|
|
|
|
|
|
|
|
אורן קובי - מה צריך לדעת לפני רכישת קרקע?
|
|
|
|
|
רכישת קרקע חקלאית היא השקעה מובטחת לאלו שיש להם סבלנות ומעוף. רכישת קרקע חקלאית דורשת התמדה רבה בכל הנוגע למציאת הקרקע הנכונה, זו שתניב את מלוא התשואה ולא תהפוך לקרקע מיותמת ונטולת אפשריות בנייה. לפני שרוכשים קרקע חקלאית ישנם כמה פרמטרים שכדאי לשים אליהם לב על מנת למנוע עוגמת נפש ולאבד סכום כסף לא מבוטל.
מאת: אורן קובי
אין לוח זמנים מוגדר
כאשר רוכשים קרקע להפשרה, לא ניתן לדעת בשום דרך מתי היא תופשר ותאושר לבנייה. קרקע חקלאית שאינה מופשרת ומאושרת לבנייה, לא בהכרח תוכל לשמש את בעליה. קרקע המוגדרת כקרקע חקלאית ניתנת לשימוש חקלאי בלבד ולא תמיד הייתה זו כוונתו של הרוכש. יתרה מזאת, ייתכן והקרקע לא תופשר לעולם וגם אם כן, הדבר עלול להתארך מעבר לשנות חייו של הרוכש. כך שההשקעה והכסף עתידים להתפוגג כלא היו.
למי שייכת הקרקע
ממה צריך להזהר ברכישת קרקעאחת הבדיקות החשובות שיש לבצע היא בדיקת הבעלות על הקרקע. מרבית הקרקעות בישראל שייכות למנהל מקרקעי ישראל, לקרן הקיימת או לסוכנות היהודית. אין אפשרות לרכוש קרקע מגופים אלו, אלא לחכור אותה לתקופה זמן מוגדרת מראש. קרקע חקלאית יש לרכוש רק כאשר היא נמצאת בבעלות פרטית. גם כאשר מדובר בקרקע בבעלות פרטית, חשוב לעשות שיעורי בית, להוציא את נוסח הטאבו, לבדוק מיהם הבעלים הרשמיים, האם השטח לא נמצא בבעלות משותפת והאם לא קיימים עיקולים, חובות או אזהרות על הקרקע. בכל הנושאים הללו יש לטפל לפני שמעבירים את הבעלות על שמו של הרוכש החדש.
הפקעת הקרקע
חוקי מדינת ישראל מאפשרים לה להפקיע עד 40 אחוז משטח הקרקע וללא כל תמורה. המדינה רשאית להפקיע קרקע לצורך פיתוח תשתיות או לצורך איחוד הקרקע עם קרקעות שכנות וחלוקתן מחדש לצורך בנייה למגורים, עניין הקרוי "צורך ציבורי". גם אם ניתן פיצויי עבו ההפקעה הוא יהיה שווה הרבה פחות מאשר התשואה הכספית המתאפשרת בעתיד. לפיכך, כאשר רוכשים קרקע חקלאית יש לבדוק מראש האם לרשות המקומית ישנן תוכניות ציבוריות עבור השטח או האם היא מיועדת לפיתוח תשתיות כחלק מתוכניות מתאר ארציות.
הכותב הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור
לפרטים נוספים- אורן קובי:
רחוב ברקוביץ 4,
מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב
טלפון: 03-6218700
פקס: 03-6218701
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אורן קובי הבעלים של חברת לנדמרק - חברה בתחום שיווק ומכירת פרויקטים שונים בתחומי הנדל”ן
כתובת: ברקוביץ’ 4 מגדל המוזיאון, תל אביב
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אורן קובי
|
בשנים האחרונות, עלתה הפופולריות של רכישת קרקע חקלאית. האמונה כיום היא כי הן כוללות בתוכן שורה ארוכה של יתרונות, כלכליים ברובם. אלא שכמו כל דבר אחר, כאשר לא מבצעים את ההליך על פי הספר, עומדים בפני בעיות מסוימות. מהן הטעויות הנפוצות כיום בתחום זה?
|
|
לא צריך להיות גאון בתחום הנדל"ן כדי להבין שחוקי המשחק בתחום השתנו, במידה לא מבוטלת, בשנים האחרונות. מחירי הדירות המאמירים מקשים על רכישת דירה, במיוחד בערי המרכז הגדולות. האם הפתרון שיפיח רוח חדשה בתחום הבנייה הוא הפשרת קרקעות חקלאיות?
|
|
בעבר, רק מעטים היו מבינים את הפוטנציאל הגלום ברכישת קרקעות חקלאיות, אך כיום גם מי שלא מבין את הסיבה שבגללה כדאי להשקיע בקרקעות מהסוג הזה, מתעניין ומחפש את ההשקעה הנכונה ביותר. מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע המותרת לבנייה וכיצד מבצעים השקעה נכונה?
|
|
כולנו שמענו על משבר הדיור. אחת הסיבות לו היא היעדר קרקעות למגורים בכמות מספקת. הפתרון האידאלי, במקרה הזה, הוא הפיכת קרקעות חקלאיות לקרקעות מגורים, וזאת בתום הליך הפשרתן. מה צריך לדעת על קרקע חקלאית להשקעה וכיצד זה יכול להביא לרווחים מרשימים?
|
|
הקרקעות החקלאיות, כידוע, יכולות להניב תשואה משמעותית ממנה ייהנה המשקיע החכם. עם זאת, כמו שההשקעות הללו איכותיות ושוות את ההשקעה, הן גם עלולות להיות בעלות סיכון כלשהו מבחינת הפשרתן. כיצד מזהים קרקע איכותית שתניב תשואה גבוהה וכיצד נמנעים מהסיכונים?
|
|
פרדס חנה כרכור, שנמצאת באזור הצפוני של מרכז הארץ, מלאה באזורים יפים לטייל בהם וכן גם מקומות בילוי באווירה נעימה ושקטה יחסית. בדיוק מהסיבה הזאת, גם חיי הקהילה שם מהנים ומתפתחים בכל עת, ביחד עם בתי ספר טובים ואיכותיים. אילו מוסדות חינוך מוכרים קיימים באזור?
|
|
פרויקט ח-500 הוא אחד הפרויקטים המבטיחים ביותר של השנים האחרונות. המטרה שהרשויות שמו לעצמן היא יצירת רובע עירוני ייחודי בחולון. התכנית משתרעת על פני כ-4,000 דונמים והיא תכלול בעתיד מעל 13,000 יחידות דיור. חלק מהיחידות הללו צמודות קרקע וחלקן בבתים משותפים, בבניינים שגובהם 22 קומות.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3321
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3305
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3330
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2364
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|