חפש מאמרים:
שלום אורח
22.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

קבוצות רכישה – למה זה כדאי?

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/2011826 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על התארגנויות של קבוצות רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר מסוים של אנשים לרכישת קרקע ובניית בניין משותף לצורך מגורים. היות והקבוצה מתארגנת לרוב ללא יזם חיצוני, אלא משתפת קבלן רק לאחר ההתארגנות, היא מצליחה להפחית באופן משמעותי בעלויות רבות של קניית דירה חדשה מקבל"ן.

עם זאת, זה לא פשוט לארגן קבוצת רכישה. קבוצות הרכישה אחראיות על אירגון כל הסדרי הבנייה, קבלת הצעות מחיר מקבלנים, יצירת קשר עם יזמים, מציאת קונים פוטנציאלים לדירות, התנהלות מול אנשי המקצוע השונים הבונים את הבניין, ועוד ועוד...

למרות כאב הראש הגדול הכרוך בנושא, עדיין לקונים רבים, אשר מבינים קצת בנדלן, מאוד משתלם להצטרף לקבוצת רכישה ולקנות דירה במחיר נמוך משמעותית מדירות אחרות, ללא קבוצות רכישה. קבוצות רכישה היום מקבלות הטבות רבות – כגון פטור בתשלום מע"מ והקלות במיסים שונים הקשורים לדירה כגון מס רכישה.

לעיתים, היות ואין זה פשוט עבור אנשים מהיישוב לנהל קבוצות רכישה, ניתן לערוך את ההתארגנות דרך חברות אשר מומחיות לעניין ויכולות לנהל את קבוצת הרכישה בצורה המיטיבה ביותר. חברת ניהול שכזו יודעת את כל החוקים והתקנות העדכניים ביותר הקשורים בקבוצות רכישה, ויכולה לעזור לקבוצת רכישה להשיג את הקלות המס הגדולות ביותר, וכן להקל על ההתנהלות מול אנשי המקצוע הרבים הבונים את הבניין.

כיום ישנה הקלה משמעותית על מס רכישה על דירה שנקנתה דרך קבוצת רכישה, לעומת דירה שנקנתה דרך קבלן. עם זאת, יש לציין שרשות המיסים המליצה לאחרונה לשנות את התקנה הנ"ל המדברת על מס רכישה, ולהשוות חזרה את מס הרכישה של דירה דרך קבוצת רכישה, לדירה רגילה שנקנתה דרך קבלן. לכן רצוי לברר עם איש מקצוע בדבר נושא המיסוי.

לסיכום, קבוצות רכישה הינה הדרך הבטוחה כיום לרכישת דירה במחיר סביר, זאת בעוד מחירי הנדלן רק הולכים וממריאים. התארגנות עצמאית שכזו חוסכת כסף רב, לא רק במחיר של הדירה עצמה, אלא גם במיסוי כמו מס רכישה ומע"מ. עם זאת, לעיתים ישנן סיכונים בהתארגנות עצמאית, וניתן להיעזר בחברה לניהול קבוצת הרכישה אשר תסייע ותיתן מענה מקצועי.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אייל אקורי

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/111035 צפיות
בעקבות תחזיות של ועדת היגוי ממשלתית, על פיה בשנים הקרובות צפויה רעידת אדמה חזקה בישראל, כאשר בניינים רבים במדינה אינם עומדים בתקן, אישרה הממשלה בחודש מרץ 2005 הוצאה לפועל של תוכנית מתאר ארצית מספר 38 הידועה בשמה המקוצר: תמ"א 38. זאת למען היערכות לקראת רעידת אדמה חזקה במדינה, אשר צפויה לקרות בשנים הקרובות עקב היות המדינה ממוקמת על השבר הסורי אפריקאי.

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/11845 צפיות
מה היא רעידת אדמה? רעידת אדמה, הנקראת גם רעש אדמה, הינה תופעה גיאולוגית אשר בה לחץ המשתחרר בין לוחות טקטוניים גורם לרעד על פני הקרקע. זוהי תופעת טבע אשר מתרחשת לרוב במקומות בהם יש חיבורים בין לוחות. ישנם בעולם מספר אזורים המועדים במיוחד לרעידות אדמה, כאשר השבר הסורי אפריקאי, עליו יושבת מדינת ישראל, הוא אחד מהמקומות האלה.

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/11938 צפיות
תל אביב הינה אחת הערים בארץ בה מחיר הדירות עולה ועולה. דברו עם שמאי דירות, ותיווכחו בכך בעצמכם. כל שמאי דירות יגיד לכם שתל אביב היא מהערים היקרות ביותר בארץ, ובכל חודש שעובר מחירי הדירות רק עולים ועולים, ונהייה קשה יותר לקנות דירה. מצד שני, רוב הבניינים בתל אביב די ישנים,

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/111047 צפיות
בשנים האחרונות, עם עליית המודעות לחשיבות שבחיזוק בניינים ישנים, אזרחים רבים מתעניינים בייזום פרויקט פינוי בינוי בבניינם. עם ההתעניינות עולות שאלות רבות – מה זה פינוי בינוי? האם זה משתלם ולמי? האם יש צורך לשלם היטל השבחה על ביצוע פרויקט שכזה?

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/11770 צפיות
תוכנית מתאר ארצית הינה תוכנית אשר המדינה אישרה לשם ביצוע בכל המדינה. בקיצור, ניתן לקרוא לתוכנית מתאר ארצית תמ"א, כאשר תוכנית מתאר ארצית הפופולרית והנפוצה ביותר כיום היא תמ"א 38. זוהי תוכנית מתאר ארצית שאושרה על מנת לעודד שיפוץ בניינים ברחבי הארץ מפני רעידות אדמה.

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/111017 צפיות
מדינת ישראל מצויה על השבר הסורי-אפריקאי, ובעצם נמצאת בין 2 לוחות טקטונים, ובשל כך היא נמצאת בסכנה תמידית לרעידות אדמה קשות וקטלניות. בשנים האחרונות גוברת המודעות לסכנה זו, אך עם התגברות המודעות עולות שאלות רבות – כיצד נתמודד עם רעידת אדמה בישראל? מי נמצא בסכנה?

מאת: אייל אקורינדל"ן14/11/11925 צפיות
בשנים האחרונות התקשורת מתעסקת רבות בתמ"א 38, ובצורך של חיזוק מבנים בנדלן לקראת רעידת אדמה חזקה בישראל. לעיתים אפילו אנחנו שומעים על שכנים שבניינם עומד בפניי תמ"א 38, או שומעים על דירה למכירה שקיבלה תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223034 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202592 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183319 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183303 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183329 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182734 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182361 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica