|
|
|
|
|
|
|
|
השקעות בנדלן באירופה
|
|
|
|
|
נכס בחו"ל - פתרון או טרנד חולף? בתקופה שלנו, לצערנו,הקונספט של קניית דירה חדשה השתנה כמעט לחלוטין והפך מדבר מובן מאליו לחלום רחוק לפיכך, עלינו לנסות למצוא את כל הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש בית במחיר נורמאלי וכמובן גם, לקנות בית שיאפשר לנו להרוויח בזמן מכירתו.
במאמר שלי אנסה לגעת בצורה יסודית בנושאים המהותיים הקשורים לרכישת נכסים בארץ ובאמריקה, לענות על שאלות מרכזיות שעוסקות בנושאים כמו - השקעות בנדל"ן בחו"ל, התעסקות מעצבנת עם משרדי תיווך בארץ או רכישת נדלן מניב.
נדלן מניב
אחת מהסוגיות החשובות שמי שמחפשים נכס נדרשים לתת לה למענה, בנוסף לגודל והאזור, היא סגירת חוזה עם שירותי משרד תיווך נחשב. כמובן שהיתרונות רבים - מדובר באיש מקצוע מנוסה שמבין ומכיר את שווי השוק של הבית, טיב השכונות המבוקשות ומעבר להכל, גם את היצע הבתים. אך מנגד ישנו נתון לא פחות חשוב - שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אבל היא במרבית המקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר ולצמצם את הבדלי המחיר הקיימים בין המוכר לרוכש.
היבט מרכזי נוסף שכדאי מאוד להתייחס אליו כאשר מתלבטים וחושבים על קניית נכס הוא היעוד של הנכס. אם חושבים על נכס למגורים או השקעה, אם מחפשים דירה בארה"ב או אולי בארץ. לכל יעוד יש אספקטים חשובים שמהותי מאוד להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בצפון אמריקה - כאשר בוחרים בדרך זו מהותי לשים לב ולהקפיד על ביצוע עסקאות כאלו באמצעות חברה מקצועית, הרי בסופו של דברלא אתם באופן עצמאי תנהלו ותפקחו על רכישת הקרקע והבית, הליך השיפוץ שלו והשכרתו. מעבר לזה, אנשים רבים בוחרים דווקא באפשרות זו כהשקעה לזמן קצר ולאמיתו של דבר כנכס מניב, ע"כ כדאי להבין טוב מבעוד מועד מהי העלות ומהי התועלת המובטחת שתישא ההשקעה.
קניית דירה חדשהאו אולי יד שנייה? - לא מעט אנשים מאמינים שקניית כל בית חדש הוא סיפור יקר יותר משמעותית מקניית דירה ישנה, אולם בשתי האופציות חשוב מאוד לזכור שהמחיר הראשוני הוא ברוב המקרים רק ההתחלה, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נדרשים להוסיף כסף על דברים נוספיםועל כן, מומלץ להתייחס ברצינות לפן הכלכלי.
בכל מקרה, אם יש לכם עוד תהיות בתחום שלקניית נכס, או על תחומים אחרים שרלוונטיים לנדלן בארצות הברית ובארץ - גלשו אל האתר וחשוב מזה אל תשכחו שבנושא זה חשוב לפעול בתבונה ולברר את כלל הפרטים הקטנים והגדולים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת משה יורי
|
כשתינוק קטן מגיח לעולם, מרביתנו משתנקים מציפייה והתרגשות וכמו כן ממתינים לשנייה שיהיה בזרועותינו, רק בכדי שייצא לנו לאבזר אותו בלבוש מעוצב בול כמו של בוגרים - אוברול לקטנטנים, תיקי צד, שורטס מגניב ועוד מגוון חלקי לבוש מעוררי קנאה.
|
|
מאז ומעולם גמרתי אומר להקים עסק עצמאי בענף האדריכלות. מפאת זאת, הלכתי ללמוד ולקחתי הלוואה להקמת חנות. עם זאת, חיש קל הגעתי למסקנה שע"מ להצליח בתחום המדובר, יש הכרח לגבש אסטרטגיה ולארגן את הכספים אפקטיבית. בלי ספק, אין זה פשוט לעסוק בתחום זה, אך זה אפשרי לנצח. קיימות דרכים שונות שמטרתן להסביר כיצד להתפתח.
|
|
בפרסום זה בחרתי לחלוק עימכם קוראיי אפילו עם במעט מהמחשבות וההתלבטויות אשר היו לי כשהייתי צריך להחליט ולשכור צלם מיומן ביולי האחרון לבר מצווה של בני. הנני בטוח שעבור חלק מהקוראים היו אותן התלבטויות שהעסיקו אותי ועבור רוב הקוראים עדיין יהיו. תהיות פשוטות כ: כיצד להחליט ואולי מה צריך לבדוק - הסיבה העלתי עבורכם מספר נקודות להתחיל איתן:
|
|
בהנחה וכבר הקמתם אתר ברשת, דאגתם לעיצוב, העליתם אליו תוכן רציני והשקעתם בו זמן - יש לבדוק אחסון. כל פורטל ברשת, פרטי או מסחרי, מהותי שישמר על פני שרת. שרת כזה, הינו סופר מחשב שלאו כמו הביתי באפשרותו ניתן לגבות כמויות קבצים ומידע.
|
|
לכאורה, לגמרי מקצוען כשרוני יוכל להפיק תוצרת ייחודית - מתצלום רגיל. עבור דבר כזה - יש להחזיק במכשירים ספציפיים ובכשרון אומנותי. הלכה למעשה, בכדי לעשות זאת יפה - על המומחה, בראש ובראשונה, לתקן את התצלום בעזרת אפליקציות ייעודיות. מעבר לכך, הוא חייב לדעת היטב באיזה ציוד עליו לעשות שימוש, לדוגמה: סוג המדפסת ואביזרי המסגור.
|
|
תתחילו לארוז.
