|
|
|
|
|
|
|
|
אהוד זקסנברג - שיאי בנייה לגובה בעולם
|
|
|
|
|
עד לשנת 1998, החזיק מגדל וויליס בשיקגו, שהתנשא לגובה של 57 מטרים, במשך עשרים וחמש שנים בתואר הבניין הגבוה ביותר בעולם. התואר מאז הועבר בין ארבעה בניינים שונים וכיום המחזיק בתואר הוא הבורג' חליפה בדובאי.
מאת: אהוד זקסנברג
הבניין הגבוה בעולם – בורג' חליפה בדובאי
בניין זה המתנשא לגובה של 828 מטרים נושא בתואר של הבניין הגבוה ביותר בעולם. הבורג' חליפה, שבנייתו הושלמה בשנת 2010 בנוי מ – 163 קומות והוא עוצב ותוכנן על ידי משרד אדריכלים הממוקם בשיקגו בראשותו של אדריאן סמית'. אם מסתכלים מרחוק על הבורג' חליפה בדובאי, הקצה המחודד שלו מדמה לו עיצוב מוסלמי מסורתי, אך בפועל עיצוב הבניין תוכנן על פי פרח מדברי מקומי בדובאי המכיל חלק מרכזי שסביבו שלושה חלקים מסודרים.
הבניין הגבוה בעולם – המקום השני והשלישי
הבניין השני בגובהו הוא טאייפאי 101 הממוקם בטאיוואן והוא מתנשא לגובה של 508 מטרים. בניין טאיפאיי 101 מחולק לשמונה חלקים, מספר מזל במסורת הסינית. מבנה הבניין דומה לבקבוק, כאשר כל אחד משמונת החלקים נבנה עם הטיה קלה, וזאת על מנת לחזק את מבנה הבניין ולמנוע את השפעת הרוח על יציבות המבנה. הבניין השלישי בגובהו בעולם ה – World Finance Center, נמצא בשנגחאי שבסין והוא מתנשא לגובה של 492 מטרים. בנייתו של בניין זה הושלמה בשנת 2004 ועיצובו מסמל את כדור הארץ.
הבניין הגבוה בעולם – מקום רביעי וחמישי
הבניין הרביעי בגובהו בעולם הוא ה – International Comere Centre שנמצא בהונג קונג ומתנשא לגובה של 484 מטרים. בנייתו של בניין זה הושלמה בשנת 2010 והוא בנוי מ – 118 קומות, בהן משרדים, דירות ובית המלון ריץ' קרלטון. בניין זה נבנה תוך שימת דגש על בנייה ירוקה, ולכן מערכת מיזוג האוויר מגיבה לכל שינוי המתרחש בטמפרטורה שמחוץ לבניין. בנוסף, נעשה שימוש בכרטיסים חכמים במעליות על מנת למנוע בזבוז אנרגיה. הבניין החמישי בגובהו בעולם הם בעצם שני בניינים, מגדלי Petronas הנמצאים בקואלה למפור במלזיה. מגדלים אלה מתנשאים לגובה של 452 מטרים ובהם 88 קומות. שני הבניינים מחוברים באמצעות גשר שהינו הגבוה ביותר בעולם הממוקם בקומות ה – 41 וה – 42.
אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אהוד זקסנברג
|
רוב הפרויקטים של תמ"א 38 אשר יושמו בארץ, נעשו באמצעות קבלנים חיצוניים. כלומר - הדיירים פנו לקבלן אשר יבצע את כל התהליך, יבחר את אנשי המקצוע, ייצג אותם מול העיריה ורשויות ציבוריות שונות, וכיו"ב.
עם זאת, יש לא מעט אנשים שרוצים לנצל את תמ"א 38 כדי לבצע את התהליך בעצמם, וכך גם ליהנות מהרווחים של הוספת הדירות. איך עושים את זה?
|
|
אין ספק, כי העיר אשר ידועה בשם עיר ירוקה, הינה חזון אשר הלך ונרקם הודות להתעוררות ההולכת וגוברת בכל העולם למודעות סביבתית ושמירה על העולם נקי וירוק, בין אם באמצעות הפקה של אנרגיה ירוקה ונקייה ובין אם באמצעות הקמת מבנים מכל הסוגים, תשתיות ועוד, אשר ביחד יוצרים עיר ירוקה. יחד עם זאת, הקמה של עיר ירוקה כלל אינה מלאכה של מה בכך, אלא הקמה אשר מחייבת תכנון מקדים וירוק.
