חפש מאמרים:
שלום אורח
05.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

ניו יורק - תל אביב

מאת: צביקה דורוןנדל"ן11/10/20121047 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

ראש עיריית ניו-יורק פותח בפני יזמים אפשרות לבנות בעיר דירות קטנות בגודל של 28 מ"ר (300 רגל רבועה). עד היום השטח המינימאלי של יחידת דיור בעיר עמד על 37 מ"ר. יש בעיר שיעור תפוסה של 99% בדירות קטנות (של 1-2 חדרים) ומחסור גדול בהן, היות וכיום חצי ממשקי הבית בעיר הם משקי בית של אדם אחד.

ניו-יורק הינה בירת העולם הפיננסי ואין להשוותה לאף עיר אחרת בעולם, אולם בואו וננסה לראות האם המודל הזה יכול לשנות את שוק הדיור בתל אביב.

בדירות המיקרו הללו המיטה תתקפל לתוך ארון או שתהיה ספה נפתחת.

אם נשליך את ההצעה על תל אביב, נוכל לראות שלמרות ההבדל בין הערים עדיין ישנם קווים משותפים:

  1. ערים בהן עובדים צעירים משכילים(עו"ד, רו"ח, היי טק, פרסום, פיננסים ועוד).
  2. אנשים אינם מארחים בבית ואינם זקוקיםלשטח שמעבר למטבחון מינימלי.
  3. אנשים החוזרים הביתה רק כדי לישון אולהתקלח.
  4. אנשים הנמצאים רוב היום בעבודה, חדרכושר, בית קפה.
  5. מתאים לסינגלים רווקים/גרושים בליילדים.

השאלה הנשאלת היא האם האנשים צריכים להתאים את עצמם לאפשרויות הדיור הקיימות או שתוכניות הבנייה צריכות להתאים את עצמן לסוג האנשים ?

לדעתי, האפשרות השניה היא היותר מתאימה.

עיר גדולה צריכה לאפשר בנייה שתתאים את עצמה למבנה האוכלוסייה וצרכיה.

דירות בנות 1-2 חדרים, בשטחים קטנים, הינן מצרך חיוני ולא מותרות.

מדריך לרכישת דירה יעלה נקודה נוספת למחשבה: בניו יורק אין צורך במכונית מכיוון שרוב האוכלוסייה הזו נעה ברכבת התחתית או במוניות, ואילו בתל אביב, התושבים "חייבים" להחזיק רכב, מה שאומר שיש לפתור את נושא החניה לכל דירונת.

המדריך יראה שהביקוש לדירות קטנות יכול להסביר את העלייה של 15% ברכישת דירות על ידי משקיעי נדל"ן. אמנם חלק מהדירות שנרכשו הן דירות גדולות, אולם משקיעים נוטים לרכוש בעיקר דירות של עד 3 חדרים. משקיע בנדל"ן הינו סוג של יזם השואף לעצמאות, אולם הדרך דורשת התמדה, ולכן עיסוק זה אינו מתאים לכל אחד. על מנת להשיג הכנסה פאסיבית, יש להבין לעומקו את שוק ההשקעות בנדל"ן מניב.

למאמר איך דירות השקעה ישלמו את הדיור המוגן? - מדריך לרכישת דירה

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

שמי צביקה דורון,  בעל השכלה משפטית, מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים רישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת צביקה דורון

מאת: צביקה דורוןנדל"ן20/06/121194 צפיות
מה קורה למחירי הדירות בישראל ומהם הגורמים המשפיעים על כך, על בנקים קבלנים והרוכשים החדשים במאמר זה.

מאת: צביקה דורוןנדל"ן06/05/121002 צפיות
מדריך לקניית דירה יסביר שמשקיעי נדל"ן עומדים בפני דילמה קשה. והאם כדאי לקנות דירות במרכז הארץ או בגליל?

מאת: צביקה דורוןנדל"ן22/02/121180 צפיות
לאחרונה טען בנק ישראל כי גם אם יעלה בעתיד את הריבית במשק, הדבר לא יוריד בהכרח את מחירי הדירות. בחודשים האחרונים הריבית במשק ירדה, אולם מחירי הדירות לא עלו.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223010 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202586 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183316 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183297 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183320 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182719 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182353 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica