תמ"א 35 הינה תוכנית מתאר ארצית עתידית אשר אושרה בשנת אלפיים וחמש על ידי הממשלה, ובה מוצגות תוכניות התכנון והפיתוח של שטחי המדינה עד לשנת אלפיים ועשרים.
תוכניות אלו מגדירות את יעדיהם של שטחי המדינה וכוללות קרקעות חקלאיות, שטחים ירוקים, שמורות טבע, אזורי שימור, אזורים המיועדים לפיתוח עירוני למטרות מגורים, מסחר ותעשייה, וכן פיתוח תשתיות כמו כבישים, מסילות רכבת או מבנים ציבוריים. לכן, קיים קשר ישיר בין עסקת קרקע חקלאית לרכישה לבין היותה של הקרקע מאושרת בתוכניות תמ"א 35.
מטרת תוכנית תמ"א 35
העלייה הניכרת בכמות האוכלוסייה בישראל בשנות התשעים התוותה צורך מדיני בתוכנית מתאר חדשה ברמה הארצית, כלומר תוכנית שתספק מענה לצורך בפיתוח מואץ, אך באופן מושכל ומתוך ראייה רחבה לשנים הבאות. בנסיבות אלו נערכה תוכנית תמ"א 35, אשר מטרתה ליצור איזון ותכנון נכונים ברמה הארצית באשר לתוכניות השימור והפיתוח בארץ, וכך לדאוג לפיזור נכון של שטחים פתוחים ושטחים עירוניים. כמו כן, התוכנית מכוונת לאיזון נכון בתוך השטחים העירוניים מבחינת פיזור אוכלוסייה במרכז, בפרברים ובספר, מבחינת שטחי מסחר ותעשייה, מבחינת גדילת יישובים וערים, וכן מבחינת פיתוח כבישים, תחבורה ציבורית ותשתיות. תוכניות תמ"א 35 משמשות ככלי עבודה חשוב ובסיסי עבור ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות בבואן לתכנן ולפתח את אזורן.
תמ"א 35 והפשרת קרקע חקלאית
חשיבותה של תמ"א 35 לאישור הפשרת קרקעות חקלאיות
אישור הקרקע להפשרה בתוכנית תמ"א 35 הינו השלב הראשוני בדרך למימושה, אך זהו תחילתו של תהליך העשוי להימשך שנים רבות. חשוב לדעת כי הסיכוי להפשרת קרקע חקלאית שאינה מאושרת בתוכניות תמ"א 35 הינו נמוך מאוד, אם כי לא בלתי אפשרי. מאידך, קיומו של אישור זה עדיין לא מבטיח את תהליך ההפשרה, ומחויב גם בתוכניות המתאר המחוזיות והמקומיות. לכן, בדיקת תמ"א 35 עבור קרקע חקלאית לרכישה הינו צעד בסיסי בטרם עריכת העסקה.
עקרונות מנחים בתמ"א 35 להפשרת קרקעות חקלאיות
תמ"א 35 פועלת בהתאם למספר עקרונות מנחים באשר לאישור הפשרת קרקעות חקלאיות, כאשר אחד העקרונות המנחים הינו שמירה על רצף של שטחים פתוחים ושטחים עירוניים. לכן, קיים סיכוי גדול יותר להפשרת קרקעות חקלאיות הצמודות לשטח עירוני קיים, שכן אלו פוגעות פחות במרקם הנוף הפתוח וחוסכות בהוצאות הנדרשות להקמת תשתיות חדשות. עקרון מנחה נוסף הינו הגבלת מספר התושבים בכל יישוב, לכן הסיכוי להפשרה קטן יותר ביישובים המתקרבים להגבלה הקבועה, ולהיפך – אזור המיועד לפיתוח ולגדילה משמעותית נהנה מסיכויי הפשרה גדולים יותר של קרקעות חקלאיות צמודות.
הכותב הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור
לפרטים נוספים- אורן קובי - קרקע חקלאית להשקעה:
רחוב ברקוביץ 4,
מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב
טלפון: 03-6218700
פקס: 03-6218701