|
|
תכנון עירוני הוא תחום העוסק בפיתוח של ערים ושכונות מבחינה חברתית, כלכלית ופיזית. שלא כמו אדריכל או מעצב פנים, תפקידו של מתכנן ערים הוא להתפרס על אזור רחב יותר מבלי להתמקד בפרטים קטנים. מתכנן ערים חייב לקחת בחשבון מספר פרמטרים וביניהם תכנון סביבתי וחברתי, פיתוח כלכלי ועוד.
|
|
לאחר שרכשתם מגרש ויש בידיכם את כל האישורים להם אתם זקוקים למטרת הבנייה, כל שעליכם לעשות הוא לבחור אדריכל שיתכנן עבורכם את הבית עליו חלמתם. אז כיצד לבחור אדריכל עבור הפרויקט שלכם? האם לבחור אדריכל שעובד באופן עצמאי או שכדאי לגשת אל משרד אדריכלים?
|
מאמרים נוספים בנושא אדריכלות
|
האיש קיבל היתר להנגשת הדירה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף של הבניין. תביעה לצו מניעה שהגישו שכניו בטענה שהבנייה תחסום להם את האור ותפגע בפרטיותם, התקבלה !
המפקח על רישום מקרקעין בחולון קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בעלי דירות בבניין בבת ים נגד שכנם. לנתבע שני ילדים הסובלים ממוגבלות והוא קיבל מהוועדה המקומית היתר להרחבת הדירה והתאמתה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף הצמוד לדירת התובעים. אלא
|
|
הודבק לך צו הריסה מינהלי על הנכס ואולי מצאת אותו זרוק בחצר.
אסכם כאן מה שחשוב לדעת על צו הריסה מנהליוהכי חשוב זכרו שעליכם לפעול מהר בכדי לנסות לעקבו או לבטלו.
לנו במשרד בנימין קלינגר נסיון מוכח של שנים בנושאי הסדרת עברות בניה וביטול צווי הריסה.
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית,תוך מקצועיות ומומחיות, כי הזמן לרעתכם. דרוש יידע נסיון ויצירתיות בהרבה מקרים.
מהו צו הריסה מנהלי?
ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד מגופי השלטון להרוס מבנה. צו הריסה מנהלי הוא הוראה כזאת שניתנת על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית, מהנדס הוועדה, או ראש יחידת האכיפה, מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה).
|
|
קבלת תיק מידע היא שלב הכרחי בהגשת בקשה להיתר. לאחר קבלת תיק מידע, על מבקש ההיתר להתחיל בהכנת הבקשה להיתר עם עורך הבקשה (האדריכל), על בסיס תיק המידע שנמסר לו.
תיק המידע כולל, בין היתר, פירוט של גורמים מאשרים ומועד אישורם, ורשימה של מוצגים נדרשים והשלב הנדרש להגשתם.
על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות המהוות תנאי לפתיחת הבקשה.
|
|
אם בעבר מיגון חלונות, בין אם זה מיגון חלונות לממד ובין אם מיגון חלונות לרכב היו דברים מאוד יקרים, הרי שהיום אתם יכולים למצוא את אותה האיכות במחירים הרבה יותר משתלמים. מיגון חלונות הוא מה שאנחנו עושים בכל יום מחדש ואנחנו נשמח לספר לכם את מה שאתם צריכים לדעת.
|
|
פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע כי מועד החבות בהיטל ההשבחה בגין בניה שבוצעה בחריגה, הוא המועד בו ניתן היתר בניה ולא המועד בו הקים בעל הנכס את הבניה בגינה הוטל התשלום.
המדובר במקרה בו התירה התב"ע (תכנית בניין עיר) את הבניה, אך היא בוצעה ללא היתר בניה ורק בחלוף זמן הוצא היתר להתרת הבניה הלא חוקית.
|
|
בית המשפט העליון הכריע:
מי באמת זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?
וכך נפסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר
"התנגדות" הינה הליך תכנוני-משפטי, במסגרתו דן מוסד התכנון הרלוונטי בטענות המתנגד כנגד הליך תכנוני המצוי בתחום סמכותו של מוסד התכנון. יצוין, כי זכות ההתנגדות והכללים לה, אינם אחידים לכל הליכי התכנון, והוראות חוק התכנון והבנייה יצרו הבחנה בין "התנגדות לתוכנית" לבין "התנגדות להיתר בנייה".
|
|
מחפשים מנוף לקומות גבוהות, מנוף לקומה 20 או יותר? המאמר הזה יסכם לכם כל מה שחשוב לכם לדעת.
|
|
|
|
|