|
|
|
|
|
|
|
|
אהוד זקסנברג - איך בוחרים אדריכל לפרויקט חדש?
|
|
|
|
|
לאחר שרכשתם מגרש ויש בידיכם את כל האישורים להם אתם זקוקים למטרת הבנייה, כל שעליכם לעשות הוא לבחור אדריכל שיתכנן עבורכם את הבית עליו חלמתם. אז כיצד לבחור אדריכל עבור הפרויקט שלכם? האם לבחור אדריכל שעובד באופן עצמאי או שכדאי לגשת אל משרד אדריכלים?
מאת: אהוד זקסנברג
בחירת אדריכל לפרויקט חדש – איך מתחילים?
הדרך הטובה ביותר להתחיל את החיפוש עבור אדריכל לפרויקט שלכם היא באמצעות פנייה אל האנשים הקרובים אליכם, עליהם אתם סומכים. בין אם מדובר בבני משפחה, חברים לעבודה או חברים קרובים, אם הם נעזרו בשירותיו של אדריכל בעבר, חשוב שתקבלו את חוות דעתם על מנת שתוכלו לבחור את האדריכל המקצועי ביותר עבור פרויקט בית חלומותיכם. במידה ולא הצלחתם לאתר אדריכל בין החברים הקרובים, השלב הבא הוא האינטרנט, שם תוכלו למצוא מגוון אתרים המציעים אינדקס רחב של אדריכלים המתמחים בעיצוב ובנייה של בתים פרטיים. אתרים אלה לרוב גם יציעו לכם דירוג של אותם אדריכלים הנקבע על פי לקוחות קודמים של אותו אדריכל. אפשרות נוספת שעומדת בפניכם היא בדיקה של מגזינים בנושא עיצוב בתים ואדריכלות, המציעים שמות של אדריכלים ואף מאפשרים לכם לצפות בעבודות קודמות של אנשי המקצוע.
אדריכל עצמאי או משרד אדריכלים?
פנייה אל אדריכל עצמאי תאפשר לכם לקבל שירות אישי וזמין בכל עת שיינתן לכם על ידי האדריכל. כאשר אתם מסכמים תנאי חוזה עם אדריכל עצמאי, אתם יכולים להיות בטוחים שהוא זה שיבצע את העבודה ולא אדם נוסף שעובד באותו משרד, שאינכם בטוחים לגבי מידת המומחיות והניסיון שברשותו. פנייה אל משרד אדריכלים היא אפשרות נהדרת לא פחות, כיוון שתכנון הפרויקט שלכם יתבצע על ידי עבודה משותפת של אדריכלים בעלי ניסיון ואדריכלים צעירים בעלי חשיבה מודרנית. במשרד אדריכלים תוכלו למצוא את כל אנשי המקצוע להם אתם זקוקים למטרת תכנון הפרויקט מבלי לחפש אנשי מקצוע עצמאיים עבור כל חלק בפרויקט הגדול.
אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים המתמחה בתכנון מבני מגורים ומשרדים, תמ"א 38 ופינוי בינוי
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אהוד זקסנברג הינו אדריכל ומתכנן ערים, בעל ניסיון עשיר בתכנון בנייני משרדים, מקבצי מגורים ועוד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אהוד זקסנברג
|
רוב הפרויקטים של תמ"א 38 אשר יושמו בארץ, נעשו באמצעות קבלנים חיצוניים. כלומר - הדיירים פנו לקבלן אשר יבצע את כל התהליך, יבחר את אנשי המקצוע, ייצג אותם מול העיריה ורשויות ציבוריות שונות, וכיו"ב.
עם זאת, יש לא מעט אנשים שרוצים לנצל את תמ"א 38 כדי לבצע את התהליך בעצמם, וכך גם ליהנות מהרווחים של הוספת הדירות. איך עושים את זה?
|
|
אין ספק, כי העיר אשר ידועה בשם עיר ירוקה, הינה חזון אשר הלך ונרקם הודות להתעוררות ההולכת וגוברת בכל העולם למודעות סביבתית ושמירה על העולם נקי וירוק, בין אם באמצעות הפקה של אנרגיה ירוקה ונקייה ובין אם באמצעות הקמת מבנים מכל הסוגים, תשתיות ועוד, אשר ביחד יוצרים עיר ירוקה. יחד עם זאת, הקמה של עיר ירוקה כלל אינה מלאכה של מה בכך, אלא הקמה אשר מחייבת תכנון מקדים וירוק.
