|
|
|
|
|
|
|
|
האם מחירי הדירות ישובו לעלות? - אורן קובי
|
|
|
|
|
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה ירידה במכירת דירות גדולות בתל אביב בשיעור של 15% השנה, ככל הנראה בעקבות ריבוי עסקאות בשכונות בדרום ומזרח העיר.
אנשי בנק ישראל ומקורות רבים בענף הנדל"ן הביעו חששות מוקדמים כי מחיר הדירות ישובו לעלות. את החששות שלהם אנו רואים במדד מחירי הדירות שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר לפי המדד המתפרסם מחירי הדירות בישראל עלו בחודש דצמבר 2012 בשיעור של 1% לעומת חודש נובמבר ובשיעור של 6.7% לעומת החודש במקביל בשנה שעברה.
אמנם את שיא עליות המחירים ראינו בתקופת ההתייקרות בשנת 2009, אז עלה המדד במשך מספר חודשים בשיעור של יותר מ-2% בחודש, אך קצב עליית המחירים בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2012 עולים בהרבה על המדדים שנרשמו במשך רוב חודשי השנה.
סקר משלים בנושא מחירי דירות בבעלות הדיירים, נמצא כי רכישת הדירות שבוצעו ברבעון האחרון בשנת 2012 שיקפו ירידות מחירים בשיעור של 1% לעומת עסקאות שבוצעו ברבעון השלישי של השנה, אך בעלייה של 4.5% לעומת הרבעון האחרון בשנת 2011. הסקר לוקח בחשבון פרמטרים גאוגרפיים וגדלי דירות לפי חדרים.
מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון האחרון בשנת 2012 הגיע ל1.15 מיליון שקל. בפריפריה הצפונית נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר ברבעון האחרון בשנת 2012, בדירות בסדר גודל של 1.5-2 חדרים. באזור הגליל שבצפון מחירי דירות כאלה זינקו בשיעור של 10% לסביבות 354 אלף שקל. מחירי הדירות בקריות עלו בשיעור של קצת יותר מ9.5% לסביבות 372 אלף שקל. המחירים בחיפה עלו בשיעור גבוה של כמעט 8.5% לממוצע של 472 אלף שקל. מחירי הדירות בירושלים עלו ברבעון האחרון אף הם לעומת הרבעון השלישי בשנת 2012.
דירות בנות 4.5-5 חדרים בתל אביב ירדו בשיעור של 12.7% ברבעון ואילו ברמה השנתית ל-15% למחיר של 3.13 מיליון שקל.למרות התייקרות שנתית של 3.7% בממוצע כולל ירדו מחירי הדירות בעיר ב5.4% בתקופה של בין הרבעון השלישי לרביעי. יש להתייחס לנתונים בזהירות רבה מאחר ומדובר בתל אביב, שם קיימת מגמה ברורה של רוכשי דירות לפעולה באזורים הזולים בדרום ובמזרח וכך נגרמת הורדת מחירים ממוצעים של הדירות ונוצר רושם של ירידות גדולות.
הכותב הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור
לפרטים נוספים- אורן קובי:
רחוב ברקוביץ 4,
מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב
טלפון: 03-6218700
פקס: 03-6218701
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אורן קובי הבעלים של חברת לנדמרק - חברה בתחום שיווק ומכירת פרויקטים שונים בתחומי הנדל”ן
כתובת: ברקוביץ’ 4 מגדל המוזיאון, תל אביב
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אורן קובי
|
בשנים האחרונות, עלתה הפופולריות של רכישת קרקע חקלאית. האמונה כיום היא כי הן כוללות בתוכן שורה ארוכה של יתרונות, כלכליים ברובם. אלא שכמו כל דבר אחר, כאשר לא מבצעים את ההליך על פי הספר, עומדים בפני בעיות מסוימות. מהן הטעויות הנפוצות כיום בתחום זה?
|
|
לא צריך להיות גאון בתחום הנדל"ן כדי להבין שחוקי המשחק בתחום השתנו, במידה לא מבוטלת, בשנים האחרונות. מחירי הדירות המאמירים מקשים על רכישת דירה, במיוחד בערי המרכז הגדולות. האם הפתרון שיפיח רוח חדשה בתחום הבנייה הוא הפשרת קרקעות חקלאיות?
|
|
בעבר, רק מעטים היו מבינים את הפוטנציאל הגלום ברכישת קרקעות חקלאיות, אך כיום גם מי שלא מבין את הסיבה שבגללה כדאי להשקיע בקרקעות מהסוג הזה, מתעניין ומחפש את ההשקעה הנכונה ביותר. מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע המותרת לבנייה וכיצד מבצעים השקעה נכונה?
|
|
כולנו שמענו על משבר הדיור. אחת הסיבות לו היא היעדר קרקעות למגורים בכמות מספקת. הפתרון האידאלי, במקרה הזה, הוא הפיכת קרקעות חקלאיות לקרקעות מגורים, וזאת בתום הליך הפשרתן. מה צריך לדעת על קרקע חקלאית להשקעה וכיצד זה יכול להביא לרווחים מרשימים?
|
|
הקרקעות החקלאיות, כידוע, יכולות להניב תשואה משמעותית ממנה ייהנה המשקיע החכם. עם זאת, כמו שההשקעות הללו איכותיות ושוות את ההשקעה, הן גם עלולות להיות בעלות סיכון כלשהו מבחינת הפשרתן. כיצד מזהים קרקע איכותית שתניב תשואה גבוהה וכיצד נמנעים מהסיכונים?
|
|
פרדס חנה כרכור, שנמצאת באזור הצפוני של מרכז הארץ, מלאה באזורים יפים לטייל בהם וכן גם מקומות בילוי באווירה נעימה ושקטה יחסית. בדיוק מהסיבה הזאת, גם חיי הקהילה שם מהנים ומתפתחים בכל עת, ביחד עם בתי ספר טובים ואיכותיים. אילו מוסדות חינוך מוכרים קיימים באזור?
|
|
פרויקט ח-500 הוא אחד הפרויקטים המבטיחים ביותר של השנים האחרונות. המטרה שהרשויות שמו לעצמן היא יצירת רובע עירוני ייחודי בחולון. התכנית משתרעת על פני כ-4,000 דונמים והיא תכלול בעתיד מעל 13,000 יחידות דיור. חלק מהיחידות הללו צמודות קרקע וחלקן בבתים משותפים, בבניינים שגובהם 22 קומות.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3329
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3314
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3339
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2382
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|