מבחינה סטטיסטית, בלמעלה מ-95% מהבניינים כיום בישראל יש ליקויי בניה. ברוב המקרים, בעלי הבית בכלל לא מודעים לקיומם, עד שנהיה מאוחר מדי: מכאן, שעומדת גם סכנה לבטיחות אלה המתגוררים בבית, והוא מאבד אחוזים ניכרים מערכו. בדק בית מוקדם, על ידי חברה מקצועית הפועלת בתחום, יכול למנוע מצבים מהסוג הזה.
מהו בדק בית?
בדק בית הוא הליך הכולל מספר בדיקות מקיפות, הנערכות על ידי מהנדס בניין המוכשר לכך, וזאת במטרה לאתר ליקויים ומפגעים בבית מסוים. הגם שיש רבים הסבורים כי הליקויים האלה מקורם תמיד בבלאי, ולכן מאפיינים בהכרח דירות ישנות, המציאות מראה שהם עלולים להופיע, במידה ניכרת, גם בבתים חדשים לחלוטין. זאת, בין השאר, עקב עבודה רשלנית של הקבלן, או פער כלשהו בין תכניות הבניין או הבית למצבו בפועל, תהא הסיבה לכך אשר תהא.
הרשימה של ליקויי בניה היא ארוכה בכל קנה מידה, וכוללת בתוכה, בין השאר:
- רטיבות בקירות או בחלקים אחרים בבית
- ריצוף פגום של הבית, או הפרשי גבהים לא מתוכננים
- בעיות במערכת החשמל, האינסטלציה או הבית
- סדקים והתפוררות טיח
- מועדות להצפה
כך עושים זאת נכון
ההמלצה הברורה כיום של גורמים רבים בתחום הנדל''ן היא לא להשתהות, ולבצע בדק בית מקיף בשלב מוקדם ככל האפשר. ברמה המעשית, מדובר על ביצוע הבדיקות עוד לפני שעוברים להתגורר בבית, בין אם חדש ובין אם ישן, וזאת באמצעות חברות מקצועיות בתחום, המבוססות צוות מהנדסים מיומן וציוד טכנולוגי המשמש לצורך האיתור. חשוב לזכור שעלויות הבדיקות הללו זניחות אל מול התועלת שבאיתור מוקדם שלהן, ושליקויים רק נוטים להפוך לחמורים יותר עם הזמן. כשמבצעים את הבדיקות עוד לפני השלמת העסקה בפועל, לכן, ניתן בהחלט לדרוש מהקבלן או האדם המוכר את הנכס להיות אחראי לתיקון שלהם. במקרים אחרים, משמעות הליקויים היא הוזלה משמעותית במחיר הרכישה.
כאשר פונים לחברת בדק בית, תבצע היא את כל הבדיקות הרלוונטיות, כך שאין זה אפשרי שליקוי מסוים ייעלם מעיניה. בסוף הדרך, מקבל מזמין הבדיקה דו''ח מקיף, המפרט את כל אחד מהליקויים שנמצאו, וכן כולל בתוכו הצעות לפתרון, כולל העלות של כל אחת מהן.