חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

נדל"ן במשק פברואר 2012

מאת: צביקה דורוןנדל"ן22/02/20121183 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לאחרונה טען בנק ישראל כי גם אם יעלה בעתיד את הריבית במשק, הדבר לא יוריד בהכרח את מחירי הדירות. בחודשים האחרונים הריבית במשק ירדה, אולם מחירי הדירות לא עלו. סיבה אחת היא המגבלות על המשכנתא: 40% הון עצמי ועד 1/3 מההלוואה בריבית פריים. נראה שהקשר בין גובה הריבית לרמת המחירים נחלש. אם יש משהו שיכול להוריד את מחירי הדירות, לטענת הבנק, זה מיתון ואבטלה, היות ואנשים יחששו להתחייב למשכנתא גדולה לטווח ארוך.
במבט לאחור לשנת 2008, הריבית הנמוכה במשק (הלוואות משכנתא זולות וריבית אפסית בפיקדונות) תרמה למחצית עליית המחירים, ולמחצית השניה של העלייה תרם בעיקר המחסור בהיצע. בסוף הרבעון השלישי של שנת 2011, היו 77,000 דירות בבנייה פעילה, הכמות הגדולה ביותר מאז 2001.
בשנת 2009 עלו מחירי הדירות בישראל בממוצע ב 15% ובשנת 2010 ב 14%.
במחצית השניה של 2011 מחירי הדירות ירדו בממוצע ארצי בכ 4.5%. בצפון הארץ נרשמו דווקא עליות מחירים של עד 5%, במקומות כמו חיפה, בקריות, בטבריה ובכרמיאל. ההסבר לעליות בצפון הוא "השלמת" פערים בשל רמות מחירים נמוכות ובשל "איחור" ביישור הקו עם עליות המחירים שהחלו במרכז הארץ.
קצב הריבוי הטבעי והגידול במספר משקי הבית, ימנע ככל הנראה ירידת מחירים חדה.
עליה בכמות העסקאות נרשמה בשכונות הדרומיות והמזרחיות של תל אביב, לאחר התייצבות ברמות מחירים נמוכות בכ 6% ממחירי שנת 2010.
מספר משקיעי הנדל"ן ירד חדות לענין רכישת דירות להשכרה, כאשר בחודש 12/2011 מספר הדירות שרכשו המשקיעים ירד ב 41% לעומת 12/2010, ושיעורם של המשקיעים בשוק ירד מ 33% בסוף 2010 ל 26% בסוף 2011.
בשנת 2011 משקיעי נדל"ן מכרו 14,000 דירות.
עם זאת, בחודש 12/2011 חל גידול בהיקף המשכנתאות, מה שמצביע על התאוששות מסוימת בכמות המכירות, ביחס לחודשים שקדמו לו. חלק מהרכישות בוצעו על ידי משקיעים אשר מנצלים את הרגיעה הזמנית בשוק הדירות למכירה.
לאחר הירידה בכמות העסקאות של הדירות למכירה, שוק הדירות להשכרה הפך לפעיל יותר. לצעירים כבר קשה לשלם את מחירי השכירות בתל אביב, ואלה החלו לעבור לאזורים זולים יותר בגוש דן.
משקיעי הנדל"ן מתעניינים בעיר חיפה, ורוכשים דירות בטווחי מחיר של 400,000-500,000 ₪.
כל עוד המדינה אינה מספקת דיור בשכירות לחסרי הדיור, משקיעי הנדל"ן ימשיכו להיות בשוק הקונים. המדינה מחפשת רווחה לאזרחים ואילו משקיעי הנדל"ן מחפשים רווח. כל עוד יזמים גדולים אינם מעוניינים לבנות פרוייקטים להשכרה בפיקוח, הרווחה והרווח יוחזקו בידיים שונות.

צביקה דורון

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

שמי צביקה דורון,  בעל השכלה משפטית, מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים רישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת צביקה דורון

מאת: צביקה דורוןנדל"ן11/10/121051 צפיות
ניו-יורק הינה בירת העולם הפיננסי ואין להשוותה לאף עיר אחרת בעולם, אולם בואו וננסה לראות האם המודל הזה יכול לשנות את שוק הדיור בתל אביב.

מאת: צביקה דורוןנדל"ן20/06/121198 צפיות
מה קורה למחירי הדירות בישראל ומהם הגורמים המשפיעים על כך, על בנקים קבלנים והרוכשים החדשים במאמר זה.

מאת: צביקה דורוןנדל"ן06/05/121004 צפיות
מדריך לקניית דירה יסביר שמשקיעי נדל"ן עומדים בפני דילמה קשה. והאם כדאי לקנות דירות במרכז הארץ או בגליל?

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223034 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202592 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183319 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183303 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183329 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182734 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182360 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica