רכישה של דירה, חדשה או יד שנייה, היא משמעותית ומרגשת. לא מדובר בחולצה שניתן להחזיר אותה לחנות אלא בהשקעה כספית גבוהה. גם רגשית, זה אמור להיות משכנכם החדש, המקום שתקראו לו בית, תגדלו את הילדים ותחזרו אליו בסוף כל יום עבודה. חשוב לוודא את תקינות המבנה שאתם קונים ולהבטיח לעצמכם בטיחות מירבית ומגורים באופן תקין ובריא. לצורך כך נדרשת ביקורת מבנים.
רגע לפני המעבר
יכול להיות שאתם מתכננים לקנות דירה בעזרת מתווך. זה, ימנה בפניכם את כל מעלות הנכס, יראה לכם את הפרטים היפים והיתרונות הרבים המצויים בנכס. יכול להיות שהמתווך עצמו לא יודע על קיומם של ליקויים בדירה, אפילו אקוטיים, שיכולים בעתיד לגרום לעוגמת נפש, או גרוע מכך, להוות סכנה בטיחותית ובריאותית. לצורך כך משמשת ביקורת מבנים מקצועית ואובייקטיבית, שתתן לכם תמונת מצב כוללת ומקיפה, עם התייחסות לכל גורם במבנה, מהמסד ועד לטפחות.
ביקורת מבנים היא ההסתכלות ההנדסית על המבנה. מבצע אותה מהנדס בניין, אמון על מבנים ודרכי בנייתם, על חוקי בנייה ועל הדרכים לאיתור ליקויים בבנייה. הליקויים יכולים להיות בתשתית עצמה, בשלד המבנה, או בחלקים בבנייה, כמו צנרת, ריצוף, טיח, תקרה, חלונות, דלתות, אינסטלציה ועוד. הבדיקה בודקת את הליקוי ואת הסיכוי לליקוי. כלומר, גם אם אין טחב ורטיבות היום, יכול להיות שאותרה סתימה בצנרת שתגרום לרטיבות ולטחב בעתיד. שימוש בחומרים לא תקניים או לא איכותיים יכול להוביל לסדקים ובקעים בקירות וכדומה. הבדיקה היא מקיפה, ומשמשת לאיתור ליקויים בנכס חדש מהקבלן או בנכסים שעברו יד אחד או יותר.
אמנות המיקוח
ביקורת מבנים, הקוריה גם בדק בית, מתייחסת לכלל האספקטים בבנייה מהפן ההנדסי שלהם. זהו נתון חשוב מאחר ולא מדובר על התרשמות חובבנית או על חוסר ידע. נהפוך הוא- הגורם הבודק הוא מומחה בתחומו, עושה שימוש בציוד מתקדם וחדשני ואף ביכולתו לנתח את תוכניות הבנייה עצמן, את התרשימים והשרטוטים ולוודא כי הבנייה, במיוחד של דירה חדשה, נעשתה בהתאם ובכפוף לתוכניות המקוריות. עם ממצאים כאלו לא יוכל הקבלן להתווכח ולכם, הקונים, יש את הזכות לדרוש מענה ופתרונות לליקויים שנמצאו, או במקרה של דירה יד 2, להוריד במחיר הדירה.