עושה רושם שמחירי הדירות בתל אביב ושכנותיה גבעתיים ורמת גן מסרבים לרדת יחד עם כל השוק.
יועץ נדל"ן יציין שאמנם עסקאות נסגרות במחירים יותר נמוכים מאשר המחירים המבוקשים, אולם מיעוט העסקאות מראה על עקשנותם של המוכרים. לטענת המוכרים, אין מספיק קרקעות בלב המדינה, ולכן המוצר שלהם אינו "המוני".
לבנות שכונות חדשות אפשר בעפולה, גדרה, יבנה וחדרה, אבל לא במרכז תל אביב ולא בגבעתיים.
2 תוכניות לפינוי בינוי אושרו במרכז הארץ.
לא פלא שהתוכניות דווקא באזור הביקוש, היות וליזמים יש כדאיות כלכלית במכירת הדירות החדשות.
תוכנית אחת בדרום-מזרח תל אביב ברחוב לה גווארדיה, שם ייבנו 3 מגדלי דירות בני 25 קומות.
תוכנית שניה בבת ים, במתחם ביל"ו, שם ייבנו 4 מגדלים בני 30 קומות.
אמנם ייקח עוד מספר שנים עד שהבניינים החדשים יוקמו, אולם עדיין מדובר בתוספת של מעל ל 700 דירות חדשות.
לאלה מאיתנו אשר מעוניינים במגורים מסוג "אחר", המועצה האזורית גליל עליון מציעה מגורים בקיבוצים משגב עם, מחניים, קדרים, דפנה ומלכיה.
כיום חיים במועצה מעל ל 17,000 תושבים, לעומת כ 5,000 לפני עשור. ניתן לרכוש מגרשים לבנייה במאות בודדות של אלפי שקלים, או בתים פרטיים מוכנים במחירים של סביב מיליון ₪.
לאחרים אשר אוהבים את החום והאווירה של העיר אילת, יש חדש לאחר שאושרה תוכנית להקים בשטח שדה התעופה בעיר, מתחם למגורים בן 1,000 דירות. אולם, אל תארזו עדיין את החפצים היות ופינוי שדה התעופה צפוי רק בעוד 5 שנים.
מדריך לקניית דירה יסביר שמשקיעי נדל"ן עומדים בפני דילמה קשה באם למכור את דירות ההשקעה שלהם עד 31.12.2012 ולזכות בפטור מלא ממס שבח. הדילמה היא באיזו צורה להשתמש בתקבולי המכירה, וזאת בשל רמת הריביות הנמוכה שניתן לקבל בבנקים.
משקיע נדל"ן מוצא עצמו במצב שהוא מבין שלו היה לו עודף כסף, הוא היה קונה דירה, ואז הוא מבין שאין לו בעצם תמריץ למכור.
אולם, לגבי דירות המיועדות בעיקר עבור סטודנטים, במקומות כמו באר שבע וחיפה, מדריך לרכישת דירה יראה שעל המשקיעים להיות מודעים לכך שמינהל מקרקעי ישראל עומד לשווק קרקעות לשם בנייה של 3,400 חדרי מעונות עבור מכללות ואוניברסיטאות, כאשר דמי השכירות יהיו נמוכים משמעותית (אפילו 60% פחות) לעומת דירות פרטיות באזורים הללו. הקרקע תוקצה למוסדות ללא תשלום, ולכן ניתן יהיה להשכירן במחיר נמוך. יוצא שדירה המושכרת בשוק החופשי ב 2,600 ₪, תושכר לסטודנט ב 800 ₪ בלבד. המעונות ייבנו בתוך או בסמוך לקמפוסים.
מידע זה יכול להסביר מכירות של דירות השקעה בשכונת גבעת עמוס בנשר, הסמוכה לשער הדרומי של הטכניון.
משקיעים ימשיכו לרכוש דירות השקעה בערים באר שבע וחיפה, אולם רצוי שילכו לאזורים מרכזיים שאינם מסתמכים בעיקר על המגזר הסטודנטיאלי.
לענין דיור בר השגה, ניתן לראות שמתוך 1,900 דירות אשר אושרו לבנייה, פחות מ 5% מהן יהיו דירות קטנות של עד 80 מ"ר. מדובר על מקומות כמו ירושלים, בת ים ותל אביב.
מכאן שאין מענה למצוקת המחירים של הזוגות הצעירים.