איך בוחרים עורך דין נדל"ן?
בשלב זה או אחר, למרביתנו ייצא לרכוש דירה. ההמלצה היא גם אם רוכשים דירה מקבלן וגם אם הדירה הינה מיד שנייה, לפנות לעורך דין נדל"ן ולהתייעץ עימו. למעשה, אם חושבים על זה, רכישת דירה היא בעצם אחת העסקאות הגדולות שאדם ממוצע עושה – אם לא הגדולה ביותר.
היות ותחום הנדל"ן הינו תחום מורכב ביותר, כדאי מאוד לקחת עורך דין נדלן שמתמחה בתחום ושיש לו שם טוב כולל המלצות. רבים חושבים יוכלו לחמוק משלב זה ולחסוך בשכר טירחה. בפועל, זהו חיסכון שעלול לעלות הרבה בסופו של דבר כי זו עסקה בעלת סיכון רב ביותר שרק עורך דין נדלן המתמחה בתחום – יוכל באמת להיזהר לא ליפול.
כאמור, תחום המקרקעין הינו מורכב ביותר ודורש מעורך דין נדלן לבצע עשרות בדיקות ולאתר נתונים. ועל כן בעת בחירת עורך דין נדלן חשוב לשאול על ההתמחויות. אגב, זהו תחום כל כך נרחב שכיום על כל חוק יש תתי התמחויות כגון עורך דין תמ"א 38 – זהו עורך דין נדל"ן המתמחה בבנייה על פי החוק תמ"א 38.
בעת חתימת חוזה, עורך דין נדלן מחויב להבטיח את האינטרסים של הלקוח שלו. מה שאומר – שבמידה ולמשל הקבלן פושט רגל, על העורך דין נדלן להבטיח שהלקוח שלו יהיה מוגן. בנוסף, אם ישנם סעיפים שהקבלן מחייב – חובה על העורך דין נדל"ן לבדוק את משמעותם ולשנותם במידה וצריך.
בעת לקיחת משכנתא וביצוע המשא ומתן מול הבנק, לרוב עורך הדין לא יהיה מעורב, אך בהחלט ניתן להתייעץ עימו . פעמים רבות ישנן תביעות כנגד עורכי דין נדלן בגין רשלנות. הרשלנות הזו קשורה בכך שהעורך דין נדל"ן לא בדק את זכויותיו של הלקוח שלו, לא היה בקיא בכל הנתונים כולל תב"ע (תוכנית בניין ערים) ותמ"א 38, אי ידיעה על שיעבודים של הנכס, לקיחת מיסים שהלקוח אינו מיודע על כך ועוד דברים רבים אחרים.
להיות עורך דין נדל"ן זה תחום התמחות. ככזה, עלינו לפנות רק לעורך דין נדלן מומחה כפי שלא היינו פונים לרופא כללי כשמדובר בכאב שיניים.