תכנית המתאר הארצית, הלא היא תמ"א 38, אמנם נשמעת מסובכת אבל האמת היא שההסבר לגביה פשוט ביותר. המטרה העיקרית שעומדת מאחורי התכנית הזו, מדברת על חיזוק של מבנים בכל רחבי הארץ מפני רעידות אדמה שיכולות לפגוע בהם משמעותית. במסגרת התכנית, מקבלים בעלי המבנים שעומדים בקריטריונים שורה של הקלות מס ותמיכה לצורך שיפוץ הבית וחיזוקו. כך, המבנה זוכה לסיוע ממשלתי, עובר שיפוץ מקיף ואף מעלה את ערכו בעת מכירה.
היתרים
אחת מהבעיות הגדולות ביותר שעומדות מול אדם שרוצה לשפץ את ביתו, קשורה בהיתרי בנייה שונים. היתרי הבנייה שצריך לקבל טומנים בחובם שתי משוחות עיקריות. האחת מהן קשורה בתכנית הבניין המקומית בכל אזור, אשר מצריכה בדיקה מקיפה של כלל המשתנים באזור בכדי לאשר את הבניה. המשוחה השנייה קשורה במיסים – ככל שרוצים לשפץ ולבנות יותר כך צריך גם לשלם. התמ"א מקלה על שתי הסוגיות בכך שהיא לא מחפשת אחר תוכניות מפורטות ובהתאם לזה גם מפחיתה או מסירה לחלוטין את המיסים השונים.
זכאות על פי קריטריונים
כמו בכל תכנית, גם כאן ישנם קריטריונים המגדירים אם אדם יכול ליהנות מההקלות, או לא. הקריטריונים הללו נמדדים משנת הגיית התכנית, ב-1980. כל מבנה שנבנה לפני השנה הזו, אשר נמצא על ידי מהנדס כמבנה שלא עומד בתקן המחמיר של 1980, מגדיר את בעליו כזכאים לתמיכה בשיפוץ למען עמידותו.
מצד שני, חשוב לציין גם את המבנים שאינם זכאים להקלות התוכנית, ביניהם בניינים חדשים יותר, בניינים שנבנו לפני 1980 שונים אבל עומדים בתקן המחמיר, מבנים עד שתי קומות, מבנים מיועדים להריסה ומבנים שברוב הזמן כלל לא מאוישים.
מה אפשר לשפץ?
במסגרת התכנית, המטרה היא בעצם לחזק את המבנה כולו במקרה של רעידות אדמה, לכן העובדה הזו יכולה לבוא לידי ביטוי במספר אופנים שיכולים על הדרך גם לרווח משמעותית את הדיור במבנה. כך למשל, במידה והמבנה אושר על ידי הגורמים המוסמכים להקלות של התמ"א, ניתן יהיה להרחיבו, להוסיף חניות, חדרים ומעליות, להוסיף קומות שלמות, לבצע חיפויי קירות ובעצם כל מה שצריך בכדי לשפר את עמידות המבנה.
בכדי לעשות את השיפוץ על הצד הטוב ביותר, עדיף לפנות אל חברות שמתמחות בפרוייקטים של תמ"א 38, באופן העבודה עם תכנית המתאר הזו וכן גם מתמחות בחיזוק מבנים ושיפוץ למקרים של רעידות אדמה. חברות שכאלו יעזרו לשלב באופן הטוב ביותר בין האישורים השונים, לבין תוספות שיהפכו את המבנה לנוח יותר וכן גם ירימו את ערך הבית במסגרת התכנית.