כולנו בני אדם, וכולנו עלולים לעשות טעויות בעבודה שלנו. ליקויי בנייה הם פגמים במבנה שנוצרו כתוצאה מטעות אנוש, רשלנות, חוסר תשומת לב או אי הקפדה על נהלים. אותם פגמים עשויים להיות משהו שכלל לא תשים לב אליו, אך הם גם עלולים להתברר כבעלי השפעה רבה על חייכם, על בטיחותכם ואפילו על ערך הדירה שלכם.
ליקויי בנייה אפשריים
בכל הנוגע לליקויי בנייה לא כדאי להקל ראש. תחום הבנייה מלא בתקנים ונהלים שנועדו להבטיח מבנים נוחים ובטוחים לשימוש עבור המתגוררים והמשתמשים בהם ועבור הנמצאים בסביבתם. ישנם ליקויי בנייה מכל מיני סוגים, כאשר ליקויים מסוימים עשויים להשתייך לכמה קטגוריות במקביל:
• מפגעים אסתטיים – לקטגוריה זו שייכים ליקויי בנייה שמתגלים בראש ובראשונה כלא נעימים אסתטית, ויכולים להיראות על ידי כל עין, גם אם אינה מקצועית. מעבר לאסתטיקה, פעמים רבות ליקויים כאלו עלולים להעיד על בעיה רצינית יותר, כמו בעיות רטיבות שעלולות ליצור עובש וטחב המזיקים לבריאות הדיירים
• מפגעים הפוגעים בנוחות – לקטגוריה זו שייכים מצבים שקל לגלות, כמו טעות מדידה שמשפיעה על התקנת המטבח שרציתם או יצרה קירות עקומים או תקרה נמוכה. שני האחרונים, אגב, עשויים להוות השפעה שלילית על ערך הדירה שלכם בהמשך הדרך. עוד יכול להיות שישנה בעיה בבידוד האקוסטי או התרמי של המבנה, כך שתספגו את כל הרעש מהשכנים, ותסבלו מקור בחורף או מחום בקיץ
• מפגעים בטיחותיים – ישנם לא מעט ליקויי בנייה שפשוט עשויים לסכן את מי שמתגורר במבנה ואפילו את מי שבמקרה עובר לידו. בעיות בחוזק שלד המבנה, ביציבות היסודות ובגרמי המדרגות עלולים להוות סכנת חיים ממשית
• ליקויי בנייה שישפיעו על ערך הדירה – ישנם ליקויים אותם לא שווה לתקן כיוון שעלות התיקון גבוהה מאוד, והם כאלו שפוגעים בנוחות או באסתטיקה של המבנה, או פשוט חורגים מהתקנים. קיומם של ליקויים מסוג זה בנכס, הופכת את הרכישה ללא כדאית מבחינה כלכלית, לא בתור נכס למגורים ובטח שלא כהשקעה
איך תזהו ליקויי בנייה
זיהוי ליקויי בנייה על ידי עין לא מקצועית הוא בדרך כלל לא אפשרי, אך כדי לוודא – עוד לפני הרכישה – שהנכס בו אתם מעוניינים הוא תקין, חף מפגמים ובטוח למגורים, עליכם לפנות לחברת בדק בית. בדיקה מקצועית של מהנדסי החברה תבטיח לכם הערכה אובייקטיבית והוגנת של מצב הנכס, ערכו, וכדאיות הרכישה שלו, עם או בלי טיפול בליקויים שנמצאו.