מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק שלישי

מהם שלבי הפעולה אותם עליך לנקוט בטרם קניית הנכס? – חלק שלישי

הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

במאמרים הקודמים דנו בשלבים 1-4:

1. פגישה עם הבנקאי למשכנתאות – מה נדרש להכין לפני הפגישה.
2. מגישים בקשה למשכנתא – מה נדרש ולמה כדאי לשים לב במיוחד.
3. מוציאים אישור עקרוני מ- 3 בנקים נבחרים.
4. אישור הבנק על הנכס.

במאמר זה נדון בשני השלבים הבאים בתור אשר נעשים לאחר החתימה על חוזה רכישת הנכס.

5. עושים מכרז ריביות בין הבנקים.
6. העברת הכסף תוך 30 יום.

צעד 5 - עושים מכרז ריביות בין הבנקים
לתשומת הלב: כדאי לבצע מכרז ריביות רק לאחר רכישת הנכס. מאחר והבנקים למשכנתאות משנים את הריביות מספר פעמים במהלך החודש. כלומר, הריבית שניתנה לך לפני חודש וחצי לא רלוונטית להיום. הבנק שהעניק לך את הריבית האטרקטיבית ביותר לאחר חתימת החוזה (על התמהיל הרווחי שבנית) הוא הבנק שדרכו מומלץ לקחת את המשכנתא.

צעד 6 - הנחיות להעברת הכסף תוך 30 יום:
מזל טוב ! חתמת על חוזה רכישה לדירת חלומותיך. בחוזה הרכישה מצוינים תאריכים להעברת הכסף. כדאי לוודא שהסכום העיקרי יועבר כ- 45 יום לאחר חתימת החוזה. הסכום העיקרי (בדרך כלל כ-50% מערך הנכס) יועבר מכספי המשכנתא שלך. איך משיגים את הכסף ? מה צריך לעשות ?

להלן 8 השלבים אשר יובילו אותך עד לקבלת הכסף תוך 30 ימים (לכל היותר):
1. בנית תמהיל משכנתא. - (4 ימים)
2. יש לך אישור עקרוני מהבנק.
3. מכרז ריבית בין 3 הבנקים על התמהיל שבנית.
4. בחירת הבנק. 5. הגשת המסמכים לבנק שהעניק את הריביות הטובות ביותר על התמהיל שבנית. (שלבים 1-5 עד 8 ימים)
6. בקשה לאישור סופי לבנק .
7. מקבלים אישור סופי מהבנק למשכנתאות. - (עד 5 ימים)
8. טופס טיולים בבנק. - (עד 12 ימים)
9. קבלת הכסף והעברתו למוכר הנכס. - (עד 4 ימים)

8 השלבים בפירוט:

שלב 1: יום לאחר חתימת החוזה בונים תמהיל משכנתא, זהו שלב משמעותי: תמהיל המשכנתא יקבע את ההחזר החודשי שלך במשך כל תקופת המשכנתא.

שלב 2: לאחר בניית תמהיל המשכנתא ניגשים לשלושת הבנקים שהעניקו "אישור עקרוני".

שלב 3: מבצעים מכרז ריביות בין 3 הבנקים על התמהיל שבנית.

שלב 4: בוחרים את הבנק שהציע את הריביות הטובות ביותר לתמהיל שבנית. מגישים לבנק את המסמכים:

1. תדפיסי עו"ש 3 חודשים אחרונים - במידה ועברו יותר מ 30 יום מרגע שקבלת מהבנק "אישור עקרוני" ,תצטרך להביא תדפיס עו"ש של החודש האחרון.

2. תלושי שכר 3 חודשים אחרונים - במידה ועבר יותר מ- 30 יום מרגע שקבלת מהבנק "אישור עקרוני", תצטרך להביא תלוש שכר של חודש אחרון (עצמאים להכין אישור רו"ח חדש - רק אם הבנק ידרוש זאת).

3. חוזה הרכישה על כל נספחיו.

4. אישור זכויות מהמנהל או אשור זכויות מחברה משכנת או נסח טאבו - חשוב לבקש מסמך זה מהעו"ד בעת מעמד חתימת החוזה.

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בדקו כאן