מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק רביעי

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק רביעי

הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים.

מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

במאמרים הקודמים דנו בשלבים 1-4

1. פגישה עם הבנקאי למשכנתאות – מה נדרש להכין לפני הפגישה.
2. מגישים בקשה למשכנתא – מה נדרש ולמה כדאי לשים לב במיוחד.
3. מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים נבחרים.
4. אישור הבנק על הנכס.

במאמר זה נמשיך ונדון בשני השלבים הבאים בתור אשר נעשים לאחר החתימה על חוזה רכישת הנכס.

5. עושים מכרז ריביות בין הבנקים.
6. העברת הכסף תוך 30 יום - המשך

השלבים הבאים מתייחסים לאחר רכישת הנכס.

מגישים לבנק את המסמכים:

1. תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים - במידה ועבר יותר מ 30 יום מרגע שקבלת מהבנק "אישור עקרוני" ,תצטרך להביא תדפיס עו"ש של החודש האחרון.

2. תלושי שכר 3 חודשים אחרונים - במידה ועבר יותר מ- 30 יום מרגע שקבלת מהבנק "אישור עקרוני",תצטרך להביא תלוש שכר של חודש אחרון (עצמאים להכין אישור רו"ח חדש - רק אם הבנק ידרוש זאת).

3. חוזה הרכישה על כל נספחיו.

4. אישור זכויות מהמנהל או אשור זכויות מחברה משכנת או נסח טאבו - חשוב לבקש מסמך זה מהעו"ד בעת מעמד חתימת החוזה. הבנק בודק 2 פרמטרים:

1.טיב הלקוח - האם עומד בקריטריונים של הבנק (נבדק במסמכים 1+2).
2.טיב הנכס - האם ניתן למשכן את הנכס לטובת הבנק (נבדק במסמכים 3+4).

שלב 5: מגישים בקשה ל"אישור סופי" בבנק שנתן את הריביות האטרקטיביות ביותר. לוקחים משכנתא מהבנק הראשון שהחזיר תשובה חיובית ממחלקת החיתום. מקפידים שב"אישור הסופי" מופיעים כראוי הפרטים הבאים:

1. פרטים אישיים - שם מלא של כל הלווים, תעודת זהות של כל הלווים.

2. פרטי הנכס - מיקום רשום הנכס (טאבו/ מנהל מקרקעי ישראל), גוש וחלקה ותת חלקה.

3. מפרט תשלומים ותנאי ריבית - אלו התמהילים והריביות שילוו אותך לאורך חיי ההלוואה חשוב לשים דגש רב על סעיף זה ! מוודאים שהפרטים הנ"ל מדויקים ושאין שום טעות בבקשה לאישור הסופי.

משך שלבים 1-5 אמור להיות כ- 8 ימים. לבניית תמהיל המשכנתא יוקדשו כ- 4 ימים (שלב חשוב ומשמעותי עליו חובה להקפיד בשבע עיניים ).

שלב 6: יש לקבל את האישור הסופי מהבנק למשכנתאות.

משך שלב 6 תלוי בבנק למשכנתאות, זמן הגיוני הוא עד 5 ימי עסקים.

קביעת מועד תשלום ההחזר - עליך להודיע לבנקאי באיזה תאריך ברצונך לשלם את המשכנתא: 1 או 10 או 15. התשלום מתבצע באמצעות הוראת קבע. לפני ההחלטה על המועד הנכון לך לשלם את המשכנתא כדאי לקחת בחשבון: תאריך קבלת המשכורת, קבלת קצבאות.

שלב 7: מבצעים את הוראות הבנק לצורך קבלת ההלוואה.

הבנק יבקש ממך לבצע "טופס טיולים" אותו חייבים לסיים תוך 12 ימים, כיוון שהבנק מחויב לשמור לך את הרביות אך ורק ל- 12 ימים. במידה ולא יסתיים "טופס הטיולים " תוך פרק זמן זה לא תקבל את הריביות המופיעות.

במקרה כזה ניתן לבקש הארכה מהבנק למשכנתאות, בדרך כלל הם יהיו מוכנים להאריך את תוקף הריביות בעוד יומיים- שלושה (לא כדאי לסמוך על זה, ניתן לסיים את התהליך בפחות מ- 4 ימים).

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בדקו כאן