ראש עיריית ניו-יורק פותח בפני יזמים אפשרות לבנות בעיר דירות קטנות בגודל של 28 מ"ר (300 רגל רבועה). עד היום השטח המינימאלי של יחידת דיור בעיר עמד על 37 מ"ר. יש בעיר שיעור תפוסה של 99% בדירות קטנות (של 1-2 חדרים) ומחסור גדול בהן, היות וכיום חצי ממשקי הבית בעיר הם משקי בית של אדם אחד.
ניו-יורק הינה בירת העולם הפיננסי ואין להשוותה לאף עיר אחרת בעולם, אולם בואו וננסה לראות האם המודל הזה יכול לשנות את שוק הדיור בתל אביב.
בדירות המיקרו הללו המיטה תתקפל לתוך ארון או שתהיה ספה נפתחת.
אם נשליך את ההצעה על תל אביב, נוכל לראות שלמרות ההבדל בין הערים עדיין ישנם קווים משותפים:
- ערים בהן עובדים צעירים משכילים(עו"ד, רו"ח, היי טק, פרסום, פיננסים ועוד).
- אנשים אינם מארחים בבית ואינם זקוקיםלשטח שמעבר למטבחון מינימלי.
- אנשים החוזרים הביתה רק כדי לישון אולהתקלח.
- אנשים הנמצאים רוב היום בעבודה, חדרכושר, בית קפה.
- מתאים לסינגלים רווקים/גרושים בליילדים.
השאלה הנשאלת היא האם האנשים צריכים להתאים את עצמם לאפשרויות הדיור הקיימות או שתוכניות הבנייה צריכות להתאים את עצמן לסוג האנשים ?
לדעתי, האפשרות השניה היא היותר מתאימה.
עיר גדולה צריכה לאפשר בנייה שתתאים את עצמה למבנה האוכלוסייה וצרכיה.
דירות בנות 1-2 חדרים, בשטחים קטנים, הינן מצרך חיוני ולא מותרות.
מדריך לרכישת דירה יעלה נקודה נוספת למחשבה: בניו יורק אין צורך במכונית מכיוון שרוב האוכלוסייה הזו נעה ברכבת התחתית או במוניות, ואילו בתל אביב, התושבים "חייבים" להחזיק רכב, מה שאומר שיש לפתור את נושא החניה לכל דירונת.
המדריך יראה שהביקוש לדירות קטנות יכול להסביר את העלייה של 15% ברכישת דירות על ידי משקיעי נדל"ן. אמנם חלק מהדירות שנרכשו הן דירות גדולות, אולם משקיעים נוטים לרכוש בעיקר דירות של עד 3 חדרים. משקיע בנדל"ן הינו סוג של יזם השואף לעצמאות, אולם הדרך דורשת התמדה, ולכן עיסוק זה אינו מתאים לכל אחד. על מנת להשיג הכנסה פאסיבית, יש להבין לעומקו את שוק ההשקעות בנדל"ן מניב.
למאמר איך דירות השקעה ישלמו את הדיור המוגן? - מדריך לרכישת דירה