אחד הליקויים השכיחים ביותר, המתגלים במסגרת שירותי בדק בית, הן הנזילות. נזילות המים עשויות לצוץ בעקבות איטום לא תקין של המבנה וביצוע הליכי בניה באופן שאיננו מקצועי. את הבדיקות הנדרשות, לצורך איתור הנזילות, חשוב לבצע לפני המעבר לדירה החדשה או הכניסה לדירת יד שנייה. השימוש במכשור חדשני מסייע באיתורן של נזילות אלו ובמציאת פתרון העוזר להתמודד איתן ולמנוע את החרפתן.
בדיקות איתור נזילות באמצעים משוכללים
איתור הנזילות, במסגרת שירותי בדק בית, נעשה בעזרתם של מהנדסי בניה מקצועיים המשתמשים במכשור חדשני, המשלב טכנולוגיות דיגיטליות שונות. לפני המעבר לדירה שנרכשה על ידי קבלן או המעבר לדירת יד שנייה חשוב לפנות אל חברות, המציעות שירותי בדק בית, ובוחנות אלמנטים שונים בדירה, לרבות מידת האטימות שלה. המהנדס, שמגיע לדירה, הינו בעל ניסיון רב בתחום זה ועם יכולת מקצועית גבוהה. הוא מייצג את חברת בדק הבית ועושה את הבדיקה בעזרת ציוד מיוחד, העוזר לאתר נזילות באזורים שונים במבנה. מדובר בציוד דיגיטלי משוכלל, המשלב במסגרתו מצלמת אינפרא המאתרת את הנזילה תוך התייחסות לשינויים בטמפרטורה. לאחר איתור הנזילה מפרט המהנדס, ובדו"ח מיוחד, את הליקוי עצמו בהשוואה לתקנים הקיימים על פי החוק וקשורים בנושא. בנוסף, לצד פירוט התקלה, הוא מציין בדו"ח גם את הדרכים בעזרתן ניתן לתקן את הנזילה והאמצעים הנדרשים לשם כך. דו"ח זה מהווה רכיב חשוב במיוחד בעת הפנייה אל הקבלן, שביצע את הבניה, לצורך ביצוע התיקון.
היכן מתבצעת הבדיקה ולמה היא מתייחסת
בדיקת הנזילות, כחלק משירותי בדק בית לאיתור ליקויי בניה, נעשית בכל הדירה ובאזורים חיצוניים שלה. מכיוון שהנזילה יכולה להיווצר בשל איטום לא נכון של גג הדירה, של החלונות או אפילו של יציקות הבטון עצמן, יש להתייחס, במהלך הבדיקה, לפרמטרים אלה ולנוספים כדי להציע בדיקה מקיפה ומקצועית. בעזרתו של המכשור התרמי המיוחד ניתן לגלות נזילות סמויות. מדובר במכשור רגיש ומתקדם ביותר שיכול לאתר נזילות בעוצמות שונות ולכן הכרחי לבדיקה זו. יש לקחת בחשבון שישנם מקרים בהם מדובר בנזילה מורכבת מאד, המגיעה גם אל המבנים הסמוכים. במידה ואכן כך, חשוב לבדוק את האזורים הקרובים אל המבנה כדי לבדוק אופי הנזילה בהן העוזר במציאת הפתרון המתאים.