גם מי שקנה דירה מיד שנייה או דירה חדשה חייב לעשות בדיקת בדק בית. בדיקת בדק בית זו בדיקה שנועדה לגלות ליקויי בניה. לא את כל ליקויי הבניה אפשר לראות בעין בלתי מקצועית . ליקויי בניה רבים נחשפים רק לאחר מספר שנים ואז הנזק כבר נגרם. בדיקת דירה או בדיקת בית היא בדיקה החוסכת עגמת נפש גדולה וכסף רב, אל תוותרו עליה!!! .
ליקויי בניה – שלושה דברים שצריך לדעת
ההגדרה של ליקויים בבניה היא כל שינוי בין מה שנחתם בחוזה המכירה לבין מה שקיבלתם בפועל. לכל חוזה רכש של דירה מצורף מפרט דירה שבו מפורטים חומרי הבניה , איכות הבנייה , רמת גימור של הדירה ועוד. אם יהיה שינוי בין החתום בחוזה לבין המציאות , השינוי ייחשב לסוג של ליקויי בניה. שוק הנדל"ן תוסס. הקבלנים מרוויחים סכומי עתק וממהרים לגמור את הבנייה כמה שיותר מהר . בשל החיפזון אנו מגלים ליקויי בניה רבים . בעידן הנוכחי, בדיקת בדק בית אינה מותרות. שילמנו מחיר גבוה עבור קניית הדירה , אין שום סיבה שלא תקבלו את התמורה. אומנם , רוב הליקויים יכולים להיות ליקויים מזעריים, אך גם ליקויי מזערי עלול לפגום באיכות החיים או להתפתח ולגרום לאחר מכן נזק רב. גם חריגות בניה הם בגדר של ליקויי בניה. יש לדעת כי הרשות המקומית תולה את האחריות לכל חריגות בניה בבעלי הדירה . לכן, כדי להימנע בעתיד מכל טרדה, עגמת נפש והוצאות למכביר , יש לבצע בדיקת בדק בית ולבדוק שלא היו חריגות בניה.
בדיקת בית , בדיקת דירה – בדיקות החוסכות עגמת נפש גדולה
כל בדיקה לאיתור ליקויים בדירה בודקת גורמים רבים במבנה הנבדק. בדיקת בית , למשל, תבדוק את מערכות האינסטלציה והחשמל ותעריך את אורך חייו המשוער של הנכס . בדיקת בדק בית נעשית בידי איש מקצוע מנוסה ומיומן . כדי לדעת לגלות כל ליקויי בניה , גם את הליקויים הנסתרים, יש להיות בעל ניסיון בתחום ומיומנות רבה. כל מומחה לבדיקת בדק בית יוציא בתום הבדיקה חוות דעת מנומקת ומקצועית . חוות הדעת תעזור לנו לנהל משא ומתן עם הקבלן על התיקונים של כל ליקויי בניה או , אם יהיה צריך , היא תהווה הוכחה קבילה בבית המשפט ותעזור לכם לזכות בדין . חשוב לדעת כי על סוגים רבים של ליקויי בניה קיימת תקופת התיישנות. לאחר מספר שנים , יהיה קבלן הבניין פטור מתיקון ליקויי בניה, לכן לא כדאי לחכות , חשוב להזמין עוד היום בדיקת בדק בית מקצועית .