תמ"א 38, תוכנית המתאר המאפשרת שורת הקלות בנייה, ותכליתה הראשונית חיזוק מבנים, תופסת בתקופה האחרונה תאוצה רבה, ועשרות רבות של פרויקטים נוספו לאילו שכבר בשלבים השונים.
אם אתם לקראת פרויקט מסוג זה, או אפילו כבר במהלכו, בוודאי שמעתם על נושא פיקוח הבניה המתבקש מהפרויקט.
פיקוח בניה בפרויקט תמ"א 38, בדומה לפיקוח בניה בפרויקט בניה "שגרתי", מכיל את אותם המרכיבים המגינים עליכם, הדיירים,מפני שורה של אירועים, צפויים
ולא צפויים, אשר הינם נגזרת של פרויקט מסוג זה.
ולמה הכוונה?
בכל פרויקט בניה ישנה מורכבות מובנית הנובעת ממגוון בעלי מקצוע העוסקים במלאכה, מהשילוב של חומרים וספקים, מלוחות זמנים, וגם, ממשמעויות במשאבים ובכסף.
פיקוח בניה הינו, למעשה, ניהול פרוייקט הבנייה מהפאן הההנדסי, על ידי גורם מקצועי, שמלווה ומפקח על הפרויקט מלאכת הבנייה מהיבטים רבים:
איכות העבודה - שתעמוד בסטנדרטים הנדרשים.
סנכרון בין הגורמים המקוצעיים השונים המעורבים בפרויקט, בעלי המקצוע בתחומים השונים.
התאמה לתוכניות העבודה, לסטנדרטים ולתקנים.
פיקוח על איכות החומרים - אל מול המפרט המקורי, ולטובת מזמין הפרויקט
ועוד.
כאשר מדובר בתמ"א 38, ואנחנו בוחנים את הצורך בפיקוח בניה תמ"א 38, המורכבות והצורך אף גדלים:
מחד, יש לנו את מזמין העבודה, היינו הדיירים. הם מעוניינים לקבל את שורת ההקלות וההטבות,שמאפשר המחוקק, ולמקסם אותה.
מאידך, יש לנו את הקבלו, שמעוניין לספק את אותן הטבות לדיירים, אך גם למקסם את הרווח שלו - מיחידות נוספות בצד ההכנסות, וממיזעור העלויות בצד ההוצאות
המורכבות הזו דורשת ליווי של הדיירים על ידי עורך דין, בפאן המשפטי, ומהנדס/הנדסאי, מחברת פיקוח בניה מקצועית בפאן ההנדסי.
מסיבה זו חשוב לעשות שימוש בשירותי פיקוח בנייה בפרוייקטי תמ"א 38, ולהקפיד על חברת פיקוח בניה מנוסה בפרויקטים כאלו בדיוק, שכבר ביצעה פיקוח תמ"א 38, שמכירה את הסוגיות והנושאים.