חברים יקרים, המצוקה שלכם מוכרת; חלק גדול מדיי מאזרחי המדינה אינו מסוגל לשרוד במדינה שלנו! המיסים מתייקרים, כלי התקשורת מסיתים ואנו איננו מאמינים במנהיגים שלנו. בפרט עכשיו, כשאנו מתקרבים לבחירות, האיסלאם מתחזק בעולם ומתרחקים מהרצון להישאר.
|
|
בחודש האחרון היו לי כוונות לשנות את עיצוב קירות ביתי, רק שלא התחשק לי פוסטר נחמד - אלא לקנות יצירות מקוריות באמת. אחרי שבדקתי באינטרנט, גיליתי כי יש הרבה אפשרויות מעניינות וברות השגה, כגון טפט דקורטיבי - כך הצלחתי להבין שנמצאת בידיי האפשרות - לבחור באופן חופשי איך לבנות היצירה או לקחת תצלומים אישיים, נגיד זכרונות מאירופה. למעשה, עם מכונות מיוחדות - אכן אפשרי ליצור משהו מקורי על מגוון מוצרים, סתם לדוגמה - תיקים ואביזרי לבוש.
|
מאמרים נוספים בנושא ייעוץ עסקי
|
טו בשבט מתקרב ובא !
עציצים ממותגים למתנות
חברים יקרים אשמח מאוד לעזרתכם להגשים לי חלום להשריש בתודעה של האנשים בכל התחומים את הרעיון לתת בטו בשבט חג האילנות מתנות עציצים ממותגים או מארזים בשילוב עציץ ממותג שלהם קשר הדוק לחג כמתנות לעובדים, ללקוחות וחברים גם בכנסים ואירועים עסקיים. נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
הכנסת אישרה לאחרונה שינויים בחוק המכר (דירות), בקריאה שנייה ושלישית. השינויים עתידים להשפיע רבות על יחסי מוכר-קונה, בכל הנוגע לעסקאות מכר של דירות קבלן ואלה נכנסו לתוקף החל מה-7 ביולי (ורק ביחס להסכמים שייחתמו לאחר מועד זה).
|
|
עוד מעט יחול חג האילנות. בעלי עסקים תנו ללקוחות, לעובדים ולקולגות העסקיים מתנה פופולרית ביותר שניתן להעניק בחג ט"ו בשבט. עציצים ממותגים ומארזי שי בשילוב עציץ ממותג מזכרת לשנים רבות נשמח לעזור ישראל רף 052-2978583
|
|
חריגות בניה והדרך להכשרתם- בנימין קלינגר יועץ מונציפאלי בכיר
מרבית מחריגות בנייה הינן, למעשה, תוספות ושינויים לבניינים הנעשים ללא קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית
חלקם עם שינויים בקונסטרוקציה והגדלה מעבר לרווי הבניין ולפעמים גם מקווי המגרש ,או שימוש בניגוד להיתר שניתן לנכס.
במקרים רבים חריגות הבנייה נעשות בידיעה, לעיתים תוך כדי בנייה או בזמן שנראה שהגיע להתאים את הנכס לדרישות הבעלים
|
|
עיכוב וביטול צו הריסה מנהלי
חשוב לדעת כי צו הריסה מנהלי שהוצא למבנה מסוים איננו בגדר חוק פסוק. במקרים אלו יש לפעול במהירות רבה, ובתוך שלושה ימים לכל היותר, להגיש בקשת עיכוב צו הריסה מנהלי אשר יכולה להביא בסופו של יום גם לביטולו.
|
|
כולם מכירים את האמרה "ידע הוא כח" וכל בעל עסק ניצב בפני שאלה מה נכון יותר לעשות למכור ידע או לחלק אותו בחינם.
|
|
לאחרונה, במספר מקרים, בתיקים פליליים הנוגעים לעבירות בניה, בתי המשפט (בית המשפט לעניינים מקומיים ובית המשפט המחוזי) קבעו סטנדרט מחמיר ביותר לקבלת ההגנה היחידה שהיתה לאדריכלים ולמהנדסים. בשורה של פסקי דין, נקבע על ידי בתי המשפט, שהאדריכל והמהנדס הינם "אחד מסוכניו החשובים של החוק לתכנון ובנייה" שאם הם יודעים על עבירת בנייה הם צריכים לדווח על כך לפיקוח העירוני וכי גם פיקוח עליון צריך להתבצע באופן הרבה יותר צמוד מאשר היה מקובל.
בתי המשפט קבעו שביקור באתר הבנייה על בסיס "קריאה" או על בסיס של פעם ב –
|
|
|
|
|