חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

הכל אודות תוכנית תמ"א 38

מאת: תמא 38בניין ואחזקה - כללי22/01/2013623 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תכנית המתאר הארצית, הלא היא תמ"א 38, אמנם נשמעת מסובכת אבל האמת היא שההסבר לגביה פשוט ביותר. המטרה העיקרית שעומדת מאחורי התכנית הזו, מדברת על חיזוק של מבנים בכל רחבי הארץ מפני רעידות אדמה שיכולות לפגוע בהם משמעותית. במסגרת התכנית, מקבלים בעלי המבנים שעומדים בקריטריונים שורה של הקלות מס ותמיכה לצורך שיפוץ הבית וחיזוקו. כך, המבנה זוכה לסיוע ממשלתי, עובר שיפוץ מקיף ואף מעלה את ערכו בעת מכירה.

היתרים

אחת מהבעיות הגדולות ביותר שעומדות מול אדם שרוצה לשפץ את ביתו, קשורה בהיתרי בנייה שונים. היתרי הבנייה שצריך לקבל טומנים בחובם שתי משוחות עיקריות. האחת מהן קשורה בתכנית הבניין המקומית בכל אזור, אשר מצריכה בדיקה מקיפה של כלל המשתנים באזור בכדי לאשר את הבניה. המשוחה השנייה קשורה במיסים – ככל שרוצים לשפץ ולבנות יותר כך צריך גם לשלם. התמ"א מקלה על שתי הסוגיות בכך שהיא לא מחפשת אחר תוכניות מפורטות ובהתאם לזה גם מפחיתה או מסירה לחלוטין את המיסים השונים.

זכאות על פי קריטריונים

כמו בכל תכנית, גם כאן ישנם קריטריונים המגדירים אם אדם יכול ליהנות מההקלות, או לא. הקריטריונים הללו נמדדים משנת הגיית התכנית, ב-1980. כל מבנה שנבנה לפני השנה הזו, אשר נמצא על ידי מהנדס כמבנה שלא עומד בתקן המחמיר של 1980, מגדיר את בעליו כזכאים לתמיכה בשיפוץ למען עמידותו.

מצד שני, חשוב לציין גם את המבנים שאינם זכאים להקלות התוכנית, ביניהם בניינים חדשים יותר, בניינים שנבנו לפני 1980 שונים אבל עומדים בתקן המחמיר, מבנים עד שתי קומות, מבנים מיועדים להריסה ומבנים שברוב הזמן כלל לא מאוישים.

מה אפשר לשפץ?

במסגרת התכנית, המטרה היא בעצם לחזק את המבנה כולו במקרה של רעידות אדמה, לכן העובדה הזו יכולה לבוא לידי ביטוי במספר אופנים שיכולים על הדרך גם לרווח משמעותית את הדיור במבנה. כך למשל, במידה והמבנה אושר על ידי הגורמים המוסמכים להקלות של התמ"א, ניתן יהיה להרחיבו, להוסיף חניות, חדרים ומעליות, להוסיף קומות שלמות, לבצע חיפויי קירות ובעצם כל מה שצריך בכדי לשפר את עמידות המבנה.

בכדי לעשות את השיפוץ על הצד הטוב ביותר, עדיף לפנות אל חברות שמתמחות בפרוייקטים של תמ"א 38, באופן העבודה עם תכנית המתאר הזו וכן גם מתמחות בחיזוק מבנים ושיפוץ למקרים של רעידות אדמה. חברות שכאלו יעזרו לשלב באופן הטוב ביותר בין האישורים השונים, לבין תוספות שיהפכו את המבנה לנוח יותר וכן גם ירימו את ערך הבית במסגרת התכנית.

 



תגיות המאמר: תמא 38


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אנגלאינווסט 38 | תמ"א 38

חברת אנגלאינווסט הינה חברה המאתרת, מתכננת, מממנת ומבצעת באיכות הגבוהה ביותר בישראל פרוייקטים של תמ"א 38.
לחברה חוסן כלכלי ואיתנות פיננסית, עם ניסיון מוכח בבניית פרויקטים מכח תמ"א 38.

אנגלאינווסט - משביחים את הנכס שלך בעשרות אחוזים.

לפרטים:
03-6077557
www.engelinvest.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת תמא 38

מאת: תמא 38בניין ואחזקה - כללי22/01/13755 צפיות
תמ"א 38 היא תכנית נהדרת שנובעת מהמטרה לשפר את איכות חייהם של התושבים ומניעת הסיכון של הרס למבנים בעת רעידות אדמה. כחלק מהתכנית מוענק סיוע משמעותי והקלות בהפחתת המיסים בעת השיפוץ, אך ההקלות מוגדרות על פי שווי הקרקע והיכולת להניב תשואה רבה עקב השיפוץ. העובדה הזו ממריצה באופן חסר תקדים את תושבי תל אביב אשר זכאים לתמריצים כלכליים גדולים באופן יחסי.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: בנימין קלינגרבניין ואחזקה - כללי02/05/223187 צפיות
אז מה זה ארנונה ? ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה: "שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי. אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים. וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!

מאת: אבי דוידיבניין ואחזקה - כללי30/01/223541 צפיות
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי23/08/211517 צפיות
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי28/07/211449 צפיות
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211714 צפיות
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי. אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211694 צפיות
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי18/05/211906 צפיות
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica