משתדרגים.

מאת: גיא חזןשוק ההון28/04/193317 צפיות
תארו לכם שהיה לכם מקור שמדווח בכל דרך שתבחרו – שיחת טלפון, מייל, סמס, פקס, יונה, מורס – "זה הזמן לקנות מניות".

מאת: גיא חזןשוק ההון24/02/1912001 צפיות
אז מי צודק? כולם צודקים וכולם טועים. תארו לכם מה קורה לחזאי שצפה לפני שבוע שבחודש מרץ השוק נופל – וזה קורה. תארו לכם..

מאת: גיא חזןקרנות נאמנות18/07/183377 צפיות
אין בכוונתי להיכנס לכל מדדי הסיכון אותם יש לחשב או אליהם צריך להתייחס. פרט ל 2 מדדים פשוטים שכדאי להביא בחשבון בעת בחירת קרן הנאמנות – מדד היחס ומדד הממוצע הענפי!

מאת: גיא חזןשוק ההון06/05/181371 צפיות
לאורך השנים הוא הצליח פעם אחר פעם להראות ולהיות למשקיעי העולם כמו אש לפני המחנה. באדם הזה מתקיימים כל התנאים על מנת להיות משקיע מוצלח. גם צניעותו.

מאת: גיא חזןשוק ההון28/01/181431 צפיות
הניסיון לזהות את הסימנים כולל גם מחירים לא פשוטים מאחר וברוב המקרים זה ללכת נגד הזרם ובשוק ההון ללכת נגד הזרם אומר לא להרוויח כסף במקרה הטוב ולהפסיד כסף במקרה הרע. שני החלופות לא אהודות על המשקיעים.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223034 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202592 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183319 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183303 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183329 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182734 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182361 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica