בדק בית עם חברת הבודקים

בשנים האחרונות אמצעי התקשורת מפרסמים אודות מקרים של מחדלי בניה ועל כן אנשים רבים מודעים לשירות בדק בית/ ביקורת מבנים. מאמר זה יגולל בפני הקוראים אודות חשיבותם של שירותים אלו וכיצד הם יכולים למנוע מצבים לא נעימים לאחר קנייה של בית יד שנייה או רכישה של בית או דירה חדשים.

בדק בית- מה המטרה שלו?

המטרה העיקרית של בדק בית היא לאתר ליקוי בניה ולהחליט האם מעוניינים לתקן את הליקויים או להימנע מקנייתו של הנכס. בדיקות ביקורת מבנים מתאימות לכל מבנה, באם מדובר על נכס להשקעה, בית פרטי למגורים, דירה יד שנייה או בניין דירות. הבדק תמיד יכלול סדרה של בדיקות אשר יפוקחו על ידי מהנדסים אזרחיים או שמאים המומחים בתחום המקרקעין. כל אדם אשר מעוניין לקנות נכס מעוניין לדעת כי אותו נכס אכן שווה את המחיר בו הוא מוצע. בדיקות בדק בית מקיפות יובילו  לדו"ח מסודר של ליקויים ויעניקו תשובה מדויקת באשר לפער בין מצב הבית למחיר בו הוא מוצע ובהתאם הקונה הפוטנציאלי יוכל לקבל החלטה ריאלית באם הוא אכן מעוניין לקנות את הנכס וזאת לאחר תיקון הליקויים או שמא הוא מעוניין לערוך משא ומתן מחודש על מחיר קניית הנכס.

ביקורת מבנים- בדיקות שונות

יש סוגים שונים של בדיקות ביקורת מבנים אשר יכולות להיעשות בכל מבנה חדש, מבנה ישן או מבנה ציבורי.

• תכנון - בדיקה של כל הקשור אל תכנון ושלד המבנה. כאן המהנדסים יבדקו באופן כללי אם קיימים ליקויים הקשורים לתוכנית הבנייה. הם יוודאו כי כל דבר בתוכנית אכן תוכנן בהתאם לתקנים הקיימים ויושם בהתאם.
• סדקים- פעמים רבות סדקים במבנים מצביעים על כך חדירה של רטיבות, יישום לא נכון של תוכנית הבנייה, או מצב של בניין ישן יותר מכפי שהלקוח חשב אשר דורש תיקונים משמעותיים. חברת בדק בית תבצע את הבדיקות המתאימות ובהתאם המהנדסים יוכלו להגיע למסקנה האם הסדקים נותרו כתוצאה מליקויים חמורים יותר.
• רטיבות - בדיקת איכות האיטום בבית ובהתאם גם בדיקת רטיבות. כאן יבדקו התקרה, הקירות, ניקוז תקין של מי הגשמים, מערכת הביוב, תקינותה של מערכת האוורור ומערכות נוספות בבית.
• חשמל- בדיקת תשתית החשמל. דבר זה יכלול את ארון החשמל, המתגים, מעברי החוטים מארון החשמל.

אלו הן רק חלק מבדיקות ביקורת מבנים. בסיום כל הבדיקות המהנדס יישלח ללקוח דו"ח בו הוא מפרט אודות כל הליקויים הקיימים בנכס, הצעות לתיקונם ועלויות של תיקונים בהתאם למחירי השוק. חוות דעת מקצועית זו יכולה לשמש את הלקוח לדרישת תיקונים מקבלן, לתביעה משפטית, למשא ומתן על הדירה וכמובן להחלטה הסופית באם לקנות את הנכס או לא.