אתם יושבים בבית המשפט, מחכים להכרעה בסוגיית בניה כלשהי. ואז אתם מבינים שהתהליך רק מתחיל. השופט מצהיר שהוא לא בקיא בתחום הנדסת הבניין על רבדיו, ומציע למנות מהנדס בורר מטעם בית המשפט. אתם שוקלים את העניין, ומבינים שאין ברירה אחרת. מה צפוי לכם?
על הליך הבוררות
מהנדס בורר מטעם בית המשפט ממונה, כאמור, במקרים בהם מתעוררת מחלוקת ביחס לאחד מתחומי הבנייה או הנדל''ן, דוגמת ליקויי בניה או נזקים. הצדדים הנוגעים לעניין יכולים גם הם להשתנות: קבלן, יזם, גורם בתחום השיפוצים, דייר, ועד הבית – כולם יכולים להיכנס לשדה משחק זה.
על כל פנים, המהנדס המומחה בוחן את הנסיבות ה"הנדסיות" של המקרה, כמעט תמיד תוך ביצוע בדיקות מתאימות. לאחר מכן, הוא מעביר לבית המשפט את חוות הדעת שלו, הכוללת פירוט על הליקויים שנמצאו (כאשר זה המקרה), עלות הטיפולים, משך הזמן הנדרש לביצוע, האחראי לנזק וכן הלאה. החלטתו בנושא, יש לציין, מחייבת את שני הצדדים ולא ניתנת לערעור.
אין נוסחה קבועה
כפי שכבר רמזנו, מהנדס בורר יכול להתמנות על ידי בית המשפט עצמו, הצדדים המעורבים או עורכי הדין שלהם, כשבכל אחד מהמקרים נדרשת הסכמה בכתב של המעורבים. משך התהליך משתנה, כמובן, בין מקרה למקרה. הוא עשוי לנוע בין ימים בודדים למספר חודשים, הכל על פי מספר הנכסים הנכללים במחלוקת, הגורמים לה וכן הלאה.
יש להדגיש כי החלטת הבורר, כמעט בכל המקרים, אינה מרצה את שני הצדדים גם יחד. זהו בורר, ולא מגשר במלוא מובן המילה. עם זאת, כאשר המהנדס אכן מגיע עם ניסיון רב שנים בתחום, מכיר את הליך ביצוע הבדיקות ואת התקנות הנוגעות בישראל בתחום ומחזיק בציוד המתאים לכל אלה - גדלים הסיכויים שההחלטה תהיה הוגנת.
כך בוחרים בורר
בישראל, קיימים כיום לא מעט בוררים הנדסיים, חלקם הגדול נמצא בקשר ישיר עם בתי המשפט השונים. הבורר יימנה לרוב על תחום הנדסת הבניין או הקונסטרוקציה, ויהיה בעל ניסיון בביצוע בדק בית או נושאים חשובים אחרים הנוגעים לעניין. כשבוחרים בורר, חשוב, כמובן, לבדוק כי אכן יש לו את כל האישורים הנדרשים לצורך ביצוע התהליך.