חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מדריך לרכישת דירה – מרכז הארץ או הגליל ?

מאת: צביקה דורוןנדל"ן06/05/20121004 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

עושה רושם שמחירי הדירות בתל אביב ושכנותיה גבעתיים ורמת גן מסרבים לרדת יחד עם כל השוק.

יועץ נדל"ן יציין שאמנם עסקאות נסגרות במחירים יותר נמוכים מאשר המחירים המבוקשים, אולם מיעוט העסקאות מראה על עקשנותם של המוכרים. לטענת המוכרים, אין מספיק קרקעות בלב המדינה, ולכן המוצר שלהם אינו "המוני".

לבנות שכונות חדשות אפשר בעפולה, גדרה, יבנה וחדרה, אבל לא במרכז תל אביב ולא בגבעתיים.

2 תוכניות לפינוי בינוי אושרו במרכז הארץ.

לא פלא שהתוכניות דווקא באזור הביקוש, היות וליזמים יש כדאיות כלכלית במכירת הדירות החדשות.

תוכנית אחת בדרום-מזרח תל אביב ברחוב לה גווארדיה, שם ייבנו 3 מגדלי דירות בני 25 קומות.

תוכנית שניה בבת ים, במתחם ביל"ו, שם ייבנו 4 מגדלים בני 30 קומות.

אמנם ייקח עוד מספר שנים עד שהבניינים החדשים יוקמו, אולם עדיין מדובר בתוספת של מעל ל 700 דירות חדשות.

לאלה מאיתנו אשר מעוניינים במגורים מסוג "אחר", המועצה האזורית גליל עליון מציעה מגורים בקיבוצים משגב עם, מחניים, קדרים, דפנה ומלכיה.

כיום חיים במועצה מעל ל 17,000 תושבים, לעומת כ 5,000 לפני עשור. ניתן לרכוש מגרשים לבנייה במאות בודדות של אלפי שקלים, או בתים פרטיים מוכנים במחירים של סביב מיליון ₪.

לאחרים אשר אוהבים את החום והאווירה של העיר אילת, יש חדש לאחר שאושרה תוכנית להקים בשטח שדה התעופה בעיר, מתחם למגורים בן 1,000 דירות. אולם, אל תארזו עדיין את החפצים היות ופינוי שדה התעופה צפוי רק בעוד 5 שנים.

מדריך לקניית דירה יסביר שמשקיעי נדל"ן עומדים בפני דילמה קשה באם למכור את דירות ההשקעה שלהם עד 31.12.2012 ולזכות בפטור מלא ממס שבח. הדילמה היא באיזו צורה להשתמש בתקבולי המכירה, וזאת בשל רמת הריביות הנמוכה שניתן לקבל בבנקים.

משקיע נדל"ן מוצא עצמו במצב שהוא מבין שלו היה לו עודף כסף, הוא היה קונה דירה, ואז הוא מבין שאין לו בעצם תמריץ למכור.

אולם, לגבי דירות המיועדות בעיקר עבור סטודנטים, במקומות כמו באר שבע וחיפה, מדריך לרכישת דירה יראה שעל המשקיעים להיות מודעים לכך שמינהל מקרקעי ישראל עומד לשווק קרקעות לשם בנייה של 3,400 חדרי מעונות עבור מכללות ואוניברסיטאות, כאשר דמי השכירות יהיו נמוכים משמעותית (אפילו 60% פחות) לעומת דירות פרטיות באזורים הללו. הקרקע תוקצה למוסדות ללא תשלום, ולכן ניתן יהיה להשכירן במחיר נמוך. יוצא שדירה המושכרת בשוק החופשי ב 2,600 ₪, תושכר לסטודנט  ב 800 ₪ בלבד. המעונות ייבנו בתוך או בסמוך לקמפוסים.

מידע זה יכול להסביר מכירות של דירות השקעה בשכונת גבעת עמוס בנשר, הסמוכה לשער הדרומי של הטכניון.

משקיעים ימשיכו לרכוש דירות השקעה בערים באר שבע וחיפה, אולם רצוי שילכו לאזורים מרכזיים שאינם מסתמכים בעיקר על המגזר הסטודנטיאלי.

לענין דיור בר השגה, ניתן לראות שמתוך 1,900 דירות אשר אושרו לבנייה, פחות מ 5% מהן יהיו דירות קטנות של עד 80 מ"ר. מדובר על מקומות כמו ירושלים, בת ים ותל אביב.

מכאן שאין מענה למצוקת המחירים של הזוגות הצעירים.


 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

שמי צביקה דורון,  בעל השכלה משפטית, מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים רישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת צביקה דורון

מאת: צביקה דורוןנדל"ן11/10/121051 צפיות
ניו-יורק הינה בירת העולם הפיננסי ואין להשוותה לאף עיר אחרת בעולם, אולם בואו וננסה לראות האם המודל הזה יכול לשנות את שוק הדיור בתל אביב.

מאת: צביקה דורוןנדל"ן20/06/121198 צפיות
מה קורה למחירי הדירות בישראל ומהם הגורמים המשפיעים על כך, על בנקים קבלנים והרוכשים החדשים במאמר זה.

מאת: צביקה דורוןנדל"ן22/02/121184 צפיות
לאחרונה טען בנק ישראל כי גם אם יעלה בעתיד את הריבית במשק, הדבר לא יוריד בהכרח את מחירי הדירות. בחודשים האחרונים הריבית במשק ירדה, אולם מחירי הדירות לא עלו.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223034 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202592 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183319 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183303 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183329 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182734 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182360 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica