|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לנצל את מחיר הקרקע החקלאית לטובתנו? - אורן קובי
|
|
|
|
|
קרקע חקלאית נחשבת לזולה מאוד ביחס לאלו המיועדות למטרות מגורים. כיצד ניתן לנצל זאת לטובתנו ? הכול לפניכם.
נכתב על ידי אורן קובי
כל תחום הנדל"ן ידוע לציבור כריווחי מאוד, אך גם דורש הון התחלתי בסיסי די רציני. לא כל אדם יכול להרשות לעצמו להתעסק עם תחומי הנדל"ן השונים כיוון שכמו בכל דבר, גם בתחום הזה ישנו סיכוי להפסד כספי רציני במידה ולא מתנהלים בצורה חכמה ונכונה. לרוב, נמצא את פלח הציבור המבוסס יותר מתעסק בתחומים הללו כיוון שאותו פלח יכול להרשות לעצמו גם ליפול בניסוי ותהייה. כאשר מדברים על קרקעות חקלאיות, בהחלט ניתן למצוא את התחום הזה אפשרי למימוש גם אם אין לנו ברשותנו הון משמעותי רציני. הקרקעות החקלאיות נחשבות לזולות מאוד ויכולות להימכר בכמה עשרות אלפי שקלים בודדים וכמו שנבין בהמשך המאמר, גם להניב לנו רווח עם תשואה אדירה ביחס לסכום הרכישה הראשוני. פנייה לרכישת קרקע חקלאית יכולה להיות הגורם המרכזי שבגללו תוכלו לעשות את ההון שתמיד חלמתם עליו.
מדוע קרקעות חקלאיות נחשבות לזולות כל-כך וכדי ניתן לנצל זאת לטובתנו
כמו שכבר התחלנו לומר כבר, קרקעות חקלאיות נחשבות לזולות מאוד – ניתן לרכוש קרקע חקלאית בסכום ממוצע שנע בין 30,000 ₪ ל-60,000 ₪. על אף היות ארץ ישראל ארץ זבת חלב ודבש וכזו המניבה יבול נהדר מדי שנה, עדיין קרקעות חקלאיות נחשבות לזולות מאוד ביחס לכאלה הנרכשות לשם מגורים. תחום הנדל"ן הוא זה שגורם לפערי המחירים הללו – שהרי ידוע שנדל"ן בארץ זה לא בדיוק חגיגה. מצד שני, קרקעות חקלאיות עדיין נשארו בסכומים פרופורציונליים וזה לכשעצמו הופך להיות גורם מצוין לרכישה ולהפיק מהם תוצרת שתחזיר את ההשקעה ותוסיף עליה משמעותית בהמשך.
הפשרת קרקעות חקלאיות
עם זאת, השימוש בקרקע חקלאית כאחת כזו אינו מתבטא רק בהשארתה כקרקע חקלאית – היום ניתן לבצעהפשרת קרקעות חקלאיות. תהליך ההפשרה הוא תהליך בו הקרקע עוברת מייעוד של קרקע חקלאית לקרקע המיועדת לבנייה. ישנם פרמטרים שונים המרכיבים את תהליך ההפשרה ומידת הסיכויים שהוא אכן יצליח. מה שחשוב להדגיש מהנאמר כאן הוא שבמידה ונדע היכן לרכוש קרקע חקלאית בסכום זול מאוד – נוכל לאחר מכן להצליח להפשיר את הקרקע ולעשות עליה סכומי כסף אדירים ביחס לסכום הרכישה הראשוני.
כותב המאמר הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אורן קובי הבעלים של חברת לנדמרק - חברה בתחום שיווק ומכירת פרויקטים שונים בתחומי הנדל”ן
כתובת: ברקוביץ’ 4 מגדל המוזיאון, תל אביב
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אורן קובי
|
בשנים האחרונות, עלתה הפופולריות של רכישת קרקע חקלאית. האמונה כיום היא כי הן כוללות בתוכן שורה ארוכה של יתרונות, כלכליים ברובם. אלא שכמו כל דבר אחר, כאשר לא מבצעים את ההליך על פי הספר, עומדים בפני בעיות מסוימות. מהן הטעויות הנפוצות כיום בתחום זה?
|
|
לא צריך להיות גאון בתחום הנדל"ן כדי להבין שחוקי המשחק בתחום השתנו, במידה לא מבוטלת, בשנים האחרונות. מחירי הדירות המאמירים מקשים על רכישת דירה, במיוחד בערי המרכז הגדולות. האם הפתרון שיפיח רוח חדשה בתחום הבנייה הוא הפשרת קרקעות חקלאיות?
|
|
בעבר, רק מעטים היו מבינים את הפוטנציאל הגלום ברכישת קרקעות חקלאיות, אך כיום גם מי שלא מבין את הסיבה שבגללה כדאי להשקיע בקרקעות מהסוג הזה, מתעניין ומחפש את ההשקעה הנכונה ביותר. מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע המותרת לבנייה וכיצד מבצעים השקעה נכונה?
|
|
כולנו שמענו על משבר הדיור. אחת הסיבות לו היא היעדר קרקעות למגורים בכמות מספקת. הפתרון האידאלי, במקרה הזה, הוא הפיכת קרקעות חקלאיות לקרקעות מגורים, וזאת בתום הליך הפשרתן. מה צריך לדעת על קרקע חקלאית להשקעה וכיצד זה יכול להביא לרווחים מרשימים?
|
|
הקרקעות החקלאיות, כידוע, יכולות להניב תשואה משמעותית ממנה ייהנה המשקיע החכם. עם זאת, כמו שההשקעות הללו איכותיות ושוות את ההשקעה, הן גם עלולות להיות בעלות סיכון כלשהו מבחינת הפשרתן. כיצד מזהים קרקע איכותית שתניב תשואה גבוהה וכיצד נמנעים מהסיכונים?
|
|
פרדס חנה כרכור, שנמצאת באזור הצפוני של מרכז הארץ, מלאה באזורים יפים לטייל בהם וכן גם מקומות בילוי באווירה נעימה ושקטה יחסית. בדיוק מהסיבה הזאת, גם חיי הקהילה שם מהנים ומתפתחים בכל עת, ביחד עם בתי ספר טובים ואיכותיים. אילו מוסדות חינוך מוכרים קיימים באזור?
|
|
פרויקט ח-500 הוא אחד הפרויקטים המבטיחים ביותר של השנים האחרונות. המטרה שהרשויות שמו לעצמן היא יצירת רובע עירוני ייחודי בחולון. התכנית משתרעת על פני כ-4,000 דונמים והיא תכלול בעתיד מעל 13,000 יחידות דיור. חלק מהיחידות הללו צמודות קרקע וחלקן בבתים משותפים, בבניינים שגובהם 22 קומות.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2361
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|