|
|
|
|
|
|
|
|
חלון הזדמנויות עסקי - אורן קובי
|
|
|
|
|
חלון הזדמנויות עסקי איננה מילת קסם. כדי לזהות חלון הזדמנויות עסקי נכון עבורכם יש צורך בהבנת הנקרא, מידע, ניסיון וחוש בריא בתחום העסקים ובקריאת המפה בצורה הריאלית ביותר. רבים קופצים על עסקי הנדל"ן כיום ובמיוחד ברכישת קרקעות חקלאיות אשר מיועדות להפשרה, כי הם רואים בזה חלון הזדמנויות עסקי טוב. אבל האם באמת כל אחד שקופץ על ההזדמנות ממשש את החלון הזה ? האם כל אדם שאינו מבין דבר וחצי דבר בתחום הנדל"ן יוכל להפוך חלון הזדמנות עסקי לעסק משגשג ומצליח ? כמובן שלא. על מנת לנצל כהלכה הזדמנויות עסקיות יש לדעת כיצד לזהות אותם בהקשר האישי שלכם
מאת: אורן קובי
הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן
כיום הטרנד החם בעסקאות נדל"ן הוא רכישת אדמות חקלאיות המוצעות ברחבי הארץ לרוכשים פוטנציאלים. למרות הכדאיות הניכרת מהמספרים המוצגים בפניכם על הנייר יש לבדוק כל הזדמנות כזו לעומק, על מנת לא להיגרר למצב שבו כספכם מושקע בקרקע שלעולם לא תניב רווחים בסופו של דבר. כדי לעשות זאת בצורה מקצועית ונכונה עליכם להקיף את עצמכם באנשי מקצוע אשר יוכלו לייעץ לכם בכל הנוגע להזדמנות העסקית הספציפית העומדת מולכם, וכשמדובר בקרקעות יש להתייעץ עם עורך דין ושמאי לפני הכל. שמאי טוב יוכל לומר לכם את ערכה האמיתי של הקרקע ואת הפוטנציאל העסקי שלה לאחר שיבדוק כמה וכמה מרכיבים וביניהם : למי שייכת הקרקע – קרקע פרטית, של המנהל וכיוצא בזה, האם יש תוכניות מתאר חדשות לאיזור שבו נמצאת הקרקע, מה הם הסיכויים להפשרת האדמה בעתיד, האם הקרקע אינה משועבדת או שאין לה הערת אזהרה בטאבו מטעם רשות העתיקות, או שהמינהל מייעד קרקע זו בעתיד לשמורת טבע או לשטחים ירוקים וכדומה .
יזמות עסקית – ידע ונסיון קודם לכל
כדי לזהות חלון הזדמנויות עסקי יש להבין בתחום הספציפי או להסתייע באנשים המבינים בו. סיוע זה אמנם עולה כסף, אבל הכסף שיוכל להיחסך עבורכם במקרה של כשלון כלכלי שנובע מחוסר המקצועיות והנסיון שלכם יהיה שווה כל גרוש .
כותב המאמר הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אורן קובי הבעלים של חברת לנדמרק - חברה בתחום שיווק ומכירת פרויקטים שונים בתחומי הנדל”ן
כתובת: ברקוביץ’ 4 מגדל המוזיאון, תל אביב
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אורן קובי
|
בשנים האחרונות, עלתה הפופולריות של רכישת קרקע חקלאית. האמונה כיום היא כי הן כוללות בתוכן שורה ארוכה של יתרונות, כלכליים ברובם. אלא שכמו כל דבר אחר, כאשר לא מבצעים את ההליך על פי הספר, עומדים בפני בעיות מסוימות. מהן הטעויות הנפוצות כיום בתחום זה?
|
|
לא צריך להיות גאון בתחום הנדל"ן כדי להבין שחוקי המשחק בתחום השתנו, במידה לא מבוטלת, בשנים האחרונות. מחירי הדירות המאמירים מקשים על רכישת דירה, במיוחד בערי המרכז הגדולות. האם הפתרון שיפיח רוח חדשה בתחום הבנייה הוא הפשרת קרקעות חקלאיות?
|
|
בעבר, רק מעטים היו מבינים את הפוטנציאל הגלום ברכישת קרקעות חקלאיות, אך כיום גם מי שלא מבין את הסיבה שבגללה כדאי להשקיע בקרקעות מהסוג הזה, מתעניין ומחפש את ההשקעה הנכונה ביותר. מה ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע המותרת לבנייה וכיצד מבצעים השקעה נכונה?
|
|
כולנו שמענו על משבר הדיור. אחת הסיבות לו היא היעדר קרקעות למגורים בכמות מספקת. הפתרון האידאלי, במקרה הזה, הוא הפיכת קרקעות חקלאיות לקרקעות מגורים, וזאת בתום הליך הפשרתן. מה צריך לדעת על קרקע חקלאית להשקעה וכיצד זה יכול להביא לרווחים מרשימים?
|
|
הקרקעות החקלאיות, כידוע, יכולות להניב תשואה משמעותית ממנה ייהנה המשקיע החכם. עם זאת, כמו שההשקעות הללו איכותיות ושוות את ההשקעה, הן גם עלולות להיות בעלות סיכון כלשהו מבחינת הפשרתן. כיצד מזהים קרקע איכותית שתניב תשואה גבוהה וכיצד נמנעים מהסיכונים?
|
|
פרדס חנה כרכור, שנמצאת באזור הצפוני של מרכז הארץ, מלאה באזורים יפים לטייל בהם וכן גם מקומות בילוי באווירה נעימה ושקטה יחסית. בדיוק מהסיבה הזאת, גם חיי הקהילה שם מהנים ומתפתחים בכל עת, ביחד עם בתי ספר טובים ואיכותיים. אילו מוסדות חינוך מוכרים קיימים באזור?
|
|
פרויקט ח-500 הוא אחד הפרויקטים המבטיחים ביותר של השנים האחרונות. המטרה שהרשויות שמו לעצמן היא יצירת רובע עירוני ייחודי בחולון. התכנית משתרעת על פני כ-4,000 דונמים והיא תכלול בעתיד מעל 13,000 יחידות דיור. חלק מהיחידות הללו צמודות קרקע וחלקן בבתים משותפים, בבניינים שגובהם 22 קומות.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2361
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|