|
|
תכנון עירוני הוא תחום העוסק בפיתוח של ערים ושכונות מבחינה חברתית, כלכלית ופיזית. שלא כמו אדריכל או מעצב פנים, תפקידו של מתכנן ערים הוא להתפרס על אזור רחב יותר מבלי להתמקד בפרטים קטנים. מתכנן ערים חייב לקחת בחשבון מספר פרמטרים וביניהם תכנון סביבתי וחברתי, פיתוח כלכלי ועוד.
|
|
עד לשנת 1998, החזיק מגדל וויליס בשיקגו, שהתנשא לגובה של 57 מטרים, במשך עשרים וחמש שנים בתואר הבניין הגבוה ביותר בעולם. התואר מאז הועבר בין ארבעה בניינים שונים וכיום המחזיק בתואר הוא הבורג' חליפה בדובאי.
|
מאמרים נוספים בנושא אדריכלות
|
האיש קיבל היתר להנגשת הדירה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף של הבניין. תביעה לצו מניעה שהגישו שכניו בטענה שהבנייה תחסום להם את האור ותפגע בפרטיותם, התקבלה !
המפקח על רישום מקרקעין בחולון קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בעלי דירות בבניין בבת ים נגד שכנם. לנתבע שני ילדים הסובלים ממוגבלות והוא קיבל מהוועדה המקומית היתר להרחבת הדירה והתאמתה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף הצמוד לדירת התובעים. אלא
|
|
הודבק לך צו הריסה מינהלי על הנכס ואולי מצאת אותו זרוק בחצר.
אסכם כאן מה שחשוב לדעת על צו הריסה מנהליוהכי חשוב זכרו שעליכם לפעול מהר בכדי לנסות לעקבו או לבטלו.
לנו במשרד בנימין קלינגר נסיון מוכח של שנים בנושאי הסדרת עברות בניה וביטול צווי הריסה.
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית,תוך מקצועיות ומומחיות, כי הזמן לרעתכם. דרוש יידע נסיון ויצירתיות בהרבה מקרים.
מהו צו הריסה מנהלי?
ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד מגופי השלטון להרוס מבנה. צו הריסה מנהלי הוא הוראה כזאת שניתנת על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית, מהנדס הוועדה, או ראש יחידת האכיפה, מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה).
|
|
קבלת תיק מידע היא שלב הכרחי בהגשת בקשה להיתר. לאחר קבלת תיק מידע, על מבקש ההיתר להתחיל בהכנת הבקשה להיתר עם עורך הבקשה (האדריכל), על בסיס תיק המידע שנמסר לו.
תיק המידע כולל, בין היתר, פירוט של גורמים מאשרים ומועד אישורם, ורשימה של מוצגים נדרשים והשלב הנדרש להגשתם.
על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות המהוות תנאי לפתיחת הבקשה.
|
|
אם בעבר מיגון חלונות, בין אם זה מיגון חלונות לממד ובין אם מיגון חלונות לרכב היו דברים מאוד יקרים, הרי שהיום אתם יכולים למצוא את אותה האיכות במחירים הרבה יותר משתלמים. מיגון חלונות הוא מה שאנחנו עושים בכל יום מחדש ואנחנו נשמח לספר לכם את מה שאתם צריכים לדעת.
|
|
פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע כי מועד החבות בהיטל ההשבחה בגין בניה שבוצעה בחריגה, הוא המועד בו ניתן היתר בניה ולא המועד בו הקים בעל הנכס את הבניה בגינה הוטל התשלום.
המדובר במקרה בו התירה התב"ע (תכנית בניין עיר) את הבניה, אך היא בוצעה ללא היתר בניה ורק בחלוף זמן הוצא היתר להתרת הבניה הלא חוקית.
|
|
בית המשפט העליון הכריע:
מי באמת זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?
וכך נפסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר
"התנגדות" הינה הליך תכנוני-משפטי, במסגרתו דן מוסד התכנון הרלוונטי בטענות המתנגד כנגד הליך תכנוני המצוי בתחום סמכותו של מוסד התכנון. יצוין, כי זכות ההתנגדות והכללים לה, אינם אחידים לכל הליכי התכנון, והוראות חוק התכנון והבנייה יצרו הבחנה בין "התנגדות לתוכנית" לבין "התנגדות להיתר בנייה".
|
|
מחפשים מנוף לקומות גבוהות, מנוף לקומה 20 או יותר? המאמר הזה יסכם לכם כל מה שחשוב לכם לדעת.
|
|
|
|
|