כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, או לחילופין רוכשים דירה יד שנייה, אתם מועדים להתקל במגוון ליקויי בנייה אשר דורשים תיקון.
מובן שיש הבדל בין המקרים - דירה מקבלן לעומת דירת יד שנייה.
כאשר רכשתם דירה מקבלן, צפויים ליקויי בנייה הנובעים מתהליך הבנייה והשלמתו:
ליקויים קונסטרוקטיביים - ליקויים מהותייים המסכנים את שלום השוהים במבנה
ליקויים שונים בבנייה - מרצפת שבורה, סדקים בקירות (לא רבים יודעים, אך עד שמבנה מתייצב, כשנה לאחר בניתו, צפויים להיווצר סדקים הנובעים מהתבססות החומרים), רטיבות ועוד.
ליקויים אסטטייים - ליקויים שונים שאינם מסכנים אדם, אך אין סיבה שלא תקבלו תמורה לכספכם, ואת הנכס בלעדיהם.
עד לתום השנה הראשונה מסיום הבנייה, אתם יכולים להגיש רשימת ליקויי בנייה לקבלן, והוא אמור לתקנם.
כדאי לעשות זאת בצורה מקצועית, על ידי בעל מקצוע המומחה בתחום זה, ולקבל דוח חתום, המהווה חוות דעת הנדסית קבילת בבית משפט.
חיסכון בבדיקת ביקורת מבנים יסודית יכול לגרום לכם בהמשך הדרך בזבוז משאבים ועוגמת נפש רבה.
בדירות יד שנייה, המצב אינו שונה בהרבה: מטרת הבדיקה היא לאתר ליקויים המשפיעים על ערך הנכס, ולעיתים רבות נובעים מפגעי הזמן.
ידוע כי, למשל, מחצית מהדירות בישראל סובלות מבעיית רטיבות כזו או אחרת.
בדיקת רטיבות טרם הקנייה יכולה להשפיע על החלטתכם מחד, ולהוות קלף מיקוח למחיר, מאידך.
טיב הליקויים לעיתים שונה, מאחר ולרוב אינו נובע מתהליך הבנייה, אלא מפגעי הזמן, אך גם כאן לא מעטים המקרים בהם בביקורת המבנים מאתרים ליקויים אותם הקבלן, בזמנו, צריך היה לתקן.
גורם הזמן גם כאן חשוב, איתור ליקויי בנייה שלא תבצעו ערב הקנייה וחתימת החוזה, קשה יהיה לדרוש לאחריהם.