עסקאות נדל"ן מאופיינות ברמת מורכבות גבוהה, כמו גם במשקל כלכלי כבד. לכן החוק מחייב אותנו לפנות אל עורך דין מקרקעין בכל סוגיה של העברת בעלות על קרקע או על מבנים.
עורך דין מקרקעין: חיוני להעברת בעלות על נדל"ן
עורך דין מקרקעין הוא עורך דין אזרחי אשר מתמחה בתחום הנדל"ן. נושא המקרקעין הוא אחד הסבוכים במערכת המשפט הישראלית. לקרקע סטטוס משפטי מיוחד, השונה מיתר הנכסים. קרקע חייבת ברישום בעלות בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), חלקה מנוהל על ידי מוסדות מדיניים (מנהל מקרקעי ישראל), המיסוי עליה מוגדר באופן מיוחד, והמטען הערכי שלה נוגע בתחומים רבים מעבר לכלכלי - פוליטי, דתי, היסטורי, אקולוגי, ולאומי. על עורך דין מקרקעין להיות בקיא בכל הסוגיות האלה ולייצג את לקוחותיו לקראת ובמהלך ביצוע עסקאות, או בדיונים בבתי משפט.
אחד הביטויים לייחודיות של נושאי נדל"ן בעיני החוק הישראלי הוא החובה החלה עלינו להסדיר את תהליך הרכישה של נדל"ן באמצעות עורך דין מקרקעין. רכישת נכסים אחרים איננה חייבת בליווי משפטי מקצועי: אנחנו קונים מכוניות, תכשיטים, מטבע חוץ, רהיטים וחפצים שונים באופן עצמאי ובאמצעות הסכמים ישירים עם המוכר. יחד עם זאת, רכישת נדל"ן נראית כעסקה כה מורכבת, שהחוק מחייב אותנו לפנות אל איש מקצוע, על אף שמדובר בהוצאה נוספת.
מהם תפקידיו של עורך דין המלווה עסקת נדל"ן? ראשית כל, עליו לבחון את תקינות העסקה מבחינה משפטית. כך, למשל, הוא מחויב לערוך בדיקה קפדנית ולוודא שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות הבלעדי בנכס. על עורך הדין לוודא, שלא קיימות מגבלות לביצוע העסקה, כגון תביעות על הנכס מצדם של אנשים או ארגונים אחרים, משכון, וכדומה. עריכת החוזה מתבצעת על ידי שני עורכי דין, המייצגים את המוכר ואת הקונה, או על ידי עורך דין אחד המייצג את שני הצדדים.
לסיכום, כל פעולה של העברת בעלות על נדל"ן מחוייבת בליווי של עורך דין מקרקעין מומחה. בצורה כזאת ניתן למזער את הסיכוי לגרימת נזק כבד לאחד הצדדים ולדאוג לביצוע העסקה כחוק.